Решение № 2-2299/2019 2-2299/2019~М-2173/2019 М-2173/2019 от 25 сентября 2019 г. по делу № 2-2299/2019

Дело №2-2299/2019

УИД №26 RS 0029-01-2019-004062-33


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«26» сентября 2019г. г.Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи: Беликова А.С.,

при секретаре судебного заседания: Печёрской А.А.

с участием:

представителя истцов адвоката Марвано Э.В.

ФИО1, ФИО2: (по ордеру, доверенности),

представителя ответчика ФИО3

администрации г.Пятигорска: (по доверенности)

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации г.Пятигорска о сохранении жилого помещения в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, признании права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации г.Пятигорска, указав, что на праве общей долевой собственности им принадлежит: ФИО2 на основании договора приватизации жилой площади от 06.01.1993г., свидетельства о праве на наследство по закону от 2015 года, договора купли-продажи доли квартиры от 09.06.2015г. – 6/8 доли в праве на <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.06.2015г. и выпиской из ЕГРН от 18.01.2019г.; ФИО1 на основании договора приватизации жилой площади № от 06.01.1993г. – ? доля в праве на указанную квартиру.

Право долевой собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке и подтверждается соответствующими право устанавливающими и право подтверждающими документами.

Указанная квартира расположена на земельном участке, общей площадью 1 483 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования земельного участка – земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной застройки; вид права – общая долевая собственность, правообладатели – собственники помещений многоквартирного дома; кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Совладельцами указанного земельного участка являются: ФИО4, ФИО5, (кв. 3), ФИО2, (кв. 4), ФИО6, ФИО7, ФИО6 (кв. 6), ФИО8 Оглы (кв. 8), ФИО9, (кв. 9), ФИО10, (кв. 10а), ФИО11 (кв. 13), ФИО12, (кв. 14), ФИО6, ФИО13 (кв. 15), ФИО14, ФИО15, ФИО14 (кв. 18), ФИО16, ФИО17, ФИО18 (кв. 20), ФИО19 (кв. 22), ФИО20 (нежилое помещение), ФИО21 (нежилое помещение).

Квартира №7 расположена в части одноэтажного жилого дома <адрес>. В помещениях квартиры была выполнена реконструкция, а именно выполнены следующие работы: помещение № 6 – бывшая кухня переоборудована в жилую комнату; в стене между помещениями №6 и № 15 заложен дверной проем; в стене между помещениями №6 и №15 в месте существовавшей ниши разобран дверной проем, ширина проема не изменилась; с западной стороны жилого дома (литер «Б») выполнена пристройка – помещение №16.

После реконструкции квартиры №7, на основании ее технического паспорта, выполненного 14.12.2018г. Пятигорским отделом ГБУ СК Ставрополькрайимущество» в состав ее помещений вошли: помещение № 6 - жилая, площадью 8,8 кв.м., помещение № 7 - жилая, площадью 15,7 кв. м., помещение № 8 - жилая, площадью 8,8кв.м.. помещение № 15 - санузел, площадью 2,4 кв.м., помещение № 16 - кухня-столовая, площадью 14,5 кв.м. Общая площадь помещений после реконструкции составила - 52,4 кв.м., а жилая - 33,3 кв.м., площадь самовольно переоборудованная - 27,9 кв.м.

Квартира №7 электрифицирована, газифицирована, подключена к центральным сетям водопровода и канализации, отопление и горячее водоснабжение выполнены от двухконтурного отопительного котла, работающего на газовом топливе.

Согласно заключения ООО «Проектного бюро промышленного и гражданского строительства» по результатам проведенного технического обследования квартиры №7 специалисты пришли к выводам: основные конструктивные элементы обследуемой квартиры №7 в жилом ломе литер «Б» после реконструкции: фундаменты, стены и перекрытия находятся в работоспособном состоянии, усиление конструкций не требуется. Жизни и безопасности людей не угрожают. Реконструкция помещений в квартире не оказала отрицательного влияния на состояние внешних и внутренних строительных конструкций квартиры №7 и хилого дома в целом, его прочностные характеристики и сейсмостойкость не изменились. Объемно-планировочное решение квартиры №7 после реконструкции, состав помещений, высота помещений, обеспеченность необходимыми инженерными коммуникациями соответствует требованиям действующего СНиП 31-01-2003 и СП № (здания жилые многоквартирные).

