Решение № 2-931/2019 2-931/2019~М-792/2019 М-792/2019 от 1 августа 2019 г. по делу № 2-931/2019

63RS0042-01-2019-001153-65


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«02» августа 2019 года г. Самара

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мельниковой О.А.,

при секретаре Кагармановой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-931/19 по иску Т.Т. к Т.С., Администрации С. округа Самара об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Т.Т. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование иска указала следующее, что земельный участок для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> по генплану (старый адрес) площадью <...>., выделен Т.Т. на основании постановления администрации <адрес> С. <адрес> № от <дата>, свидетельства о праве собственности на землю № от <дата>. В 2019 г. истец обратилась к кадастровому инженеру для подготовки геодезической съемки и межевого плана земельного в связи с уточнением фактического местоположения границ и площади земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по указанному выше адресу. В результате камеральной обработки полевых измерений земельного участка и сопоставления результатов обработки полевых измерений с правоустанавливающими документами и со сведениями ЕГРН было установлено, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> по генплану, практически полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерации, г.о. Самара, Куйбышевский внутригородской район, <адрес>, принадлежащего Т.С.. Согласно выписке ЕГРН от <дата> г. сведения о земельном участке с кадастровым номером № имеют статус «актуальные». Согласно ст. 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Собственником земельного участка Т.Т. были предоставлены: постановление администрации <адрес> С. <адрес> от <дата> №, план границ земельного участка <дата>, заверенный руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> С. <адрес> площадью 1500 кв.м.. На плане земельного участка от <дата> имеются длины линий земельного участка, которые практически совпадают с планом границ, выполненным ООО «Азимут-Плюс». Конфигурация, площадь земельного участка истца по результатам кадастровым работ не отличается по конфигурации, площади по графическому материалу по состоянию на 2002 г., расхождение в документах при выполнении кадастровых работ отсутствуют. Кроме того, при выполнении кадастровых работ учтены ранее уточненные границы со смежными земельными участками с кадастровыми номерами №, границы земельного участка истца с границами смежных землепользователей согласованы, споры отсутствуют. В настоящее время истец лишена возможности свести сведения по уточнению границ принадлежащего ей земельного участка, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав. С учетом уточнения исковых требований, просила признать недействительными результаты межевания, выполненные в отношении земельного участка площадью 1500,00 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, г.о. Самара, Куйбышевский внутригородской район, <адрес>. Исключить сведения о координатах поворотных точек и длин линий, внесенных в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Т.С., расположенного по адресу: Российская Федерация, г.о. Самара, Куйбышевский внутригородской район, <адрес>. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с-з «Рубежное», участок №, в границах точек (1,2,7,8,5,6,1) согласно плану границ и каталогу координат поворотных точек, составленному ООО «Азимут-Пюс» от <дата>., принадлежащего Т.Т.

Определениями Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата>, от <дата>, в соответствии со ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены, Департамент градостроительства С. округа Самара, Администрация муниципального района ФИО1 <адрес>, К.Н., С.А,.

Истец Т.Т. и представитель истца по доверенности З.Н. исковые требования поддержали и просили их удовлетворить по изложенным выше мотивам.

Третье лицо – С.А, в судебном заседании показал, что на основании постановления <адрес> С. <адрес> № от <дата> ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: С. <адрес> Т.Т. является смежным землепользователем. Принадлежащий ему земельный участок огорожен, конфигурация земельного участка не изменялась, заборы не переносились, споров по землепользованию не имеется.

Ответчик Т.С. в судебное заседание не явился, предоставил письменные возражения, в которых просил дело рассмотреть в его отсутствие и в удовлетворении иска отказать. В обоснование возражений указал, что на основании договора дарения от <дата>, зарегистрированного Управлением Росреестра по С. <адрес><дата>, он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, С. <адрес>, С. округа Самара, Куйбышевский внутригородской район, <адрес>. Данный земельный участок первоначально был предоставлен в собственности его бабушке Т.Е. Администрацией г.о. Самара как ветерану ВОВ в соответствии с Распоряжением Департамента градостроительства С. округа Самара от <дата> № РД-147. Земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет в соответствии с требованиями законодательства, обременений и ограничений в использования земельного участка не имелось, сведения о правообладателях, а также о предоставлении кому-либо, отсутствовали. Просил учесть, что земельный участок не использовался, определить его местоположение и границы не представляется возможным.

