Решение № 2-99/2019 2-99/2019~М-81/2019 М-81/2019 от 5 мая 2019 г. по делу № 2-99/2019

дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2019 года гп. Северо-Енисейский

Красноярский край

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Пиджакова Е.А.,

при секретаре Григорьевой Н.В.,

с участием: представителя истца администрации Северо-Енисейского района Красноярского края ФИО1, действующего на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО2, помощника прокурора Северо-Енисейского района Красноярского края Прониной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Северо-Енисейского района к ФИО2 о признании прекращенным договора коммерческого найма жилого помещения, признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Северо-Енисейского района обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании прекращенным договора коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, признании ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении без предоставления иного жилого помещения, а также взыскании штрафа в размере <данные изъяты> рублей. Исковые требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью <адрес>, что подтверждается выпиской из Реестра муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец ДД.ММ.ГГГГ годапредоставил нанимателю ФИО2, жилое помещение по адресу: <адрес> из муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договору найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования <адрес> № на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункта 6.1. Договора коммерческого найма, договор считается расторгнутым в день, следующий за днем окончания срока договора найма, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Наниматель и члены его семьи обязаны освободить занимаемое жилое помещение не позднее дня, следующего за днем окончания срока договора найма и передать его по акту приема - передачи Наймодателю. Учитывая, что муниципальное жилое помещение в <адрес> было предоставлено Ответчику из фонда коммерческого использования по договору сроком менее одного года, то по правилам ст. 683 Гражданского кодекса РФ и пункта 6.1. договора, данный договор утратил силу по истечении его срока автоматически, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, Ответчик без законных оснований владеет спорным жилым помещением в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Согласно пункту ДД.ММ.ГГГГ. Договора найма, при прекращении договора коммерческого найма наниматель и члены его семьи не позднее, чем за 7 дней до последнего дня его действия или предполагаемого дня досрочного расторжения, представляют наймодателю письменное уведомление о готовности сдачи жилого помещения, а при досрочном расторжении, помимо указанного уведомления, также заявление о расторжении договора найма. Согласно пункту ДД.ММ.ГГГГ. Договора найма, при прекращении договора коммерческого найма наниматель обязан сдать по акту жилое помещение предоставленное нанимателю и членам его семьи по договору коммерческого найма в состоянии пригодном для постоянного проживания в течение трех дней со дня прекращения действия договора. В соответствии с п.5.2, договора найма, при невыполнении нанимателем и (или) членами его семьи обязанностей по сдаче жилого помещения, предусмотренных пунктами ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. Договора найма, наймодатель взыскивает с нанимателя в бюджет района причиненные этим убытки, а также штраф в размере <данные изъяты> рублей. Руководствуясь ст.ст. 1102, 1105, 1107 ГК РФ, в результате того, что в нарушение п. ДД.ММ.ГГГГ Договора Ответчик не освободил спорное жилое помещение по истечении срока действия договора коммерческого найма и не передал его администрации Северо-Енисейского района, Истец не имел возможности предоставить спорное жилое помещении в коммерческий наем другим гражданам. ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика было направлено письмо уведомление № с требованием освободить спорное жилое помещение в течение трех рабочих дней с момента получения письма, освободить спорное жилое помещение, сняться с регистрационного учета, передать его по акту и сдать ключи в жилищный отдел администрации Северо-Енисейского района. Данное письмо лично получено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, однако ни каких мер не предпринято.

В судебном заседании представитель администрации Северо-Енисейского района ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседаниипротив исковых требований не возразил. Подтвердил, что подписывал Договор №со сроком действия на <данные изъяты> месяцев в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Понимал, что срок договора закончился с ДД.ММ.ГГГГ. Получил письмо о выселении из спорного жилого помещения. Не сдал квартиру, не выехал из нее, в связи с чем, предусмотренный штраф в размере <данные изъяты> рублей, указанный в пункте 5.2 Договора, понимал и обязан его исполнить.

Представитель МП ОМВД России по Северо-Енисейскому району,МУП «УККР»в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, отзыв, возражения на исковое заявление не предоставили, ходатайств об отложении судебного заседания в адрес суда не поступало.