Истцы получили заключение филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ставропольском крае в городе Пятигорске» от 22 февраля 2019г. №, из которого следует, что при реконструкции <адрес> не нарушены требования действующего санитарного законодательства - ФЗ РФ № 52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (в ред. Изменений и дополнений № 1, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 27.12 2010 № 175).

Из письма 93-6-6-15 от 24.01.2019г. ОНД по г.Пятигорску Управления надзорной деятельности и профилактики работы ГУ МЧС России по СК следует, что в результате обследования <адрес> нарушений обязательных требований пожарной безопасности не выявлено.

В январе 2019 года истцы подали заявление в администрацию г.Пятигорска с просьбой узаконить самовольную перепланировку квартиры, принадлежащей им за праве общей долевой собственности. В письме №-С от 31.2019г. администрация г.Пятигорска уведомляет истцов о том, что не вправе давать разрешение на ввод в эксплуатацию самовольно перепланированных помещений и в соответствии с жилищным законодательством, только на основании решения ода жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно справкам филиала ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» - Кавминводоканал», по состоянию на 14.03.2019г. (лицевой счет №), задолженности за водопотребление и водоотведение не имеется.

Согласно справкам ОАО «Пятигорские электрические сети» от 15.03.2019г., задолженности по оплате по данным счетчика № за потребляемую электроэнергию не имеется.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, все совладельцы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, единогласно проголосовали за сохранение <адрес> в <адрес>, принадлежащей истцам ФИО22 и ФИО1 в реконструированном состоянии, с учетом выполненной на общем земельном участке пристройки к литеру «Б» (помещение № 16) в судебном порядке.

В связи с тем, что перепланировка <адрес> в <адрес> выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм и не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью.

С учетом заявления об уточнении исковых требований просили сохранить принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 <адрес>, общей площадью 52,4 кв.м., жилой площадью 33,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать право собственности за ФИО2 – 6/8 доли и за ФИО1 – ? доли на <адрес>, общей площадью 52,4 кв.м., жилой площадью 33,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО1, будучи надлежаще извещенные судом о времени и месте судебного разбирательства, не явились, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. С ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращались. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся истцов, приняв во внимание, представленное ими заявление.

В судебном заседании представитель истцов ФИО2, ФИО1, действующий на основании ордера, доверенности – адвокат Марвано Э.В., заявленные исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации г.Пятигорска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности, полностью поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также заявлении об уточнении исковых требований и просил удовлетворить их в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика администрации г.Пятигорска, действующая на основании доверенности – ФИО3, пояснила, что исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации г.Пятигорска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности, заявленные по данному гражданскому делу, ответчик не признает и возражает против их удовлетворения.

В судебное заседание третьи лица ФИО6, ФИО23, ФИО10, ФИО12, ФИО14, ФИО15, ФИО9, ФИО19, ФИО24 М.А.О., ФИО16, ФИО25, ФИО18, ФИО7, ФИО11, ФИО26, ФИО4, ФИО5, ФИО20, ФИО21, будучи надлежаще извещенные судом о времени и месте судебного разбирательства, не явились, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Не возражают против удовлетворения исковых требований. С ходатайство об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращались. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся третьих лиц, приняв во внимание представленное заявление.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы данного гражданского дела, представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что истец доказал законность и обоснованность своих требований в силу следующих причин.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещениям в соответствии с его назначением. Проживание граждан в жилых помещениях и является назначением этих помещений. Жилые помещения могут находиться в собственности юридических лиц и в публичной собственности, но в любом случае предоставляются собственниками гражданам для проживания.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что согласно представленной выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.01.2019г., жилое помещение – квартира, общей площадью 38,1 кв.м., расположенная по адресу: СК, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 – в размере 6/8 доли в праве, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.06.2015г. и договора купли-продажи доли квартиры от 09.06.2015г., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество сделана запись регистрации № от 22.06.2015г.

Изложенное также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.06.2015г.

Согласно сведений, представленных ГБУ СК «Ставкрайимущество» собственниками жилого помещения – <адрес> являются: ФИО2 в размере 6/8 долей в праве общей долевой собственности на основании: договора приватизации жилой площади от 06.01.1993 №; свидетельства о праве на наследство по закону от 08.06.2015г. №; договора купли-продажи от 09.06.2015г.; ФИО1 в размере ? доли в праве общей долевой собственности на основании договора приватизации жилой площади от 06.01.1993г.