Представитель ответчика – Администрации С. округа, в судебное заседание не явился по неизвестным причинам. О дне слушания извещался надлежащим образом.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по С. <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по С. <адрес>, Департамента градостроительства С. округа Самара, Администрации муниципального района ФИО1 <адрес>, третье лицо К.Н., в судебное заседание не явились по неизвестным причинам. О дне слушания извещались надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцами способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В силу ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 261 ГК РФ если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен один из основных принципов земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. То есть данные объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от <дата> N 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст.ст. 7, 8 ФЗ от <дата> N 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от <дата> N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона РФ от <дата> № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу Т.Т. на основании постановления <адрес> от <дата> №, постановления администрации <адрес> С. <адрес> № от <дата> «О предоставлении в собственность земельных участков, имеющих их в пользовании, в связи с уточнением границ участков», предоставлен в собственность земельный участок № по генплану для жилищного строительства в с-зе «Рубежное» площадью 0,15 га.

Право собственности Т.Т. на земельный участок площадью 1500 кв.м., по адресу: <адрес> генплану, категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: земельный участок для индивидуального жилищного строительства, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости <дата> запись регистрации №

Согласно сведениям ЕГРН о земельном участке, сведения о данном земельном участке, имеющем кадастровый №, внесены в государственный кадастр недвижимости <дата>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В 2019 г. истец обратилась в ООО «Азимут-Плюс» для подготовки геодезической съемки и межевого плана земельного участка в связи с уточнением фактического местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка. В результате камеральной обработки полевых измерений земельного участка и сопоставления результатов обработки полевых измерений с правоустанавливающими документами и со сведениями Единого государственного реестра недвижимости (кадастрового плана территории) было установлено, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по генплану, практически полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, принадлежащего Т.С..

Как следует из материалов дела, ответчик Т.С. на основании договора дарения от <дата>, зарегистрированного Управлением Росреестра по С. <адрес><дата>, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Как следует из предоставленного Департаментом градостроительства С. округа Самара пакета документов учетного дела по предоставлению земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу<адрес>, относящего по категории к землям населенных пунктов, в пределах территории зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по карте правового зонирования Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением С. от <дата> №, с видом разрешенного использования «ведения огородничества», в собственность Т.Е.. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории утверждена Департаментом градостроительства г.о. Самара.

Государственный кадастровый учет указанного земельного участка осуществлен Управлением Росреестра по С. <адрес><дата> на основании Распоряжения Департамента управления имуществом г.о. Самара «О предварительном согласовании предоставления Т.Е. земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: С. <адрес> для ведения огородничества» от <дата> № №

Данному земельному участку <дата> присвоен кадастровый №, площадь составляет 1500 +/- 13,56 кв.м., категория земель; земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения огородничества, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

Вместе с тем, истец Т.Т. лишена возможности во внесудебном порядке уточнить фактическое местоположения границ и площади земельного участка, в связи с наличием сведений в ГКН о земельном участке, принадлежащем ответчику Т.С..

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Как следует из кадастрового заключения ООО «АзимутПлюс» от <дата> при проведении полевых измерений применялось высокоточное геодезическое оборудование для определения координат поворотных точек границ земельного участка. Были измерены фактические границы земельного участка. По результатам выполненных измерений и Карты правового зонирования <адрес>, Приложения к Правилам застройки и землепользования <адрес> выявлено, что рассматриваемый (уточняемый) земельный участок входит в границы населенного пункта «<адрес>» С. округа Самара и расположен на территории Куйбышевского внутригородского района. Фактически уточняемый земельный участок располагается в кадастровом квартале №

В результате камеральной обработки полевых измерений земельного участка и сопоставления результатов обработки полевых измерений с правоустанавливающими документами и со сведениями ЕГРН было установлено, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> по генплану практически полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Т.С..