Суд, выслушав мнения явившихся лиц, участвующих в деле, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дела, в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности муниципального образования «Северо-Енисейский район Красноярского края», что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Северо-Енисейского района и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения №, в соответствии с которым наниматель – ФИО2 принимает в возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.3. настоящий договор заключен на срок <данные изъяты> месяцев, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7).

Суд приходит к выводу, что в соответствии с п.6.1 договора найма, последний считается расторгнутым в день, следующий за днем окончания срока договора найма указанного в п. 1.3 договора, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение требований данного договора истец в лице Главы администрации Северо-Енисейского района передал ответчику ФИО2 спорное жилое помещение по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 10).

Согласно данным МП ОМВД по Северо-Енисейскому району от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 16).

Удовлетворяя исковые требования истца в части признания Договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования <адрес>, заключенного между Администрацией Северо-Енисейского района и ФИО2 - прекращенным, суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрен настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона, собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, суд считает, что краткосрочный Договор коммерческого найма, существенно ограничивает объем жилищных прав нанимателя-ответчика ФИО2

Поскольку, в силу п. 2 ст. 683 ГК РФ, к краткосрочному договору найма не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ об автоматическом продлении договора на тех же условиях и на тот же срок в случае, если наймодатель не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наём, то наниматель-ответчик ФИО2 по договору краткосрочного найма жилого помещения не имеет преимущественного права на заключение договора жилищного найма на новый срок. В связи с этим, истец-наймодатель вправе отказаться от продления договора найма на новый срок, не объясняя причину такого решения.

В соответствие с требованиями ст. 688 ГК РФ последствиями расторжения договора найма жилого помещения является выселение нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении.

Принимая во внимание, что срок краткосрочного найма по договору истек ДД.ММ.ГГГГ и больше не продлялся, а также, учитывая условия договора о его расторжении в связи с окончанием срока его действия, суд считает, что имеются правовые основания для признания ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением и выселении ответчика ФИО2 из спорного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с подпунктом «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку право пользования спорной квартирой за ответчиком ФИО8 не сохраняется, ответчик подлежат снятию с регистрационного учета по спорному жилому помещению.

Требование истца о взыскании с ответчика ФИО2 штрафа в размере <данные изъяты> руб. также подлежат удовлетворению, так как согласно ст. 330 ГК РФ, штрафом признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 5.2 договора найма, при невыполнении нанимателем обязанностей предусмотренных п.п. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ наймодатель взыскивает с нанимателя штраф в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании установлено, что после прекращения действия договора ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не сдал по Акту спорное жилое помещение в течение 3 дней со дня прекращения договора, что не оспаривает ответчик в суде.

Таким образом, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком ФИО2 обязанности установленной в п. ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, у истца – администрации Северо-Енисейского района возникло законное и обоснованное право требования на взыскание штрафа установленного в размере <данные изъяты> руб., которое суд считает возможным удовлетворить.

В судебном заседании установлено и не оспорено стороной ответчика, что договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ., при этом ответчиком до настоящего времени не исполнены обязательства указанные в п. ДД.ММ.ГГГГ договора, а именно ДД.ММ.ГГГГ. не освобождено спорное жилое помещение по истечении срока действия договора и не передано собственнику – администрации Северо-Енисейского района.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчик возражений против заявленных исковых требований, и доказательств опровергающих доводы истца, суду не представил, имея для этого действительную возможность для реализации своего права, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 68 ГПК РФ, считает возможным удовлетворить требования истца, по основаниям на которые ссылается, последний в иске в полном объеме.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ, в пользу местного бюджета подлежит взысканию с ответчика ФИО2 государственная пошлина: в размере <данные изъяты> руб. - за подачу исковых требований неимущественного характера; в размере <данные изъяты> рублей - от цены иска в размере <данные изъяты> рублей - за требование имущественного характера, а всего <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Северо-Енисейского района к ФИО2 о признании прекращенным договора коммерческого найма жилого помещения, признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения без предоставления другого – удовлетворить.

Признать Договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Администрацией Северо-Енисейского района Красноярского края иФИО2в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ.

Признать ФИО3 право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета и выселить из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать с ФИО4 пользу Муниципального образования «<адрес>» в лице администрации <адрес> штраф в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО4 доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 30 дней с момента составления мотивированного решения 08 мая 2019 года, через Северо-Енисейский районный суд Красноярского края.

Судья: Е.А. Пиджаков