Решение № 2-4054/2018 от 15 ноября 2018 г. по делу № 2-4054/2018

Дело <данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<данные изъяты>

Октябрьский районный суд <данные изъяты> в составе:

председательствующего судьи Анохиной Г.А.,

при секретаре Парадеевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета земельных ресурсов и землепользования <данные изъяты> к ИП ФИО1 о признании договора аренды прекратившимся,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации г<данные изъяты> обратился в суд с иском к ИП ФИО1 о признании договора аренды прекратившимся, в обоснование которого указал, что <данные изъяты> на основании протокола о результатах проведения открытого аукциона по извещению <данные изъяты> между комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации <данные изъяты> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты> кв.м, с кадастровым <данные изъяты> сроком на <данные изъяты> для строительства склада по <данные изъяты> зарегистрирован переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка <данные изъяты> на основании договора переуступки права аренды от <данные изъяты> к новому арендатору: ФИО1 В соответствии с п.3.1 договора аренды земельного участка <данные изъяты> арендная плата за первый год производится в десятидневный срок со дня подписания договора аренды земельного участка единовременным платежом, и далее ежегодно в <данные изъяты>, <данные изъяты> не позднее даты заключения договора аренды земельного участка.

В связи с тем, что по договору аренды земельного участка <данные изъяты> заключенному с ФИО1 числиться задолженность по оплате в сумме 306 896,02 руб., в том числе: <данные изъяты>. - недоимка, образовавшаяся за период <данные изъяты> — проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <данные изъяты> комитетом было направлено в адрес ответчика письмо, в соответствии с которым, комитет отказывается от исполнения данного договора аренды земельного участка. Кроме того, в связи с прекращением договора аренды ФИО1 было предложено в течение трех дней с момента получения уведомления обратиться в Управление Росреестра по <данные изъяты> с заявлением о погашении соответствующей записи о регистрации договора аренды земельного участка от <данные изъяты>. Однако до настоящего времени данное требование не исполнено.

Просит суд признать договор аренды земельного участка от <данные изъяты>, заключенный между Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации <данные изъяты> и ФИО1 прекратившимся и возложить судебные расходы по уплате государственной пошлины на ответчика.

В судебном заседании представитель истца – ФИО3 (по доверенности) исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив, что основанием для обращения в суд с иском явилась неуплата ответчиком арендной платы и образование значительной задолженности.

Ответчик ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Возражений на иск в суд не представил.

Представитель ответчика – ФИО4 (по доверенности) в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, заявил ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с болезнью.

Между тем, суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства представителя ответчика об отложении рассмотрения дела и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и его представителя. Так, судом исполнена возложенная на него обязанность по надлежащему извещению ответчика и его представителя о месте и времени рассмотрения дела (ответчик извещен по номеру телефона, предоставленному его представителем, представитель извещен также посредством телефонограммы). Кроме того, судебное заседание, назначенное на 02.11.2018г., было отложено на основании ходатайства представителя ответчика, согласно которому он не может принять участие в судебном заседании в связи с болезнью. Однако, доказательств невозможности участия представителя ответчика в судебных заседаниях по состоянию здоровья суду не представлено, ввиду чего у суда отсутствуют основания полагать уважительными причины неявки ответчика и его представителя в судебное заседание. Подобное поведение ответчика и его представителя с учетом того, что ранее на основании заявления представителя ответчика было отменено заочное решение по настоящему делу, расценивается как злоупотребление предоставленными стороне по делу и представителю процессуальными правами, ведет к увеличению срока рассмотрения дела, что не согласуется с принципом разумных сроков рассмотрения дела.

При указанных выше обстоятельствах на основании ст.167 ГПК РФ рассмотрение дела в отсутствие ответчика и его представителя возможно.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, <данные изъяты> на основании протокола о результатах проведения открытого аукциона по извещению № <данные изъяты> между комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации <данные изъяты> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № <данные изъяты>м, с кадастровым номером <данные изъяты> для строительства склада <данные изъяты>

14.03.2016 зарегистрирован переход прав и обязанностей по договору<данные изъяты> на основании договора переуступки права аренды от <данные изъяты> к новому арендатору: ФИО1

В соответствии с п.3.1 договора аренды земельного участка от <данные изъяты> арендная плата за первый год производится в десятидневный срок со дня подписания договора аренды земельного участка единовременным платежом, и далее ежегодно <данные изъяты> не позднее даты заключения договора аренды земельного участка.

Согласно п. 4.4 договора аренды ФИО1 обязан выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе уплачивать в размере и на условиях, установленных законом, арендную плату.

В настоящее время задолженность по арендной плате составила <данные изъяты>

В соответствии с п. 6.4. арендодатель вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора в случае неперечисления арендной платы в срок, установленный п. 3.1 договора.

В связи с тем, что по договору аренды земельного участка от <данные изъяты> заключенному с ФИО1 числится задолженность, Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации <данные изъяты> было направлено в адрес ответчика письмо, в соответствии с которым, истец отказывается от исполнения данного договора аренды земельного участка.

Уведомление ответчиком получено, о чем свидетельствует копия почтового уведомления.

Ответчик в добровольном порядке после получения уведомления истца об отказе от исполнения договора аренды не предпринял действий по обращению в Управление Росреестра по <данные изъяты> с заявлением о погашении записи о регистрации договора аренды земельного участка, в силу чего истец лишен возможности распорядится муниципальным имуществом иным боразом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требование истца о признании договора аренды земельного участка от <данные изъяты>, заключенного между Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации <данные изъяты> и ФИО1 прекратившимся, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета земельных ресурсов и землепользования <данные изъяты> удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка от <данные изъяты>, заключенный между Комитетом земельных ресурсов и землепользования <данные изъяты> и ФИО1 прекращенным.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд через Октябрьский районный суд <данные изъяты> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено <данные изъяты>

Судья: Г.А. Анохина