На плане установления границ земельного участка, выполнененного ООО «Азимут-Плюс» от <дата> наглядно отображено фактическое местоположение границ (наложение) земельного участка с кадастровым номером № Т.Т. на земельный участок с кадастровым номером <адрес> гр. Т.С.. Согласно Выписки из ЕГРН № от <дата>. сведения имеют статус актуальные».

Собственником земельного участка Т.Т. предоставлены Постановление <адрес> С. <адрес> от <дата> № и план границ земельного участка, заверенный руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по <адрес> С. <адрес> Б.В. <дата>. Согласно документа, подтверждающего право на земельный участок по адресу: <адрес> по генплану на основании Постановления <адрес> С. <адрес> от <дата> № было приобретено право собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, отнесенный к землям населенных пунктов, графическим материалом является – план границ земельного участка, заверенный руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по <адрес> С. <адрес> Б.В. <дата> На плане площадью 1500 кв.м. имеются длины линий земельного участка, которые практически совпадают с планом границ, выполненным ООО «Азимут-Плюс» от <дата>.

Конфигурация, площадь земельного участка истца по результатам кадастровым работ не отличается по конфигурации, площади по графическому материалу по состоянию на <дата>, расхождение в документах при выполнении кадастровых работ отсутствует. Кроме того, при выполнении кадастровых работ учтены ранее уточненные границы со смежными земельными участками с кадастровыми номерами №.

Согласование участков границ 1-7,8-6 не требуется, т.к. в ЕГРН сведения об указанных участках содержаться как уточненные, от 7-т, 6-т.1 граничит с землями общего пользования. Также сведениями об адресе смежного земельного участка, указанные на плане границ земельного участка, заверенного руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по <адрес> С. <адрес> Б.В. <дата> и сведения, полученные на смежный земельный участок в ЕГРН с кадастровым номером № подтверждают, что нумерация земельного участка соответствует графическому материалу, содержащемуся в документе, подтверждающем право на земельный участок. Границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № были повторно согласованы с правообладателями К.Н., С.А,.

В связи с изложенным, в настоящее время не представляется возможным внести в ЕГРН сведения в связи с №, расположенного по адресу: <адрес> по генплану, в соответствии с требованиями Федерального закона от <дата>, границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержаться в Едином государственном реестре недвижимости.

Оснований подвергать сомнению представленное кадастровое заключение ООО «Азимут- Плюс» у суда оснований нет, поскольку данное заключение составлено уполномоченным лицом, имеющим соответствующую квалификацию, вывод мотивирован.

Кроме того, изложенные обстоятельства подтверждаются материалами дела, в том числе, сведениями Управления Росреестра по С. <адрес> от <дата>, справкой с графическим материалом № от <дата>., выданное Т.Т. на земельный участок, расположенный по адресу: С. <адрес> по генплану, пояснениями истца и третьего лица С.А, в судебном заседании, правоустанавливающими документами на земельный участок, в том числе, свидетельством о государственном регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №, план границ земельного участка, по состоянию на <дата>, <дата>.

Поскольку судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № накладывается на земельный участок истца с кадастровым номером №, доказательства иного местоположения данного земельного участка ответчиком суду не предоставлены, то суд приходит к выводу о необходимости признать недействительными результаты межевания земельного участка, по адресу: площадью 1500,00 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: Российская Федерация, С. <адрес>, исключить сведения о координатах поворотных точек и длин линий, внесенных в ГКН и ЕГРН в отношении данного земельного участка, поскольку этим нарушаются права и законные интересы истца, а также установить местоположение границ данного земельного участка.

При этом суд также учитывает, что границы земельного участка, принадлежащего истцам на праве собственности, согласованы. Собственники смежных земельных участков претензий по местоположению границ земельного участка не имеют. Права смежных землепользователей не нарушены.

Таким образом, суд полагает исковые требования Т.Т. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Т.Т. удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания, выполненные в отношении земельного участка площадью 1500,00 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить сведения о координатах поворотных точек и длин линий, внесенных в ГКН и ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Т.С..

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500,00 кв.м., расположенного по адресу: <...> в границах точек (1,2,7,8,5,6,1), согласно плану границ и каталогу координат поворотных точек, составленному ООО «Азимут-Плюс» от <дата>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07.08.2019.

Судья: О.А.Мельникова