Решение № 2-5792/2017 2-5792/2017~М-3085/2017 М-3085/2017 от 16 августа 2017 г. по делу № 2-5792/2017

Дело № 2-5792/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 17 августа 2017 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Соловьева Е.В.,

при секретаре Гришине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска к ФИО4 А10, ФИО1 А11, действующему в интересах несовершеннолетней ФИО1 А12, Попроцкому А13 об изъятии имущества для государственных нужд с возмещением, прекращении права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета, признании права государственной собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование Х обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются долевыми собственниками (по У доли соответственно) жилого Х, расположенного по адресу: Х, общей площадью У кв.м. и долевыми собственниками (по У доли соответственно) земельного участка, общей площадью У кв.м., с кадастровым номером У расположенного по вышеуказанному адресу. В связи с изъятием для государственных нужд Х в целях строительства участка автомобильной дороги в створе Х от Х до Х указанные объекты подлежат изъятию у ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 Поскольку сторонам не удалось договориться о выкупной цене спорного имущества, просят изъять для государственных нужд у ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 Х, расположенный по адресу: Х, общей площадью У кв.м., а также изъять у ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 земельный участок, общей площадью Ув. (по У доли соответственно), расположенный по вышеуказанному адресу, определив размер возмещения в сумме 1913550 рублей ответчику ФИО2, 994175 рублей ответчикам ФИО3 и ФИО4 Прекратить право собственности ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 на указанные объекты, выселить ответчиков ФИО4 и ФИО3 из указанного жилого помещения и снять их с регистрационного учета по указанному адресу, признать право государственной собственности на указанное имущество.

В судебном заседании представитель истца - Департамента градостроительства администрации Х и третьего лица МКУ Х «Управление капитального строительства» - ФИО5 (по доверенностям от 00.00.0000 года, сроком по 00.00.0000 года) иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила определить размер возмещения согласно представленной стороной истца экспертизе.

Представитель ответчиков ФИО4, ФИО2 – ФИО6 (по доверенности от 04 июля 2017 года, сроком по 03 июля 2018 года) в суд не явилась, была извещена, ранее просила рассмотреть дело в свое отсутствие, полагала исковые требования подлежащими удовлетворению с учетом судебной экспертизы.

Ответчик ФИО7, действующий в интересах несовершеннолетней ФИО3 в суд не явился, был извещен.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора Романчук О.П., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению с определением размера возмещения, определенного по результатам судебной экспертизы, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 239 ГК РФ, в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 279 ГК РФ, земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.

Собственник земельного участка должен быть не позднее, чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. Решение федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок.

Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.

Согласно ст. 32 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 Настоящей статьи.

Как следует из п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации У от 00.00.0000 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принудительное отчуждение имущества для государственных и муниципальных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения; выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Как установлено судом, ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности (по У доли соответственно) принадлежит Х, расположенный по адресу: Х, общей площадью У кв.м., а также земельный участок с кадастровым номером У (по У доли соответственно), общей площадью У кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу.

Согласно Распоряжению администрации Х У-арх от 00.00.0000 года «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости в створе Х от Х до Х» принято решение об изъятии для государственных нужд Х в целях строительства участка автомобильной дороги в створе Х от Х до Х земельного участка с кадастровым номером: У и расположенного на нем жилого дома.

00.00.0000 года в адрес ответчиков направлено уведомление о принятом решении об изъятии недвижимого имущества с соглашениями об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд от 00.00.0000 года.

По истечении 90 дней со дня получения проекта, ответчики не представили подписанные соглашения об изъятии недвижимого имущества в адрес истца, а также не предложили заключить соглашение об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд на иных условиях.

Рассматривая спор по существу, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований департамента градостроительства администрации Х об изъятии для государственных нужд в государственную собственность Х спорного имущества после возмещения ответчикам денежной компенсации за изымаемые объекты, о прекращении права собственности ответчиков на указанные объекты недвижимости, о признании права государственной собственности Х на указанные объекты.

При этом суд исходит из того, что изъятие обусловлено необходимостью строительства участка автомобильной дороги в створе Х от Х до Х, решение об изъятии земельного участка и находящегося на нем жилого дома путем выкупа принято компетентным органом, соблюдена предусмотренная частями 2 - 4 статьи 32 Жилищного кодекса РФ процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника, а именно произведена государственная регистрация решения об изъятии жилого помещения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственнику жилого помещения в письменной форме направлено уведомление о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации, указанное уведомление собственником получено.

