Решение № 2-1-7476/2018 2-7476/2018 2-7476/2018~М-6566/2018 М-6566/2018 от 2 октября 2018 г. по делу № 2-1-7476/2018

Дело № 2- 1-7476/2018

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 октября 2018 г. г. Калуга

Калужский районный суд Калужской области в составе

Председательствующего судьи Буторовой О.В.

При секретаре Масленкове А.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» в лице Калужского регионального филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У с т а н о в и л:

Истец 31.08.2018 года обратился в суд к ответчику с требованиями о взыскании задолженности по кредитному договору от 23.09.2015 года № в размере 337325,61 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в сумме 12573,26 руб., обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру площадью 37,7 кв.м, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере ее рыночной стоимости 953 600 руб., установленную отчетом № от 16.08.2018 года об оценке рыночной стоимости транспортного средства.

В судебное заседание представитель истца не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие. Не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился. Судебная повестка возвращена в суд с указанием на истечение срока хранения.

С согласия истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 23 сентября 2015 года между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор № по условиям которого заемщику предоставлен кредит в сумме 400 000 рублей с условием об уплате процентов в размере 15,75% годовых на срок до 23.09.2030 года.

В соответствии с пунктом 2.1 кредитного договора кредит предоставлялся для целевого использования, а именно для приобретения Заемщиком в собственность квартиры, общей площадью 37,7 кв.м., по адресу: <адрес>, общей стоимостью 1350000 рублей.

Банк свои обязательства перед заемщиком выполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Право собственности ФИО1 на квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Калужской области 29 сентября 2015 года на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 23 сентября 2015 года.

С момента регистрации права собственности заемщика на квартиру она считается находящейся в залоге банка в силу закона (пункт 1 статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке залоге недвижимости)», запись регистрации №

Права банка как первоначального залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной от 23 сентября 2015 года.

Как следует из расчета задолженности, представленного истцом, и выписки по лицевому счету, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по кредитному договору, в связи с чем, по состоянию на 08.08.2018 года имеется задолженность в сумме 337 325 рублей 61 коп., из которых 299 928 рублей 22 коп. – просроченная задолженность по основному долгу, 25 936 рублей 69 коп. – проценты за пользование кредитом, 193 рубля 93 коп.– пени по основному долгу, 16 рублей 77 коп.- пени по процентам, 11250 рублей – штраф за просроченную задолженность.

Поскольку ответчиком обязательства исполнялись ненадлежащим образом, суд, с учетом положений статей 309, 310, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации признает требования истца в данной части подлежащими удовлетворению.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в общей сумме 337 325 рублей 61 копейку.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к выводу об их обоснованности.

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации (в актуальной редакции) взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Исходя из положений статьи 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливается, что стоимостью заложенного имущества удовлетворяются требования кредитора в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг, начисленные проценты за пользование кредитом, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком по договору ипотеки и кредитному договору.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество и реализация заложенного имущества предусмотрены статьями 349, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которых реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно отчету, составленному ИП ФИО4 № от 16 августа 2018 года об определении рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, рыночная стоимость заложенной квартиры составляет 1192000 рублей.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества определяется в размере 953600 руб.

В силу положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 12573,26 руб.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору от 23 сентября 2015 года № в сумме 337325 руб. 61 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12 573 руб. 26 коп.

В счет погашения задолженности по кредитному договору № от 23 сентября 2015 года обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 - квартиру, назначение: жилое, общая площадь 37,7 кв.м., этаж 2, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену в размере 953600 рублей.

Заочное решение может быть отменено судом по заявлению ответчика о его отмене, поданному в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Буторова О.В.

Копия верна: судья