Решение № 2-1-1039/2025 2-1-1039/2025~М-1-865/2025 М-1-865/2025 от 26 августа 2025 г. по делу № 2-1-1039/2025

УИД 57RS0012-01-2025-001753-04 Дело №2-1-1039/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2025 года г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - судьи Башкатовой Е.В.,

при секретаре Смоляковой О.Ю.,

с участием представителя истца -адвоката Дружбиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточнения, к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и на земельный участок, в обоснование указав, что в соответствии со свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ей в собственность перешло 17/23 долей в праве общей долевой собственности на здание, назначение: жилое, с кадастровым номером: №, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 38,5 кв.м. и 17/23 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1305 кв.м., с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: <адрес>. Ранее собственником указанных долей в праве общей долевой собственности являлся ее супруг Б., умерший ДД.ММ.ГГГГ.

Несмотря на то, что по свидетельству о праве на наследство по закону ей в собственность перешло 17/23 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу, фактически он был уже разделен на две реальный части, имеющие отдельные входы и коммуникации.

Во второй части жилого дома на момент перехода права собственности, проживала ФИО2 со своей семьей, которая на сегодняшний день является собственником указанной части.

На сегодняшний день у нее имеется необходимость реализовать принадлежащее ей имущество, как самостоятельный объект, однако она не имеет возможности это сделать, поскольку юридически за ней зарегистрировано доля на жилой дом, а фактически он является обособленной частью строения, домом блокированной застройки. Фактически часть жилого дома, которая перешла ей в порядке наследования, имеет отдельный вход, общую стену без проемов, а также отдельную систему отопления, индивидуальный ввод и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Также у нее имеется необходимость в выделе своей доли в земельном участке, прилегающего к его части жилого дома, меньшей по площади, чем ее идеальная доля, площадью 736 кв.м.

Истец просит суд признать жилой дом № <адрес>, жилым домом блокированной застройки; признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 57,7 кв.м., образованный в результате выдела из жилого дома в реконструированном виде по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 737 кв.м., образованный в результате выдела из земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый № в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ООО «Межевик» Р. в границах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Осуществить государственный кадастровый учет жилого дома блокированной застройки, площадью 57,7 кв.м., образованного в результате выдела из жилого дома в реконструированном виде по адресу: <адрес> кадастровый № и внести сведения в ЕГРН о данном объекте недвижимости, разъяснив, что с заявлением о государственном кадастровом учете может обратиться любая из сторон по настоящему делу.

Осуществить государственный кадастровый учет земельного участка, площадью 737 кв.м., образованного в результате выдела из земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № и внести сведения в ЕГРН о данном объекте недвижимости, разъяснив, что с заявлением о государственном кадастровом учете может обратиться любая из сторон по настоящему делу.

В судебном заседании представитель истца по ордеру адвокат Дружбина О.В. уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Выслушав объяснения представители истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

По общему правилу в силу положений ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом», «неиндивидуальный жилой дом» применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с положениями части 2 статьи 49 ГК РФ, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

Из материалов дела усматривается, что в соответствие со свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9) ФИО1 перешли 17/23 долей в праве общей долевой собственности на здание, назначение: жилое, с кадастровым номером:№, по адресу: <адрес>, площадью 38,5 кв.м. и 17/23 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1305 кв.м., с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (л.дд.10-13) право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество зарегистрировано за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником второй части жилого дома является ФИО2

В соответствии с актом экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ИП М. произвести раздел жилого дома № 80 по ул. Московской г. Ливны Орловской области общей площадью 38,5 кв.м., площадью всех частей 70,2 кв.м. возможно по сложившемуся порядку пользования. В результате раздела образуются два жилых дома блокированной застройки: общей площадью 29,6 кв.м., площадью всех частей 46,7 кв.м. и общей площадью 8,9 кв.м., площадью всех частей 23,5 кв.м.

Размещение жилого дома соответствует Правилам землепользования и застройки г. Ливны Орловской области.

Основные конструктивные элементы индивидуального жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, согласно «ГОСТ 31937-2024. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» в работоспособном состоянии. Местами требуется проведение ремонта отдельных конструктивных элементов. Признаков недопустимого, аварийного состояния, при которых существует опасность пребывания граждан не выявлено.

В связи с выполнением кадастровых работ в связи с образованием 2-х зданий, расположенных по адресу: <адрес> в результате раздела здания с кадастровым номером: № ООО «Межевик» подготовлен технический план, в соответствии с которым здание, расположенное по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки, площадь блока № составляет 24 кв.м., площадь блока № составляет 57,7 кв.м.

В связи с выполнением кадастровых работ в связи с образованием 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> ООО «Межевик» подготовлен межевой план, согласно которому сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка: №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>)

Таким образом, поскольку жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> состоит из двух автономных блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, блоки жилого дома блокированной застройки №№1,2 не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании указанного жилого дома жилым домом блокированной застройки и признании за истцом права собственности на жилой дом блокированной застройки, образованный в результате выдела, общей площадью 57,7 кв.м.

Также суд находит обоснованными требования о признании за истцом права собственности на земельный участок, площадью 737 кв.м., образованный в результате выдела из земельного участка по адресу: <адрес>, ввиду достигнутого между сторонами соглашения о порядке раздела и пользования спорным земельным участком, отсутствие спора по несоразмерности выделяемого имущества, и исходя из установленной величины минимального размера земельного участка на территории г.Ливны, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ООО «Межевик» Р.

Поскольку обращение истца в суд не обусловлено нарушением ответчиком их прав, суд считает, что судебные издержки по уплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 57,7 кв.м., образованный в результате выдела из жилого дома в реконструированном виде по адресу: <адрес> кадастровый №.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на земельный участок, площадью 737 кв.м., образованный в результате выдела из земельного участка по адресу: <адрес> кадастровый № в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ООО «Межевик» Р. в границах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Осуществить государственный кадастровый учет жилого дома блокированной застройки, площадью 57,7 кв.м., образованного в результате выдела из жилого дома в реконструированном виде по адресу: <адрес> кадастровый № и внести сведения в ЕГРН о данном объекте недвижимости.

С заявлением о государственном кадастровом учете может обратиться любая из сторон по настоящему делу.

Осуществить государственный кадастровый учет земельного участка, площадью 737 кв.м., образованного в результате выдела из земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером: № и внести сведения в ЕГРН о данном объекте недвижимости.

С заявлением о государственном кадастровом учете может обратиться любая из сторон по настоящему делу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в месячный срок со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27.08.2025.

Судья