Решение № 2-523/2019 2-523/2019~М-350/2019 М-350/2019 от 27 мая 2019 г. по делу № 2-523/2019

Гр. дело №


Решение

Именем Российской Федерации

28 мая 2019 года Талдомский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Румянцевой М.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Талдомского городского округа о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом (автономный блок) по адресу <адрес> пом.2.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, настаивая на иске, суду пояснил, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 729 кв.м. и расположенная на нем часть жилого дома помещение 2 по адресу <адрес> пом.2. Ранее вид разрешенного использования с «для индивидуального садоводства» изменено на «для индивидуального жилищного строительства». Изменение вида разрешенного использования производилось в связи с планируемой реконструкцией части жилого дома. После проведенной реконструкции части жилого дома, в декабре 2018 г. истец направил в администрацию Талдомского городского округа уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, с целью получения муниципальной услуги. ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен ответ об отказе в приеме уведомления, т.к. согласно выписки из ЕГРН, жилой дом разделен на блок секции, т.е. является жилым домом блокированной застройки, в связи с чем истцу было рекомендовано изменить вид разрешенного использования земельного участка на «под блокированный жилой дом». Истцом было подготовлено техническое заключение, в соответствии с которым, реконструированная часть жилого дома соответствует строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом ( автономный блок) общей площадью 108,8 кв.м. по адресу <адрес> пом.2.

Представитель ответчика Администрации Талдомского городского округа <адрес> ФИО5 в судебном заседании исковые требования признал.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что истцу на основании договора купли-продажи от 22.04.2011г. принадлежит земельный участок площадью 729 кв. с КН 50:01:0060362:20 и расположенная на нем часть жилого дома по адресу <адрес> пом.2, что следует из договора купли-продажи ( л.д.8-9). Истец провел реконструкцию части жилого дома, и в декабре 2018 г. направил в Администрацию Талдомского городского округа уведомление о планируемом строительстве. ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен ответ об отказе в приеме уведомления ( л.д.17-18), и рекомендовано изменить вид разрешенного использования земельного участка на «под блокированный жилой дом».

Истец просит признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом ( автономный блок) общей площадью 108,8 кв.м. по адресу <адрес> пом.2. Реконструированная часть жилого дома расположена на обособленном земельном участке, с установленными границами, вид разрешенного использования земельного участка «для индивидуального жилищного строительства», что не противоречит целям его использования для возведения или реконструкции жилого дома.

Кроме того, истцом представлено техническое заключение ГБУ МО «МОСОБЛГЕОТРЕСТ» №/ГЕО/18/19 о соответствии жилого дома нормам СниП ( л.д.19-38). Реконструированная часть жилого дома соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью 3-их лиц, а ее расположение в зоне застройки индивидуальными жилыми домами не противоречит Генеральному плану <адрес> и Правилам землепользования и застройки <адрес>, а также Градостроительному плану земельного участка с кадастровым номером 50:01:0060362:20.

Кроме того, часть жилого дома истца может быть квалифицирована как автономный блок /л.д.19-38/

При таких обстоятельствах, суд признает за истцом право собственности на реконструированный жилой дом – автономный блок общей площадью 108,8 кв.м. с кадастровым номером 50:01:0060361:929 по адресу <адрес> пом.2.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом – автономный блок общей площадью 108,8 кв.м. с кадастровым номером 50:01:0060361:929 по адресу <адрес> пом.2.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Московский областной суд через Талдомский районный суд

Судья Румянцева М.А.

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.