Указанная квартира расположена на земельном участке, общей площадью 1 483 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка – земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной застройки, вид права – общая долевая собственность, правообладатели – собственники помещений многоквартирного дома, с кадастровым номером №, что подтверждено выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.01.2019г.

Совладельцами указанного земельного участка являются: ФИО4, ФИО5, (кв.3), ФИО2, (кв.4), ФИО6, ФИО7, ФИО6 (кв.6), ФИО24 М.А.О. (кв.8), ФИО9, (кв.9), ФИО10, (кв.10а), ФИО11 (кв.13), ФИО12, (кв.14), ФИО6, ФИО23 (кв.15), ФИО14, ФИО15, ФИО14 (кв.18), ФИО16, ФИО17, ФИО18 (кв.20), ФИО19 (кв. 22), ФИО20 (нежилое помещение), ФИО21 (нежилое помещение), что подтверждено представленными в материалы дела письменными доказательствами, а именно выписками из ЕГРН.

При этом, истцами за счет собственных средств с целью улучшения жилищных условий, самовольно, без предусмотренного действующим законодательством разрешения, произвели перепланировку, переустройство и реконструкцию <адрес>.

Таким образом, имеющиеся расхождения в площади спорной квартиры, указанной в правоустанавливающих документах и сведениях ЕГРН, являются препятствием для получения истцами свидетельств о праве на наследство на наследственное имущество в виде квартиры.

Согласно сведений технического паспорта, составленного ГБУ СК «<адрес>имущество» по состоянию на 14.12.018г., <адрес>, расположенная по адресу: СК, <адрес>, состоит из следующих помещений: № – жилая, 8,8 кв.м.; № – жилая, 15,7 кв.м.; № – жилая, 8,8 кв.м.;, № – коридор, 2,2 кв.м.; № – санузел, 2,4 кв.м.; № – кухня-столовая, 14,5 кв.м., общей площадью 52,4 кв.м., в том числе жилой площадью 33,3 кв.м.

На основании ч.1 ст.25 Жилищного Кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей санитарно-технического. электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч.2 ст.25 Жилищного Кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, требующее изменения в технический паспорт жилого помещения.

Под переустройством ЖК РФ понимает проведение различных изменений в оборудовании жилого помещения. Переустройство производится в виде установки, замены или переноса инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Вместе с тем, следует учитывать, что не всякое изменение в оборудовании жилого помещения признается переустройством. Основным критерием, в соответствии с которым изменение оборудования жилого помещения может быть признано переустройством, является необходимость внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка понимается в ЖК РФ, как изменение конструктивных особенностей жилого помещения в виде изменения его конфигурации. Аналогично с переустройством не любое изменение конфигурации жилого помещения является перепланировкой. а лишь то, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Статья 29 ЖК РФ, предусматривает последствия, иными словами, определенные меры ответственности собственника или иного владельца жилого помещения, который произвел переустройство (перепланировку) этого помещения без согласования с соответствующим органом местного самоуправления в порядке, предусмотренном ст.26 ЖК РФ.

Пункт 1 ст.29 ЖК РФ, содержит юридическое определение самовольного переустройства или перепланировки жилого помещения. Самовольное переустройство или перепланировка имеют место всего в двух случаях: если отсутствует основание перепланировки (переустройства), то есть документ, подтверждающий принятие органом местного самоуправления решения о согласовании этих действий. Иными словами, собственник или владелец жилого помещения попросту не прошел процедуру согласования переустройства (перепланировки) жилого помещения; либо, если переустройство (перепланировка) проведено с нарушением проекта, который изначально представлялся в орган местного самоуправления вместе с заявлением о переустройстве (перепланировке). При наличии хотя бы одного из указанных обстоятельств переустройство (перепланировка) признается самовольным.

