Решение № 2-1089/2017 2-1089/2017(2-16413/2016;)~М-16256/2016 2-16413/2016 М-16256/2016 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-1089/2017

Гражданское дело 2-1089\2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2017 года Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югра в составе

председательствующего судьи Савельевой Е.Н.

при секретаре Липняговой Д.М.

с участием

представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ООО «Глобал сервис» к ФИО2, ФИО3 законному представителю несовершеннолетнего ФИО4, третье лицо Администрация города Сургута об изъятии путем выкупа жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Глобал сервис» обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам об изъятии путем выкупа жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что 17 октября 2014 года на основании протокола о результатах аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории от 24 сентября 2014 года № 272 между Администрацией города и ими- победителем аукциона был заключен договор о развитии застроенной территории № № согласно которому застройщик в целях развития застроенной территории, в отношении которой постановлением Администрации г. Сургута от 30 декабря 2013 года № 9704 «О развитии застроенной территории-части микрорайона 1 города Сургут» принято решение о развитии, расположенной в границах территориальной зоны Ж.З.-1площадью 6 515 кв.м., принял на себя обязательства в установленные договором сроки своими силами и за счет средств и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства предусмотренные договором, а Администрации города обязалась создать необходимые условиями для выполнения застройщиком своих обязательств. Пунктом 1.2 договора установлено, что на территории расположены здания, строения, сооружения, планируемые к сносу при развитии территории, а именно, многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу. Перечень адресов зданий, строений, сооружения, подлежащих сносу, установлен Приложением к договору, <адрес> в указанном доме, принадлежит на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли ФИО2 и несовершеннолетнему ФИО4, на основании выписке из ЕГРП. ДД.ММ.ГГГГ исх. № ответчикам направлено уведомление с приложением проекта соглашения о выкупе жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, также ответчикам предложили предоставить взамен изымаемого другое жилое помещение, соответствующее требованиям, предъявляемым ФИО5, с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. Проект соглашения о выкупной стоимости получен ответчиками ДД.ММ.ГГГГ. Рыночная стоимость квартиры определена 1 900 000 рублей. Между ними не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения. Просят изъять жилое помещение, расположенное по адресу г. <адрес> путем выкупа у собственником ФИО2, ФИО4 данного жилого помещения с определением компенсации в размере 1 900 00 рублей; обязать УФС ГРКиК по ХМАО-Югре прекратить право собственности ФИО2, ФИО4 на жилое помещение <адрес> после выплаты компенсации в размере 950 000 рублей на лицевой счет каждого собственника; обязать УФС ГРКиК по ХМИАО-Югре зарегистрировать право собственности ООО «Глобал сервис» на жилое помещение 4 <адрес>, после выплаты компенсации в размере 950 000 рублей на лицевой счет каждого собственника; взыскать с ответчиков в их пользу расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца ФИО1 действующий на основании доверенности, в судебном заседании пояснил, что заключили соглашение с ответчиками о выкупе доли жилого помещения.

Ответчик ФИО6, законный представитель несовершеннолетнего ФИО4- ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, уважительность причин неявки суду не представили. Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился. Извещался надлежащим образом. Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, заслушав участников процесса, суд считает требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № квартира <адрес> принадлежит ФИО2, несовершеннолетнему ФИО4 на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли каждому.

В соответствии с постановлением № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков под многоквартирными жилыми домами и жилых помещений», <адрес> изъята для муниципальных нужд.

Между Администрацией города Сургута и ООО «Глобал сервис» был заключен договор о развитии застроенной территории № 17-10-3127\4, согласно которому застройщик в целях развития застроенной территории, в отношении которой постановлением Администрации г. Сургута от 30 декабря 2013 года № 9704 «О развитии застроенной территории-части микрорайона 1 города Сургут» принято решение о развитии, расположенной в границах территориальной зоны Ж.З.-1площадью 6 515 кв.м., принял на себя обязательства в установленные договором сроки своими силами и за счет средств и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства предусмотренные договором, а Администрации города обязалась создать необходимые условиями для выполнения застройщиком своих обязательств.

Пунктом 1.2 договора установлено, что на территории расположены здания, строения, сооружения, планируемые к сносу при развитии территории, а именно, многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу. Перечень адресов зданий, строений, сооружения, подлежащих сносу, установлен Приложением к договору, жилой дом по проезду Кедровый № включен в указанный перечень.

В адрес ответчиков направлено уведомление исх. № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением проекта соглашения о выкупе жилого помещения, где предложено в течение 90 дней с момента его получения сообщить застройщику о принятом решении.

Рыночная стоимость квартиры согласно отчету №.1 «Об оценке рыночной стоимости квартиры», расположенной по адресу г. <адрес>, составленного ООО «Капиталл Групп» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ определена в сумме 1 900 000 рублей.

В соответствии с ч.9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения. Допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Глобал сервис» и законными представителя несовершеннолетнего ФИО4- ФИО3, ФИО8 заключено нотариально удостоверенное соглашение № № о выкупе доли жилого помещения в связи со сносом жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Глобал сервис» и ФИО6 заключено нотариально удостоверенное соглашение № № о выкупе доли жилого помещения в связи со сносом жилого дома.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования ООО «Глобал сервис» к ФИО2, ФИО3 законному представителю несовершеннолетнего ФИО4, третье лицо Администрация г. Сургута об изъятии путем выкупа жилого помещения не подлежат удовлетворению, ввиду заключения между сторонами соглашения о выкупе жилого помещения и в указанных требованиях ООО «Глобал сервис» следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194,198, ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В исковых требованиях ООО «Глобал сервис» к ФИО2, ФИО3 законному представителю несовершеннолетнего ФИО4, третье лицо Администрация города Сургута об изъятии путем выкупа жилого помещения- отказать.

На решение может быть подана жалоба в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Сургутский городской суд.

Судья Е.Н.Савельева