Согласно, составленному ООО «ИнвестОценкаАудит» от 00.00.0000 года, представленного истцом, рыночная стоимость изымаемых объектов недвижимости, принадлежащих ФИО2, ФИО3, ФИО4 с учетом убытков составляет 3901900 рублей.

В связи с несогласием ответчиков с указанной суммой, определением Октябрьского районного суда Х от 00.00.0000 года, судом назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Анкра».

Согласно заключению экспертов ООО «Анкра» У/У рыночная стоимость жилого Х, общей площадью У кв.м., расположенного по адресу: Х составляет 2316400 рублей ( 1158200 рублей – стоимость 1/2 доли ФИО2, 579000 рублей – стоимость 1/4 доли ФИО4, 579000 рублей – стоимость 1/4 доли ФИО3). Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером У, расположенного по адресу: <...> составляет 5036000 рублей (2518000 рублей - стоимость 1/2 доли ФИО2, 1259000 рублей стоимость 1/4 доли ФИО4, 1259000 рублей - стоимость 1/4 доли ФИО3). Рыночная стоимость всех (иных) нежилых зданий, строений и сооружений, находящихся на земельном участке с кадастровым номером У составляет: ФИО2 - 69500 рублей, ФИО4 - 34750 рублей, ФИО3 - 34750 рублей.

Согласно заключению экспертов ООО «Анкра» У размер убытков и расходов ответчиков, связанных с изъятием указанных объектов, составляет 381 500 рублей.

Указанное экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованные правовые акты и литературу, конкретные ответы на поставленные вопросы, не допускают неоднозначного толкования и не вводят в заблуждение. Необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальность, стаж работы эксперта не вызывает сомнения и соответствует необходимой квалификации, что подтверждается соответствующими документами.

Также указанное экспертное заключение соответствуют требованиям ст. 25 Федерального закона от 00.00.0000 года №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Процессуальных нарушений при составлении экспертных заключений судом не установлено. Заключения эксперта отвечают всем требованиям, предъявляемым статьей 67 ГПК РФ к доказательствам, экспертом дана надлежащая оценка объектов оценки с приложением обширного и подробного фотоматериала, имеется ряд таблиц. При проведении данной оценки использовался сравнительный метод, а именно метод сравнения продаж (способы оценки типичного участка, жилого помещения и единицы сравнения). В заключениях содержится вся необходимая информация и приведена мотивация расчетов, при которых учитывались сведения по рынку продаж аналогичных объектов с учетом местоположения, физических характеристик, объемно - планировочных характеристик, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, в связи с чем, оснований не доверять экспертным заключениям у суда не имеется, более того, заключения сторонами не оспариваются.

При таких обстоятельствах, учитывая, что муниципальным образованием Х были выполнены все требования действующего законодательства при проведении процедуры выкупа - изданы соответствующие постановления, зарегистрированные в Управлении Росреестра по Х, собственники в установленный законом сроком были уведомлены о предстоящем изъятии, подготовлен отчет об оценке рыночной стоимости изымаемого имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о принятии решения о выкупе у ответчиков спорного жилого помещения, земельного участка, после выплаты истцом выкупной цены за вышеуказанные объекты.

Таким образом, оценив все представленные доказательства, суд полагает, что в основу определения выкупной стоимости должны быть положены результаты судебной оценочной экспертизы, исходя из которого, размер выкупной цены изымаемого недвижимого имущества, с учетом убытков определяется судом для выплаты ответчику ФИО2 в размере 3840875 рублей, ответчику ФИО4 в размере 1968125 рублей, ответчику ФИО3 в размере 1968125 рублей.

При этом суд также приходит к выводу о том, что право собственности ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО3 на Х, расположенный по адресу: Х, общей площадью У кв.м. (по У доли соответственно) и на земельный участок, общей площадью У к.в., расположенный по вышеуказанному адресу (по У соответственно), подлежит прекращению, после выплаты ФИО2 суммы в размере 3840875 рублей, ответчику ФИО4 суммы в размере 1968125 рублей, ответчику ФИО3 суммы в размере 1968125 рублей, с признанием права государственной собственности Красноярского края на указанное имущество.