Также, согласно п.3 ст.29 ЖК РФ, лицо, самовольно переустроившее жилое помещение, обязано привести данное жилое помещение в прежнее состояние. Порядок приведения самовольно переустроенного (перепланированного) жилого помещения в прежнее состояние определяется органом местного самоуправления, на территории которого расположено жилое помещение. Одновременно с этим ЖК РФ, предусматривает, что по решению суда последствия самовольного переустройства (перепланировки) могут быть сохранены, а лицо, его допустившее, освобождается от обязанности по приведению жилого помещения в прежнее состояние. Такое решение суда принимается по заявлению собственника или нанимателя жилого помещения, осуществившего самовольную перепланировку. Суд может принять решение о сохранении последствий самовольной перепланировки в том случае, если не нарушаются права и охраняемые законом интересы граждан либо перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью. Если вопрос решается положительно, то собственнику или владельцу жилого помещения разрешается сохранить жилое помещение в переустроенном виде.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, площади, показателей производственной мощности и качества инженерно- технического обеспечения. Строительство-создание зданий, строений, сооружений, в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства. Таким образом, раскрывая значение понятия строительство, законодатель указывает, что любое создание зданий, строений и сооружений является строительством, а не только создание объектов недвижимости на месте сносимых объектов капитального строительства. В соответствии со ст.48 Градостроительного кодекса РФ, в силу которой архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов. Проектная документация представляет собой документацию, содержащею материалы в текстовой форме и в виде карт и определяющею архитектурные, функционально-технологические, конструктивные, и инженерно технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства.

После произведенных строительных работ, общая площадь указанной квартиры увеличилась до 52,4 кв.м., в том числе жилая площадь – 33,3 кв.м. При этом создан новый объект недвижимости, что является основанием считать данный объект недвижимости самовольно реконструированным, перепланированным и переустроенным. Указанные обстоятельства подтверждены лицами, участвующими в деле, и соответствуют сведениям, отражённым в представленном техническом паспорте на квартиру.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся объекты, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что собственники квартир, расположенных по адресу: СК, <адрес>, не возражают против удовлетворения требований истцов ФИО1, ФИО2 о сохранении жилого помещения в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, признании права общей долевой собственности на квартиру, о чем ими представлено заявление, приобщенное к материалам дела.

Согласно ст.2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своей компетенции обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе стимулируют строительство, обеспечивают контроль за исполнением жилищного законодательства, использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствие жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

При этом отсутствие разрешения и проекта на проведение строительных работ само по себе не может служить основанием для отказа истцам в иске, надлежащих доказательств того, что истцами нарушены права кого-либо из лиц, не привлечённых к участию в деле, не представлено.

Исходя из п.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В силу п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

С учетом правил п.1 ст.247 ГК РФ, поскольку иное не запрещено правилами Кодекса и иными нормами гражданского законодательства, при наличии установленного порядка пользования общим имуществом и в той мере, в какой это допускается таким порядком, участник долевой собственности вправе передать другому лицу свое право владеть и пользоваться общим имуществом в тех пределах, в которых он сам в соответствии с установленным порядком имеет право владеть и пользоваться этим имуществом.

При этом доводы отсутствия разрешения и проектной документации сами по себе не могут служить основанием к отказу в иске, так же с учётом того, что ответчик не указал каким способом истцы вправе требовать легализации проведённых строительных работ с учётом того, что истцы являются собственником квартиры: расположенной по адресу: СК, <адрес>, и требований о приведении помещения в первоначальное состояние ответчиком не заявлено.

Указанные обстоятельства в полном объёме подтверждены письменными доказательствами, отвечающими требованиям, предъявляемым ГПК РФ к доказательствам с точки зрения их относимости допустимости и достоверности, подтверждают доводы истца относительно заявленных требований, а именно, представлены заключения компетентных органов и служб об отсутствии при проведении заявленных строительных работ нарушений требований СНиП, санитарных норм и правил, строительных регламентов, что подтверждается техническим обследованием и заключением по состоянию строительных конструкций <адрес> жилом доме по <адрес>, выполненным уполномоченным специалистом ООО «Проектное Бюро Промышленного и Гражданского Проектирования», согласно которого основные конструктивные элементы обследуемой <адрес> жилом доме литер «Б» по <адрес> после реконструкции: фундаменты, стены и перекрытия находятся в работоспособном состоянии, усиление конструкций не требуется, жизни и безопасности людей не угрожают. Реконструкция помещений, выполненная в <адрес>, не оказала отрицательного влияния на состояние основных внешних и внутренних строительных конструкций <адрес> жилого дома в целом, их прочностные характеристики и сейсмостойкость не изменились. Объемно-планировочное решение <адрес> после реконструкции, состав помещений, высота помещений, обеспеченность необходимыми инженерными коммуникациями соответствуют требованиям действующего СНиП 31-01-2003 и СП 54.13330.2011 (Здания и жилые многоквартирные).

