Решение № 2-1733/2025 2-1733/2025~М-1441/2025 М-1441/2025 от 25 декабря 2025 г. по делу № 2-1733/2025

УИД № 71RS0001-01-2025-003061-96

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2025 года п.Заокский, Тульская область

ФИО1 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Семеновой Т.Ю.,

при ведении протокола помощником судьи Коноваловой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-1733/2025 по иску администрации муниципального образования Заокский район Тульской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,

установил:

администрация муниципального образования Заокский район Тульской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды, указав в обоснование, что между Администрацией и ФИО2 на основании постановления администрации муниципального образования Заокский район от ДД.ММ.ГГГГ № «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка», был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом данного договора является земельный участок с кадастровым № площадью 1376 кв.м (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование — для индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: <адрес>, вблизи земельного участка с кадастровым №.

Согласно подпункта 2.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды составляет 20 лет, установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Размер арендной платы за Участок составляет 79 700 руб. в год, размер ежемесячной арендной платы за Участок составляет — 6 641 руб., и вносится на расчетный счет Арендодателя в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца (пункт 3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 8.1 договора, в случае нарушения сроков уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,02% от общей суммы задолженности, имеющейся на это число. Пеня начисляется ежемесячно одиннадцатого числа каждого месяца от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пени.

В настоящее время арендатор принятые на себя обязательства не исполняет, ежемесячные платежи по договору не вносит. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 251 236, 35 руб., в том числе: 225 922, 61 руб. – сумма основного долга, 25 313, 74 руб. – пени.

На основании п. 7 договора и п. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случае невнесения арендной платы более чем за 2 месяца. Арендодателем арендатору по указанному в договоре адресу регистрации арендатора была направлена претензия письмом с уведомлением о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате в добровольном порядке, которая оставлена ФИО2 без исполнения.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 251 236, 35 руб. Досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца администрации муниципального образования Заокский район Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался своевременно и надлежащим образом, по месту регистрации. Сведения о месте и времени рассмотрения дела размещались на сайте Алексинского межрайонного суда Тульской области.

Суд считает, что ответчик не принял должных мер и заботы об участии в рассмотрении дела, о причинах невозможности явки в суд не сообщил, в связи с чем действия ответчика свидетельствуют о злоупотреблении своими процессуальными правами.

При таких данных суд, принимая во внимание, что отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроки, и, признавая ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу положений ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на основании постановления администрации муниципального образования Заокский район от ДД.ММ.ГГГГ № «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка», ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Заокский район Тульской области и ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым с кадастровым № площадью 1376 кв.м (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование — для индивидуального жилищного строительства), расположенного по адресу: <адрес>, вблизи земельного участка с кадастровым №.

Договор заключен сроком на 20 лет и определяется со дня заключения договора. Договор считается заключенным и вступает в силу со дня его государственной регистрации (глава 2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ).

Государственная регистрация договора произведена Управлением Росреестра по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Размер арендной платы за Участок составляет 79 700 руб. в год, размер ежемесячной арендной платы за Участок составляет — 6 641 руб., и вносится на расчетный счет Арендодателя в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца (пункт 3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 8.1 договора, в случае нарушения сроков уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,02% от общей суммы задолженности, имеющейся на это число. Пеня начисляется ежемесячно одиннадцатого числа каждого месяца от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пени.

Согласно расчету задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ФИО2 перед Администрацией по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 251 236, 35 руб., в том числе: 225 922, 61 руб. – сумма основного долга, 25 313, 74 руб. – пени.

Расчет суммы задолженности и пени по договору аренды земельного участка судом проверен, является правильным. В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчик доказательств о том, что произведенный истцом расчет суммы задолженности неверен, суду не представил. Также ответчиком не представлен и собственный расчет задолженности по договору.

На основании пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Аналогичные положения содержатся и в п. 7.2.2 договоров аренды.

Судом установлено, что ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не оплачивала арендные платежи по вышеуказанному договору аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования Заокский район Тульской области ФИО2 направлена претензия/предупреждение о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка, что подтверждается почтовым уведомлением, которая возвращена отправителю по истечении срока хранения.

Таким образом, суд полагает, что ФИО2 был надлежащим образом уведомлен о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени в течение месяца и возможном расторжении договора аренды земельного участка.

Доказательств того, что в период образования задолженности по день рассмотрения дела судом ответчиком производилась оплата задолженности и пени, суду не представлено.

В силу ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Принимая во внимание, что исполнение надлежащим образом обязательства перед администрацией муниципального образования Заокский район Тульской области ФИО2 по уплате арендной платы произведено не в полном объеме, арендатор более двух раз подряд по истечении установленных договорами сроков платежей не вносит арендную плату, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности, пени и расторжении договора аренды земельного участка законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно подп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, в случае, если истец, административный истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком, административным ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, административных исковых требований, а в случаях, предусмотренных законодательством об административном судопроизводстве, в полном объеме.

На основании подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, администрация муниципального образования Заокский район Тульской области, являющаяся органом местного самоуправления, от уплаты государственной пошлины, выступая в качестве истца, освобождена.

Суд удовлетворил исковые требования администрации муниципального образования Заокский район Тульской области и взыскал с ФИО2 задолженность по арендной плате и пени по договорам аренды земельных участков в размере 251 236, 35 руб., расторг договор аренды земельного участка.

При таких обстоятельствах, с ответчика ФИО2 надлежит взыскать в доход местного бюджета судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 537 руб.

Руководствуясь ст.ст. 198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования Заокский район Тульской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина РФ №, в пользу администрации муниципального образования Заокский район Тульской области задолженность по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 251 236, 35 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования Заокский район Тульской области и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина РФ №,, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 8 537 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через ФИО1 межрайонный суд Тульской области постоянное судебное присутствие в р.п. Заокский Заокского района Тульской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано.

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 26 декабря 2025 года.

Председательствующий судья