Решение № 2-4/2026 2-4/2026(2-675/2025;)~М-686/2025 2-675/2025 М-686/2025 от 19 января 2026 г. по делу № 2-4/2026

№ 2-4/2026

УИД 34RS0040-01-2025-001416-09


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Суровикинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Божко О.А.,

при секретаре судебного заседания Каревой Г.Б.,

20 января 2026 года в г. Суровикино Волгоградской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 и ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО13, к ФИО3 о погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 и ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО11, обратились в суд с иском к Администрации городского поселения г. Суровикино Суровикинского района Волгоградской области о погашении регистрационной записи об ипотеке.

В обоснование требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах ФИО10 и ФИО11, был заключен договор купли-продажи <адрес>. Согласно условиям договора квартира была приобретена на праве общей долевой собственности, в равных долях каждому. На основании п.4 договора купли-продажи, денежная сумма в размере 378947 рублей 55 копеек была уплачена из средств материнского (семейного) капитала. Деньги были переведены на расчетный счет ФИО5. Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области договор купли-продажи квартиры и переход права собственности к покупателю были зарегистрированы, а также произведена запись об обременении - ипотека в силу закона, регистрационная запись за № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5. В отношении ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было установлено отцовство, в настоящее время она значится под фамилией ФИО6. С ДД.ММ.ГГГГ семья проживает в купленной квартире. При жизни ФИО5 с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не обращалась. В силу действующего законодательства нет возможности погасить регистрационную запись об ограничении (обременении) на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 46,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, что препятствует в полном объеме распоряжаться данным имуществом. Истцы просят погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости в части существующего ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 46,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Определением Суровикинского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГг. с согласия истцов произведена замена ответчика по делу на ФИО3.

Истцы ФИО6, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.

Несовершеннолетняя ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представлено письменное объяснение, из которого следует, что в ЕГРН содержится актуальная запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации ипотеки в силу закона на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. ФИО4.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истцов законны, обоснованы, документально подтверждены и подлежат удовлетворению. Такой вывод суда основан на следующем.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Часть 1 статьи 334.1 ГК РФ предусматривает, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно ч. 2 ст. 11 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В соответствии с ч. 11 ст. 53 ФЗ № 218 "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащихся в пункте 53 вышеназванного Постановления Пленума, следует, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец) и ФИО2 (покупатель и представитель покупателей), действующей в своих интересах и в интересах ФИО10 и ФИО11, был заключен договор купли-продажи <адрес>. Согласно условиям договора квартира была приобретена на праве общей долевой собственности, в равных долях каждому.

На основании п.4 вышеуказанного договора купли-продажи, отчуждаемая квартира продана покупателям за 378947 рублей 55 копеек, которые уплачиваются из средств материнского (семейного) капитала, право на получение которого подтверждается государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии №, выданным Управлением ПФ РФ (Государственное учреждение) в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (решение № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате приобретаемого жилья), которые перечисляются в безналичном порядке на счет ФИО5 №, открытый в ОСБ <адрес> в соответствии с законодательством в течении двух месяцев с момента предоставления договора купли-продажи, прошедшего государственную регистрацию в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, в Управлении ПФ РФ в <адрес>.

Согласно информации, предоставленной ОСФР по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГг. №, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обращалась с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. По данному заявлению вынесено положительное решение. На приобретение жилья ДД.ММ.ГГГГг. было выплачено (перечислено) 378947 рублей 55 копеек на расчетный счет продавца ФИО5, открытый в отделении № СБ России <адрес> №.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что обязательство по оплате объекта недвижимости полностью исполнено покупателями.

Право общей долевой собственности по 1\3 доли за каждым на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, было зарегистрировано за ФИО10 (в настоящее время ФИО6, фамилия изменена в связи с установлением отцовства), ФИО2, ФИО11 было зарегистрировано в установленном законом порядке, при этом указанное право обременено ипотекой в силу закона, залогодержателем является ФИО5.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из наследственного дела № ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что после её смерти с заявлениями о принятии наследства по закону обратились её дочери- ФИО3 (ответчик по настоящему делу) и ФИО2 (истец по настоящему делу), свидетельства о праве на наследство не выдавались.

В связи со смертью залогодержателя ФИО5 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя не представляется возможным.

С учетом вышеуказанных обстоятельств суд считает необходимым признать обременение (ипотека в силу закона) на принадлежащую ФИО2, ФИО11 и ФИО6 <адрес><адрес> отсутствующим. Погасить запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на принадлежащую ФИО2, ФИО11 и ФИО6 <адрес><адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 и ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО14, к ФИО3 о погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение (ипотека в силу закона) на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую по <данные изъяты> доле ФИО2, ФИО15 и ФИО6.

Погасить запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении недвижимого имущества - квартиры с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Суровикинский районный суд.

Судья Божко О.А.