В соответствии со ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, которые могут быть получены также из заключения экспертов.

В соответствии со ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст.55 ГПК РФ заключение эксперта одно из средств, с использованием которого устанавливаются фактические данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела. В силу ст.86 ГПК РФ, разъяснений п.7 постановления Пленума ВС РФ «О судебном решении» заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным ст.67 ГПК РФ в соответствии со всеми имеющимися в деле доказательствами.

Определением Пятигорского городского суда от 29.07.2019г. по данному гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно экспертного заключения от 20.08.2019г. №, выполненного экспертами ООО «Судебно-Техническая Экспертиза» сделаны следующие выводы.

Квартира №7 в жилом доме литер «Б» - одноэтажное здание.

В квартире №7 проведена реконструкция между помещениями №6 и №15 заложен дверной проем.

Между помещениями №6 и № 15 в месте существовавшей ниши разобран дверной проем, ширина проема не изменилась, при этом объемно-планировочные характеристики помещений не изменились.

К западной стене жилого дома литер «Б» самовольно выполнена пристройка помещения №16 – кухни, площадью 14,5м2.

Таким образом, по состоянию на день проведения обследования объемно-планировочные характеристики <адрес> кадастровым номером № по адресу: РФ, <адрес> следующие: пом. №6 - жилая площадь 8,8м2; пом. №7 - жилая площадь 15,7м2; пом. №8 - жилая площадь 8,8м2;

пом. №14 - коридор площадь 2,2м2; пом. №15 - санузел площадь 2,4м2; пом. №16 - кухня-столовая площадь 14,5м2; Общей площадью - 52,4м2, в том числе жилой - 33м2.

По состоянию на день проведения обследования помещения в квартире №7 имеют следующие конструктивные элементы: Литер «Б» Фундамент бутовый; стены -кирпичные; перекрытия -деревянные; кровля -металлопрофиль; окна -двойные створные;

Двери - филенчатые. Пристройка помещения №16 имеют следующие конструктивные элементы: фундамент-бетонный, монолитный; стены-бетонные блоки; перекрытия -деревянное, отепленное; кровля -металлопрофиль; окна -ПВХ; двери -металлические. Квартира оборудована следующими инженерными сетями: электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение, канализация, отопление от двухконтурного котла на газовом топливе.

По результатам произведенного исследования, установлено, что жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: РФ, <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, соответствует основным требованиям № «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и нормам противопожарной безопасности, предъявляемым к данной категории.

В соответствии с приложениями п.4 СНиП 31-02—2001 «Жилы дома одноквартирные», жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: РФ, <адрес> является жилым строением, пригодна для постоянного круглогодичного проживания.

Размещение жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: РФ, <адрес> не несет последствий по созданию неблагоприятных санитарно-эпидемиологических и экологических условий для здоровья людей и окружающей природной среде. Находится в исправном состоянии, по своим техническим характеристиками угрозу жизни и здоровью людей не несет.

Согласно объемно-планировочных решений жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: РФ, <адрес> возможна эксплуатация в качестве жилых помещений.

Жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: РФ, <адрес> соответствует строительным, санитарным, экологическим, пожарным, требованиям нормативным параметрам: СП 42.13330.2016 Свод правил. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 14.13330.2014 Свод правил. «Строительство в сейсмических районах», СП 50-101-2004 «Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений», СП 52.13330.2011 Свод правил. «Естественное и искусственное освещение». Актуализированная редакция СНиП 23-05.95*, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному и искусственному освещению жилых и общественных зданий», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», СНиП Н-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции».

С учетом вышеизложенного, с учетом принятых объемно планировочных и конструктивных решений жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, считается пригодным для постоянного круглогодичного нахождения людей угрозу жизни и здоровью людей не представляет.

При оценке заключения экспертов суд учитывает то обстоятельство, что экспертами приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, им дан соответствующий анализ, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, и сделанные в результате его выводы. Экспертиза проведена в соответствии с требованиями закона, выводы экспертов представляются ясными и понятными, научно обоснованными, документ составлен специалистами, квалификация которых сомнений не вызывает, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ. Также, суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами, и считает заключение эксперта научно обоснованным и мотивированным, основанным на достоверных достаточных материалах, представленных на исследование, и с учетом квалификации и компетентности эксперта, считает заключение экспертов допустимым и достоверным доказательством, подтверждающим те обстоятельства, на которых истец основывает свои исковые требования.

В соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При осуществлении гражданских прав, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются лицо, пока не будет доказано иное, что создает условие для нарушения прав добросовестных участников гражданских правоотношений и возможности для злоупотребления правом, что противоречит основным началам гражданского законодательства (ст.1 ГК РФ), и не может иметь место с учетом положений ч.3 ст.17 Конституции РФ о недопустимости при осуществлении гражданских прав злоупотребления правом.

В условиях состязательного процесса, предусмотренного ст.56 ГПК РФ, оценивая все представленные сторонами доказательства, оценивая их на основании ст.ст. 69, 60, 67 ГПК РФ, с учетом относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд полагает, что администрацией г.Пятигорска не представлены суду надлежащие и бесспорные доказательства в обоснование заявленных возражений по иску, и, соответственно, заявленные исковые требования, подлежат удовлетворению. При этом истцами в обоснование иска представлены доказательства отвечающие требованиям относимости допустимости и достоверности как каждое в отдельности, так и в их совокупности, которые не были опровергнуты в ходе судебного заседания ответчиком, оснований, которые бы свидетельствовали о том, что требования истцов противоречат закону, не установлено.

Суд принимает во внимание обстоятельства, имеющие юридическое значение: соблюдение целевого назначения и разрешенного использования жилого помещения, соблюдение прав и законных интересов других лиц, отсутствие данных о нарушении истцом градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными в ходе судебного заседания письменными доказательствами.

Ответчиком доводы истцов не опровергнуты и не представлено достоверных и бесспорных доказательств того, что реконструкция, перепланировка и переустройство данного объекта недвижимости произведена с нарушением строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, а также может создать угрозу жизни и безопасности граждан, не заявил требований о применении санкций к самовольному строительству.

Анализ указанных доказательств и их оценка в отдельности каждого и в их совокупности, свидетельствует о том, что реконструкция, переустройство и перепланировка квартиры, расположенной по адресу: СК, <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Кроме того, суд учитывает, что в п.67 Правил ведения ЕГРП установлено, что изменениями являются сведения, не влекущие за собой существенного изменения объекта, в частности, изменений в виде перепланировки и переоборудования объекта, а также прекращения или перехода прав на него. Для оценки значительности перепланировки или реконструкции, при государственной регистрации должен использоваться правовой критерий - установление факта изменения существующего объекта либо создания нового, что удостоверяется организацией технической инвентаризации. Согласно п.12 Положения об организации в РФ государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства РФ №921 от 04.12.2000г. с последующими изменениями, сведения об объектах учета, полученные от организаций по технической инвентаризации объектов, являются основой для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, снос, изменение уровня инженерного благоустройства), производится внеплановая техническая инвентаризация (п.9), при которой должно учитываться либо изменение, либо создание объекта. При этом, если строительные работы привели к созданию нового объекта, необходима государственная регистрация возникновения права, внесенная до перепланировки запись о праве собственности погашается и в ЕГРП вносится запись о ликвидации объекта. В случае, если право на объект ранее было зарегистрировано в ЕГРП и при выполнении строительных работ изменились характеристики данной недвижимости, в ЕГРП должны быть внесены изменения (в части описания объекта) - указаны новая площадь, этажность и назначение объекта на основании нового технического паспорта.

Решение по заявленным требованиям является основанием для возникновения у соответствующего регистрационного органа обязанности произвести государственную регистрацию объекта недвижимости в ЕГРП, а соответствующим службам внести изменения в техдокументацию на жилое помещение.

С учетом приведенных обстоятельств дела, заявленные истцами ФИО1, ФИО2 исковые требования к администрации г.Пятигорска о сохранении жилого помещения в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, признании права общей долевой собственности на квартиру, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации г.Пятигорска о сохранении жилого помещения в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, признании права общей долевой собственности на квартиру, удовлетворить.

Квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 52,4 кв.м., в том числе жилой площадью 33,3 кв.м., кадастровый №, сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый №, общей площадью 52,4 кв.м., в том числе жилой площадью 33,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 6/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый №, общей площадью 52,4 кв.м., в том числе жилой площадью 33,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества изменений в технические документы на жилое помещение и для регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.

Судья А.С. Беликов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>