Учитывая, что право собственности ФИО2, ФИО4, ФИО3 на изымаемое путем выкупа жилое помещение - жилой Х, расположенный по адресу: Х, общей площадью У кв.м. подлежит прекращению, то ФИО4 и ФИО3 подлежат выселению и снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Как указано выше, по настоящему делу, на основании ходатайства представителя ответчика определением Октябрьского районного суда Х от 00.00.0000 года в рамках рассмотрения настоящего дела судом была назначена оценочная экспертиза, расходы по проведению которой были возложены на ответчиков, а производство экспертизы поручено ООО «Анкра». Заключение эксперта представлено в суд, положено в основу решения, однако оплата ответчиками до настоящего времени не произведена, в связи с чем, экспертным учреждением в суд направлено заявление о возмещении затрат на производство экспертизы в размере 50000 рублей.

Как следует из ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При обращении в суд истец государственную пошлину не оплачивал, имея льготу в виде освобождения от её уплаты, в связи с чем, государственная пошлина в размере 6 000 рублей за удовлетворение требования неимущественного характера подлежит взысканию с ответчиков в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Изъять для государственных нужд в собственность Х 1/2 долю в праве собственности на жилой Х, расположенный по адресу: Х, общей площадью У1 кв.м. и 1У долю земельного участка, общей площадью У кв.м., с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Х, общей площадью У кв.м., принадлежащие на праве общей долевой собственности Попроцкому А14, после выплаты Попроцкому А15 3840875 рублей, с признанием права государственной собственности Х на указанное имущество.

Изъять для государственных нужд в собственность Х 1/4 долю в праве собственности на жилой Х, расположенный по адресу: Х, общей площадью У кв.м. и 1/4 долю земельного участка, общей площадью У кв.м., с кадастровым номером У расположенный по адресу: Х, общей площадью У кв.м., принадлежащие на праве общей долевой собственности ФИО1 А16, после выплаты ФИО1 А17 1968125 рублей, с признанием права государственной собственности Х на указанное имущество.

Изъять для государственных нужд в собственность Х 1/4 долю в праве собственности на жилой Х, расположенный по адресу: Х, общей площадью 49,1 кв.м. и 1/4 долю земельного участка, общей площадью 798 кв.м., с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Х, общей площадью 798 кв.м., принадлежащие на праве общей долевой собственности ФИО4 А18, после выплаты ФИО4 А19 1968125 рублей, с признанием права государственной собственности Х на указанное имущество.

Прекратить право собственности Попроцкого А20 на 1/2 долю в праве собственности на жилой Х, расположенный по адресу: Х, общей площадью 49,1 кв.м. и 1/2 долю земельного участка, общей площадью У.м., с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Х, общей площадью 798 кв.м., после выплаты Попроцкому А21 возмещения в размере 3840875 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 А22 на 1/4 долю в праве собственности на жилой Х, расположенный по адресу: Х, общей площадью 49,1 кв.м. и 1/4 долю земельного участка, общей площадью 798 кв.м., с кадастровым номером У:У, расположенный по адресу: Х, общей площадью 798 кв.м., после выплаты ФИО1 А23 1968125 рублей.

Прекратить право собственности ФИО4 А24 на 1/4 долю в праве собственности на жилой Х, расположенный по адресу: Х, общей площадью 49,1 кв.м. и 1/4 долю земельного участка, общей площадью У кв.м., с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Х, общей площадью У кв.м., после выплаты ФИО4 А25 1968125 рублей.

Выселить и снять ФИО1 А26 и ФИО4 А27 с регистрационного учета в жилом Х, расположенном по адресу: Х.

Признать право государственной собственности Х на жилой Х, расположенный по адресу: Х, общей площадью У.м. и земельный участок, общей площадью У кв.м., с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Х, общей площадью У кв.м.

Взыскать с ФИО4 А28, ФИО1 А29, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО1 А30, Попроцкого А31 в долевом порядке в пользу ООО «Анкра» расходы за проведение экспертизы в размере 50000 рублей, то есть с каждого по 16666, 66 рублей.

Взыскать с ФИО4 А32, ФИО1 А33, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО1 А34, Попроцкого А35 в долевом порядке в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей, то есть с каждого по 2000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья Е.В. Соловьев