Решение № 2-184/2019 2-184/2019(2-2767/2018;)~М-1404/2018 2-2767/2018 М-1404/2018 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-184/2019

2-184/2019 (2-2767/2018)

24RS0013-01-2018-001994-38

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2019 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Оголихиной О.М.,

при секретаре Беляевой А.С.,

с участием: истца ФИО1, председателя СНТ «Ельники» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Емельяновского района Красноярского края, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных исковых требований указывает на то, что в ее (ФИО1) владении находится земельный участок №, предоставленный для ведения садоводства, расположенный по адресу<адрес>, <адрес>, <адрес>» площадью <данные изъяты> га, кадастровый №. Земельный участок был предоставлен ФИО4, которая, без надлежащего письменного оформления, продала его ФИО5, ФИО5 – продала участок ей (ФИО1).

Вышеуказанный земельный участок перешел в ее (ФИО1) владение в августе 2011 года, за участок она (ФИО1) оплатила 50000 рублей, между ней (ФИО1) и ФИО5 был составлен договор купли-продажи.

В августе 2011 года ей (ФИО1) была передана членская книжка садовода, она, являясь членом СНТ, регулярно вносит членские и целевые взносы, садоводством на данном земельном участке занимается постоянно, земельный участок полностью освоен, используется ею по назначению. В течении всего срока владения земельным участком претензий от бывшего собственника, других лиц, не поступало, о правах на данное имущество никто не заявлял. Со ссылками на положения ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности, просит:

-признать за ней (ФИО1) право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, с видом разрешенного использования – для ведения садоводства.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, по изложенным в исковом заявлении основаниям, пояснила, что вышеуказанный земельный участок купила у ФИО6 В присутствии казначея, рассчиталась за участок. ФИО6 купила участок у ФИО1

Ответчик ФИО3, представитель администрации Емельяновского района Красноярского края не явились, извещены надлежащим образом, суд, с согласия истца, находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо – представитель СНТ «Ельники» - председатель ФИО2 против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал, пояснил, что является членом СНТ «Ельники» с ДД.ММ.ГГГГ., председателем указанного товарищества с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 владеет земельным участком №, участок купила у ФИО6, ФИО6 покупала участок у ФИО4

Он знал ФИО4, супруг ФИО4 был раньше председателем СНТ «Ельники», ему известно, что ФИО6 покупала участок у ФИО4 по расписке. После приобретения участка № ФИО6, а в последующем и ФИО1, никто о своих правах на участок № не заявлял.

Третьи лица Росреестр в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д. 86).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ч.2 ст. 59 ЗК РФ, судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п.9 ст.3 ФЗ РФ № 137 от 25 октября 2001г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 2.7 ст. 3 ФЗ РФ № 137 от 25 октября 2001г. «О введение в действие Земельного кодекса РФ», до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Из материалов дела следует:

-согласно договору от ДД.ММ.ГГГГг., ФИО6 продала, а ФИО1 купила за 50000 рублей земельный участок № в СНТ «Ельники» Емельяновского района кадастровый № (л.д.90-91).

-протоколом № общего собрания членов СНТ СН «Ельники» от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 принята в члены СНТ, за ней закреплен земельный участок №, как следует из протокола, ФИО1 является владельцем земельного участка № с 2011г. (л.д.9-10,11).

-из списка садоводов СНТ «Ельники» пл. «Водораздел», поступившего из архива Емельяновского района, следует, что земельный участок № был закреплен за ФИО4 (л.д.21-24).

-согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГг., земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> № в площади <данные изъяты> кв.м, категории - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГг., с присвоением кадастрового номера №, границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в графе особые отметки значатся сведения о правообладателе – ФИО4 (л.д.7-8,80-85).

-в архивах Росреестра имеется на хранении свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №, выписанное на имя ФИО4, которой на основании постановления администрации Емельяновского района Красноярского края ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен в садовом товариществе «Ельники» земельный участок площадью <данные изъяты>, однако, указанное свидетельство не содержит подписи должностного лица и печати органа его выдавшего (л.д. 41,42).

-ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что следует из свидетельства о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47).

-из наследственного дела, открытого после смерти ФИО4 следует, что её наследником является сын -ФИО3, вышеуказанный земельный участок в состав наследственной массы не включен, свидетельство о праве на наследство ФИО3 на указанный земельный участок не выдавалось (л.д. 46-70).

-письмом МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры» администрации Емельяновского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 отказано в предоставлении земельного участка в собственность, со ссылкой на то, что испрашиваемый земельный участок, согласно списку предоставленному Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, предоставлен на праве собственности третьему лицу (л.д. 13-14).

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГг. является владельцем земельного участка №, ФИО1 является владельцем земельного участка №. До ФИО1 участком № пользовалась, владела ФИО6, иные владельцы указанного земельного участка ей неизвестны.

Из вышеуказанных материалов дела следует, что участок № в СНТ «Ельники» ранее был закреплен за ФИО4, в последствии, его владельцем была ФИО6, а потом ФИО1 Участок № был куплен ФИО1 у ФИО6, общее собрание членов СНТ «Ельники» также, приняли решение о закреплении участка № за истцом, доказательств того, что его предыдущим собственникам выдавались, в установленном законом порядке, документы о правах на указанный участок, что свидетельствовало бы о наличии ранее возникших прав, в том числе и права собственности, суду не представлено, в связи с чем, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, на основании положений п. 2.7 ст. 3 ФЗ РФ № от ДД.ММ.ГГГГг. «О введение в действие Земельного кодекса РФ».

Материалами дела достоверно не подтверждается возникновение у ФИО4 права собственности на участок №, что не позволяет суду сделать вывод о том, что указанный участок находился у ФИО4 в собственности, в связи с чем, оснований для применения положений ст. 234 ГК РФ, в том числе и исходя из объяснений истца о приобретении участка по сделке, у суда не имеется.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> участок № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категории – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через Емельяновский районный суд Красноярского края.

Дата изготовления полного текста решения 04 марта 2019г.

Судья О.М. Оголихина