Решение № 2-2347/2017 2-2347/2017~М-906/2017 М-906/2017 от 12 апреля 2017 г. по делу № 2-2347/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Деевой Е.Б., при секретаре судебного заседания Баландиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании выдать ключи, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты коммунальных услуг,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании выдать ключи, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что истец с рождения имеет постоянную регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>, ул. С.П.Попова, <адрес>.

В данной квартире также постоянно зарегистрирован ответчик – ФИО2.

Истец лишен доступа в жилое помещение, пользоваться которым имеет законное право.

Квартира по указанному адресу является муниципальной собственностью Администрации <адрес> и предоставлена нанимателю ФИО2 по ордеру в соответствии с решением Люберецкого госсовета от ДД.ММ.ГГ. №.

Согласно выписке из домовой книги и финансового лицевой счета, нанимателем спорной квартиры является ФИО2, а в качестве члена семьи нанимателя указан ФИО1.

В настоящее время в спорной квартире постоянно проживают ответчик со своей супругой и ее двумя взрослыми детьми от первого брака.

Исходя из технического паспорта БТИ, спорная квартира общей площадью <...>

В данной квартире истец временно не проживает, вынужден уйти из квартиры, поскольку ответчик и его супруга всячески препятствуют истцу в осуществлении права на проживание в данной квартире. Ответчик сменил входные замки, ключи истцу не предоставляет, в квартиру не впускает.

Последний раз истец делал попытки вселения в спорное жилое помещение ДД.ММ.ГГ.. После этого по данному факту было написано заявление в полицию. Однако участковый уполномоченный разъяснил, что защита жилищных прав осуществляется судом в порядке гражданского судопроизводства и вынес постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

Истец вынужден проживать по другому адресу, но нес и несет по настоящее время расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги.

На основании изложенного, истец просит вселить его в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. С.П.Попова, <адрес>.

Обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствий в проживании и пользовании квартирой по вышеуказанному адресу, передать ключи от квартиры и комнат, расположенных по указанному адресу.

Определить порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. С.П.Попова, <адрес>, установить ФИО1 размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере ? доли, ФИО2 установить долю в размере ? оплаты жилого помещения и коммунальных услуг.

Обязать ЛГЖТ ЖЭУ № заключить соглашение об оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение и производить начисления за жилое помещение в соответствии с долями отдельными квитанциями.

Определить порядок пользования двухкомнатной квартирой по адресу: <адрес>, ул. С.П.Попова, <адрес>, закрепив за ФИО1 комнату <...>.м., за ФИО2 комнату площадью <...>..

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в заявленном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и его представитель в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска в части определения порядка пользования квартирой, определения порядка оплаты коммунальных услуг, вселения. Также ответчик пояснил, что согласен добровольно передать истцу ключи от спорного жилого помещения.

Третье лицо: Представитель ЛГЖТ ЖЭУ № в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, исследовав и оценив в совокупности собранные по делу доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В силу статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В соответствии со ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Из разъяснений, изложенных в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что по смыслу находящихся в нормативном единстве положений ст. 69 ЖК РФ и ч. 1 ст. 70 ЖК РФ лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного ч. 1 ст. 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

В судебном заседании установлено, что истец с ДД.ММ.ГГ. постоянно зарегистрирован в жилом помещении по адресу: <адрес>, ул. С.П.Попова, <адрес>.

Также в указанной квартире зарегистрирован ответчик ФИО2, являющийся отцом истца.

Жилое помещение является муниципальной собственностью и предоставлено ответчику на основании ордера, выданного в соответствии с решением Люберецкого госсовета от ДД.ММ.ГГ. №.

Ответчик в судебном заседании не возражал против вселения истца в жилое помещение, пояснив, что никогда препятствий в пользовании жилым помещением сыну не чинил. Также ответчик пояснил, что согласен добровольно выдать истцу ключи от спорной квартиры и комнат в ней.

Поскольку истец был вселен в спорную квартиру в качестве члена семьи нанимателя, так как является сыном нанимателя жилого помещения, он на законных основаниях приобрел равное с ответчиком право пользования спорным жилым помещением, зарегистрирован в нем.

Поскольку ответчик не возражал против вселения истца в спорное жилое помещение, суд полагает вселить истца в спорную квартиру и обязать ответчика выдать ключи истцу от входной двери квартиры и комнат в ней для свободного доступа в жилое помещение.

Требование истца об обязании ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании данным жилым помещением удовлетворению не подлежит, поскольку доказательств такового суду не представлено. Кроме того, из пояснений самого истца усматривается, что в спорную квартиру он попытался вселиться только ДД.ММ.ГГ, до обращения в суд, в квартиру его впустили, но ключей не передали от квартиры, после чего он ушел.

Таким образом, вопреки требованиям статьи 56 ГПК РФ, истцом не представлено доказательств чинения каких-либо препятствий в пользовании квартирой.

Спорная квартира по указанному адресу имеет общую площадь <...>..

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В судебном заседании установлено, что порядок пользования между сторонами не сложился.

Оценив в совокупности собранные доказательства, суд, учитывая реальную возможность совместного пользования сторонами квартирой, поскольку спорное помещение имеет две изолированные комнаты, принимая во внимание, что ответчик в судебном заседании не возражал против определения порядка пользования спорной квартирой, полагает определить следующий порядок пользования жилым помещением общей площадью <...>.м. по адресу: <адрес>, ул. С.П.Попова, <адрес> - в пользование истца передать комнату площадью <...>.м., в пользование ответчика передать комнату площадью <...>

Места общего пользования – кухню, туалет, ванную комнату и коридор, оставить в общем пользовании сторон.

Согласно ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Исходя из изложенного, бывший член семьи нанимателя вправе потребовать от нанимателя и наймодателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Споры, возникшие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно п. 4 ст. 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", суд вправе определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Поскольку в спорной квартире зарегистрировано <...> человека, учитывая, что ответчик не возражает против определения порядка оплаты коммунальных услуг, суд считает возможным определить порядок и размер участия ФИО1 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере <...> доли от начисляемых жилищно-коммунальных услуг, размер участия ответчика – в размере <...> доли от начисляемых жилищно-коммунальных услуг, на квартиру по адресу: <адрес>, ул. С.П.Попова, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Вселить ФИО1 в жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. С.П.Попова, <адрес>.

Обязать ФИО2 выдать ФИО1 ключи от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. С.П.Попова, <адрес>.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, ул. С.П.Попова, <адрес>.

Выделить в пользование ФИО1 комнату площадью <...>.м. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ул. С.П.Попова, <адрес>.

Выделить в пользование ФИО2 комнату площадью <...>.м. с лоджией в квартире расположенной по адресу: <адрес>, ул. С.П.Попова, <адрес>.

Места общего пользования – кухня, туалет, ванная комната, коридор, оставить в общем пользовании сторон.

Определить для ФИО1 участие в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере ? доли всех расходов на оплату жилья и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, ул. С.П.Попова, <адрес>.

Определить для ФИО2 участие в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере ? доли всех расходов на оплату жилья и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, ул. С.П.Попова, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для заключения между ФИО1 и организациями, осуществляющими расчет и прием коммунальных платежей, а также между ФИО2 и организациями, осуществляющими расчет и прием коммунальных платежей, отдельных соглашений по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание конкретного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. С.П.Попова, <адрес>, соразмерно вышеуказанным долям сторон, а также для формирования отдельного платежного документа на каждого по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В остальной части в удовлетворении требования истца об обязании ответчика не чинить препятствий в пользовании жилым помещением – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Е.Б. Деева