Решение № 2-814/2025 от 5 февраля 2025 г. по делу № 2-814/2025

Дело № 2-814/2025

УИД26RS0003-01-2024-005490-20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 29 января 2025 года.

Решение изготовлено в полном объеме 06 февраля 2025 года.

29 января 2025 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Лысенко Н.С.,

при секретаре Митяевой В.О. в лице помощника судьи,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Ставрополя о признании права собственности на нежилое помещение.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Октябрьский районный суд г. Ставрополя с исковым заявлением к администрации г. Ставрополя о признании права собственности на нежилое помещение, данное гражданское дело было передано в Промышленный районный суд г. Ставрополя по подсудности и согласно определению от 10.01.2025 года принято к производству.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что 17.03.2017 года между ООО «СтройГарант» ИНН <***> (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве объекта № 94 согласно которому, застройщик обязался построить многоэтажный жилой дом по адресу: <адрес> в квартале 329 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства - уплатить цену и принять объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства, согласно п. 1.3 договора, является нежилое помещение № 21 на 8 этаже жилого дома по адресу: <адрес><адрес> площадью 6,4 кв.м.

Истец свои обязательства по уплате обусловленной договором участия в долевом строительстве объекта от 17.03.2017 года №94 цены выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к кассовому ордеру от 17.03.2017 года № 081.

Однако, договор долевого участия в строительства от 17.03.2017 года № 94 не был зарегистрирован в установленном порядке, так как застройщик уклонялся от его регистрации по различным причинам.

10.12.2019 года комитетом градостроительства администрации города Ставрополя застройщику было выдано разрешение на ввод многоквартирного дома, расположенного по адресу по адресу: <адрес>, <адрес>, в эксплуатацию.

06.04.2020 года в отношении многоквартирного дома и помещений, находящихся в его составе был проведен кадастровый учет.

После продолжительных переговоров с застройщиком 10.08.2020 года, застройщик все таки передал по акту приема-передачи участнику долевого строительства оплаченное истцом нежилое помещение № 21, расположенное на 8 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 6,4 кв.м с кадастровым номером 26:12:011707:5975.

11.08.2020 года истец совместно с застройщиком обратились в Управление Росреестра по Ставропольскому краю с заявлением о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве от 17.03.2017 года № 94.

Однако, спустя более трех месяцев, а именно 20.11.2020 года истец получил сообщение из Управления Росреестра по Ставропольскому краю сообщение об отказе в Государственной регистрации.

Отказ был мотивирован тем, что договор долевого участия подан на государственную регистрацию позже фактического ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

Кроме того, необходимо отметить, что пока длилась процедура рассмотрения заявления истца о государственной регистрации застройщик 11.09.2020 года был исключен из Единого государственного реестра юридических лиц, то есть застройщик как юридическое лицо был ликвидирован.

27.07.2021 года истец повторно обратился в Управление Росреестра по Ставропольскому краю с заявлением о государственной регистрации 10.11.2021 года, Управление Росреестра по Ставропольскому краю также отказало истцу в регистрации поскольку договор долевого участия подан на регистрацию после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и с заявлением о государственной регистрации участник долевого строительства должен был обратиться совместно с застройщиком.

Не согласившись с данным решением Управления Росреестра по Ставропольскому краю истец в лице представителя ФИО2 обратился в Ленинский районный суд с административным иском по оспариванию данного решения регистрирующего органа.

Решением Ленинского районного суда от 05.05.2022 года (вступило в законную силу 04.10.2022 года) истцу в удовлетворении исковых требований о признании решения об отказе в государственной регистрации договора долевого участия было отказано.

Рассматривая апелляционную жалобу представителя истца ФИО2 на решение Ленинского районного суда от 05.05.2022 года судебная коллегия по административным делам Ставропольского краевого суда в своем определении от 04.10.2022 года указала, что права истца могут быть защищены иным способом, в том числе он вправе обратиться с иском о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке гражданского судопроизводства.

Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на нежилое помещение № 21, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, площадью 6,4 кв.м с кадастровым номером 26:12:011707:5975 приобретенное по договора долевого участия в строительстве от 17.03.2017 года № 94 в связи с ликвидацией ООО «СтройГарант» ИНН <***>.

Истец свои обязательства по уплате обусловленной договорами цены выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 081 от 17.03.2017 года, объект долевого строительства находится в фактическом пользовании и владении истца.

