Решение № 2-1090/2021 2-1090/2021~М-1111/2021 М-1111/2021 от 28 июля 2021 г. по делу № 2-1090/2021

<данные изъяты> № 2-1090 /2021


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Надым 29.07.2021

Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Кузнецовой И.Е. при секретаре Исламгалиеве С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Янтарное» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, указав в обоснование иска следующие обстоятельства. Истец является управляющей компанией для собственников многоквартирного <адрес>, действует на основании протокола открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, оказывает своевременно и в полном объеме жилищно-коммунальные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, <адрес> находится в управлении с 01.07.2019. Жилое помещение по адресу – <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, ежемесячно ответчику направляются извещения по оплате, ответчиком обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг систематически не исполняются, ввиду этого за период с 01.06.2018 по 31.03.2021 задолженность составляет 65775,85руб., ответчиком не погашена, вынесенный по заявлению управляющей компании судебный приказ был отменен по заявлению ответчика. Просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 65775,85руб., расходы по оплате госпошлины 2172,68руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен своевременно, надлежащим образом.

Ответчик в судебном заседании против иска возражала, пояснила, что управляющая компания ООО «Янтарное» осуществляет управление домом на основании договора с 01.11.2019, при этом задолженность предъявляет за период с 01.06.2018, разница почти в два раза меньше. Также она неоднократно обращалась к руководителю ООО «Янтарное» по вопросам содержания дома, <данные изъяты> которая работает с времен ПРЭП, дальше Домовой, Юрибей и сейчас Янтарное. За все эти годы в подъезде делался текущий ремонт один раз во времена ПРЭП, также ссылалась на ненадлежащее содержание дома управляющей компанией, стены в подъезде обшарпанные, снаружи дом в ужасном состоянии, она положила плитку в подъезде за свой счет со второго этажа до первого и сама ее мыла, т.к. подъезд по каким-то причинам не убирался, компенсацию в счет оплаты за плитку ей не сделали. Также ей как ветерану идет компенсация за коммунальные услуги, но поскольку она не оплачивает счета ООО «Янтарное» и у нее долг, доплату ей не делают, за свет, газ, воду она оплачивает, а за обслуживание дома нет. После ее обращения в управляющую компанию по качеству предоставленных услуг прислали мастера, она все посмотрела, сказала, что будет составлен акт, но акт так и не был составлен. Просила отказать истцу в иске в полном объеме.

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или другого органа управления, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст.157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При этом каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, жилой <адрес> с 31.10.2019 находится в управлении управляющей компании ООО «Янтарное», которое оказывает жильцам жилищно-коммунальные услуги, жилой дом передан истцу в управление в соответствии с протоколом № 17-ОК/31-10-2019, утвержденном органом местного самоуправления 31.10.2019 по итогам конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.

Согласно представленным истцом документам, ранее с 20.04.2018 на основании протокола № 07-ОК/20-04-2018 от 20.04.2018 управление домом <адрес> осуществляла управляющая компания ООО «Юрибей», изменившая название на ООО «Янтарное».

По условиям договора управления многоквартирным домом, управляющая компания по заданию собственника многоквартирного дома <адрес> в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления домом деятельность.

Согласно сведениям ОМВД, в жилом помещении по адресу <адрес> зарегистрирована по месту жительства ответчик; согласно сведениям ЕГРН, жилое помещение находится в собственности ответчика ФИО1 на основании договора купли-продажи от 14.11.2006, право собственности зарегистрировано 14.11.2006.

В силу ст.153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные платежи возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; у собственника помещения - с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.4 той же статьи, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В силу 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Таким образом, ответчик несет ответственность по обязательствам из пользования принадлежащим ей жилым помещением.

Согласно выписке по лицевому счету, ответчик за период с июня 2018 по март 2021 года включительно, т.е. последние три года, никаких денежных средств в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, в том числе, горячее/холодное снабжение/водоотведение/электроэнергия на общедомовые нужды, содержание жилого помещения, не вносила. Согласно расчету истца, задолженность ответчика с июня 2018 по март 2021 составляет 65755,85руб., судом размер задолженности проверен, признается верным, доказательств погашения задолженности ответчиком суду не представлено. Ранее выданный мировым судьей судебный приказ отменен по заявлению ответчика, при этом фактически сумм в погашение задолженности по судебному приказу не произведено.

Возражения ответчика против иска суд находит несостоятельными.

Период задолженности ответчика – 06.2018-03.2021гг., по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных ей истцом, подтвержден выпиской из лицевого счета за рассматриваемый судом период. Переименование управляющей компании ООО «Юрибей» в ООО «Янтарное» не обнуляет задолженность ответчика на ноябрь 2019 года.

Ссылки ответчика на ненадлежащее оказание истцом как управляющей организацией в спорный период услуг по содержанию жилого помещения ненадлежащего качества не могут быть приняты судом во внимание в силу следующего.

В силу ст.60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В силу п.18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

В силу п.28 Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В силу п.15 Правил изменения платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

Таким образом, применительно к ст.60 ГПК РФ ненадлежащее оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома управляющей компанией может быть подтверждено только и исключительно актами нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Ввиду этого данные обстоятельства не могут быть подтверждены иными сведениями, хотя бы и фотографиями на мобильном телефоне ответчика, в том числе, данные обстоятельства не могут быть установлены судом на основании устных заявлений ответчика.

Между тем, ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих факты оказания ответчиком в спорный период услуг ненадлежащего качества. Документальных доказательств обращения с заявлениями в управляющую компанию об изменении размера платы за содержание и ремонт жилья в связи с нарушением качества или превышением установленной продолжительности перерыва в оказании услуги или выполнении работ в нарушение требований ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено. Представленное к заявлению ответчика об отмене судебного заседания обращение относительно некачественного оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома датировано 2014 годом и адресовано управляющей компании ООО УК «Домовой», т.е. находится за пределами рассматриваемого судом временного периода.

При этом ответчик, являющаяся собственником жилого помещения, в силу прямого указания закона обязана нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, и согласно требованиям к порядку установления факта предоставления услуг ненадлежащего качества, обязанность доказать наличие законных оснований для изменения или освобождения от оплаты услуг управляющей компании лежит на потребителе услуг, что ответчиком суду не представлено.

Кроме того, суд обращает внимание, что приведенные Правила изменения платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, предусматривают лишь изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и не предусматривают возможности освобождения собственника от внесения этой платы в полном размере.

При изложенных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ также подлежит взысканию в пользу истца оплаченная при подаче иска госпошлина 2172,68руб., с зачетом ранее уплаченной в связи с подачей заявления о выдаче судебного приказа.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Янтарное» задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с 01.06.2018 по 31.03.2021 в размере 65755,85руб., расходы по оплате госпошлины 2172,68руб.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Надымский городской суд.

Решение принято судом в окончательной форме 05.08.2021

Председательствующий судья: подпись

Копия верна: Судья Надымского суда Кузнецова И.Е.

Секретарь суда____________________

Решение/определение не вступило в законную силу: 05.08.2021

Подлинник решения/определения хранится в деле № 2-1090/2021

(УИД 89RS0003-01-2021-001625-98) том № 1 в Надымском городском суде ЯНАО.