Решение № 2-339/2019 2-339/2019(2-6535/2018;)~М-6841/2018 2-6535/2018 М-6841/2018 от 6 февраля 2019 г. по делу № 2-339/2019

Дело № 2-339/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2019 г. г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Карабанова А.С.,

при секретаре Моисеевой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Агентству государственного имущества Ульяновской области, Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области о возложении обязанности передать земельный участок за плату,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Агентству государственного имущества Ульяновской области, о возложении обязанности передать ему в собственность за плату земельный участок общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>

Иск мотивирован тем, что на основании договора купли-продажи им приобретен жилой дом с принадлежностями по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

Истец обратился с заявлением о предоставлении ему в собственность указанного земельного участка в Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, откуда получен ответ, что занимаемый истцом земельный участок относится к землям санитарно-защитных зон и частично в границах озеленения на территории общего пользования. Данные выводы полностью опровергаются сведениями кадастрового паспорта на земельный участок, согласно которому участок имеет вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство.

Истец в судебном заседании не участвовал, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности ФИО2 и представителю по ордеру адвокату Лагойда И.А., которые на заявленных требованиях настаивали по доводам иска.

Представитель ответчиков - Агентства государственного имущества Ульяновской области и Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области, третьих лиц в судебное заседание не явились по неизвестной суд причине, извещались о дне и времени судебного разбирательства.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 12 ГПК РФ устанавливает осуществление правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

В развитие данного принципа гражданского судопроизводства статья 56 ГПК РФ возлагает на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с ч. 1 ст. 25, ч. 1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством и федеральными законами.

Согласно ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии с п.1 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В силу подпунктов 6, 10 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа: земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного Кодекса; земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О ведение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3

Изначально право собственности на указанный жилой дом принадлежало ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 с администрацией г. Ульяновска был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка площадью 233,1 кв.м. с кадастровым номером 73:24:041406:021, расположенный по адресу: <адрес>.

В свою очередь Мэром <адрес> было издано постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче ФИО1 в аренду земельного участка в Ленинском районе» в отношении спорного земельного участка площадью 600 кв.м.

Истец, право которого является производным от прав ФИО3, владел и владеет земельным участком по <адрес>, на праве собственности владеет расположенным на данном участке домом, которое зарегистрировано до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации

При этом суд учитывает, что в соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 4 статьи 28 ЗК РФ, утратившей силу с 01 марта 2015 года, не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

Ни одного из перечисленных в данной статье оснований для отказа в предоставлении истцу в собственность земельного участка судом не установлено, соответствующих доказательств суду не представлено.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка вид разрешенного использования земельного участка – под индивидуальное жилищное строительство. Индивидуальный жилой дом был приобретен истцом в результате купли-продажи, сделка была зарегистрирована в установленном законом порядке, о чем имеется запись в ЕГРН.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ определен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Учитывая, что у первоначального владельца земельного участка ФИО3 право пользования спорным земельным участком возникло правомерно и на законных основаниях, суд приходит к выводу о том, что истец как покупатель по договору купли-продажи и собственник жилого дома в настоящий момент, имеет право на передачу ему земельного участка в собственность за плату.

Учитывая, что Правила землепользования и застройки муниципального образования «город Ульяновск», утверждены решением Городской думы 13 октября 2004 года № 90, то есть после возникновения у первоначального собственника ФИО3 права на земельный участок, суд считает необходимым обязать Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области передать ФИО1 в собственность за плату земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

При этом в удовлетворении исковых требований к Агентству государственного имущества Ульяновской области надлежит отказать как к ненадлежащему ответчику.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области удовлетворить.

Обязать Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области передать ФИО1 в собственность за плату земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

В удовлетворении исковых требований к Агентству государственного имущества Ульяновской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: А.С. Карабанов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>