Учитывая изложенное, принимая во внимание факт полной оплаты истцом за указанный объект, отсутствие притязаний иных лиц, при том, что с 2020 года истец владеет им и пользуется, истец полагает, что он вправе рассчитывать на признание права собственности на приобретенное им возмездное нежилое помещение, учитывая, что иные способы легализации спорного объекта у него отсутствуют, в том числе по причине ликвидации ООО «СтройГарант».

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № 21, расположенное на 8 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 6,4 кв.м с кадастровым номером 26:12:011707:5975, а также обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю осуществить государственную регистрацию права ФИО1 на недвижимое имущество - нежилое помещение №21, расположенное на 8 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 6,4 кв.м с кадастровым номером 26:12:011707:5975.

В судебное заседание истец ФИО1, извещённый о времени и месте судебного заседания надлежащим образом не явился, причины неявки суду не известны. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ПК РФ.

В судебное заседание представитель ответчика администрации г. Ставрополя, извещённый о времени и месте судебного заседания надлежащим образом не явился, причины неявки суду не известны. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ПК РФ.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, извещённый о времени и месте судебного заседания надлежащим образом не явился, причины неявки суду не известны. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований статьи 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

По смыслу ст. 11 ГК РФ судом осуществляется судебная защита нарушенных и оспоренных гражданских прав.

Статьей 35 Конституции РФ провозглашено конституционное право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право частной собственности охраняется законом.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

При этом выбор способа защиты права принадлежит истцу.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 4 Закона, договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 8 Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами по передаточному акту или иному документу о передаче.

Из материалов дела следует, что 17.03.2017 года между ООО «СтройГарант» ИНН <***> (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве объекта № 94 согласно которому, застройщик обязался построить многоэтажный жилой дом по адресу: <адрес> в квартале 329 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства - уплатить цену и принять объект долевого строительства.

Обязательства по договору долевого участия от 17.03.2017 года № 94 истцом были выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к кассовому ордеру от 17.03.2017 года №081.

10.12.2019 года комитетом градостроительства администрации города Ставрополя застройщику было выдано разрешение на ввод многоквартирного дома, расположенного по адресу по адресу: <адрес> в квартале 329, в эксплуатацию.

06.04.2020 года в отношении многоквартирного дома и помещений, находящихся в его составе был проведен кадастровый учет.

10.08.2020 года застройщик передал по акту приема-передачи ФИО1 нежилое помещение № 21, расположенное на 8 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 6,4 кв.м с кадастровым номером 26:12:011707:5975, что подтверждается актом приема-передачи недвижимости от 10.08.2020 года.

11.08.2020 года ФИО1 совместно с застройщиком обратились в Управление Росреестра по Ставропольскому краю с заявлением о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве от 17.03.2017 года № 94

Управлением было выдано уведомление № КУВД-001/2021-30783284/5 от 10.11.2021 года об отказе государственной регистрации права.

Отказ государственной регистрации права мотивирован тем, что договор долевого участия в строительстве от 17.03.2017 года № 94 подан на государственную регистрацию позже фактического ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

Суд принимает во внимание, что в соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве от 17.03.2017 года № 94 именно застройщик обязан был произвести регистрацию права собственности на нежилое помещение.

Судом установлено, что ООО «СтройГарант» 11.09.2020 года был исключен из Единого государственного реестра юридический лиц.

Из материалов дела следует и судом установлено, что истец с 2020 года по настоящее время фактически пользуется нежилым помещением №21, расположенное на 8 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> на праве собственности, но в связи с тем, что в Управлении Росреестра по СК отсутствуют сведения о регистрации дополнительного соглашения об изменении предмета договора, а также с учетом того, что ООО «СтройГарант» был ликвидирован и исключен из реестра юридических лиц, оформить право собственности в общем порядке не представляется возможным.

Указанное обстоятельство является препятствием для дальнейшего оформления истцом права собственности на спорный объект, при том, что свои обязательства по договору она исполнила в полном объеме, претензий к нему со стороны ООО «СтройГарант» не имелось, кроме него на спорное имущество никто не претендует, технические параметры помещения определены, объект принят в эксплуатацию.

Удовлетворение требований ФИО1 ничьих прав не нарушит, в то время как у неё иного способа, кроме как признание права собственности на недвижимость, в данном случае не имеется.

Согласно пп.5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований регистрации прав на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.

На основании изложенного суд полагает возможным исковые требования о признании за истцом права собственности на спорный объект недвижимости удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 дата года рождения (паспорт серии № № выдан <данные изъяты>) к администрации г. Ставрополя (ИНН № ОГРН №) о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать право собственности на нежилое помещение №21, расположенное на 8 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, площадью 6,4 кв.м. с кадастровым номером № за ФИО1.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости и является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Лысенко Н.С.