Решение № 2-1549/2024 2-1549/2024~М-1429/2024 М-1429/2024 от 27 ноября 2024 г. по делу № 2-1549/2024

Дело № 37RS0№-22


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

28 ноября 2024 года <адрес>

Шуйский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гавриловой Е.В.,

при секретаре Бусыгиной Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 и ФИО5 о признании ничтожным договора купли-продажи земельного участка и жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с указанным иском к ФИО4 и ФИО5, в котором просят признать ничтожным договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить право собственности ФИО5 на земельный участок и жилой дом, расположенные по указанному адресу.

Заявленные требования обоснованы следующими обстоятельствами.

ФИО6 на праве собственности принадлежал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. После его смерти открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Наследниками первой очереди к имуществу ФИО6 являлись его дети: ФИО1, ФИО2, ФИО7. Иных наследников к имуществу ФИО6 нет. На момент смерти ФИО6 все три сына были зарегистрированы вместе с умершим в доме по адресу: <адрес>. В установленный законом шестимесячный срок все сыновья обратились к нотариусу ФИО8 с заявлением о принятии наследства, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ. После консультации с нотариусом истцы посчитали, что в любой момент могут получить свидетельство о праве собственности на долю дома и земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ трое сыновей выдали ФИО4 доверенность для того, чтобы он мог оформить и получить свидетельства о праве на наследство к имуществу ФИО6 ФИО4 уговорил истцов на то, что в доверенности можно прописать и полномочия на продажу дома, чтобы впоследствии, если истцы пожелают, продать дом, не тратить деньги на оформление новой доверенности. Истцы сообщили ФИО4, что продавать дом не планируют, но он настоял на своем. ДД.ММ.ГГГГ истцы подписали доверенность на ФИО4 с правом вести наследственное дело, получения свидетельства о праве на наследство и с правом продажи дома по адресу: <адрес>. После получения доверенности ФИО4 стал заниматься наследственным делом, более истцы его не видели. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО7, в права наследства к его имуществу стала вступать его дочь ФИО9, которая обратилась к нотариусу и хотела получить свидетельство о праве на долю дома в порядке правопреемства к имуществу ФИО6, однако нотариус пояснил, что на указанное имущество все свидетельства были выданы и данное имущество продано ДД.ММ.ГГГГ третьим лицам. ФИО2 постоянно проживает в доме по адресу: <адрес> не видел, как приходили покупатели, что они приобрели данный дом. Никто в дом не приходил, никто из новых собственников с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не объявлялся. Дом продан без согласия истцов, денежных средств за продажу дома никто не получал. Истцы считали, что в связи со смертью брата, выданная ими доверенность на имя ФИО4 является ничтожной и продать дом по указанной доверенности он не имел права. Поскольку ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, то именно с указанного времени доверенность, выданная на имя ФИО4, является ничтожной, в связи с тем, что ее действие прекращено. Дом продан ДД.ММ.ГГГГ, то есть через месяц после смерти брата истцов, в связи с чем, истцы считают, что данная сделка по продаже дома является ничтожной.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явились.

Ответчики ФИО4 и ФИО5, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явились, до его начала представили заявление о признании исковых требований.

В соответствии с положениями ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск; суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Частью 4 ст. 198 ГПК РФ установлено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, являлся ФИО6, который умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО6 его сыновьям ФИО2, ФИО7, ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на указанные земельный участок и жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО7 выдана доверенность № <адрес>7 на имя ФИО4, на ведение наследственного дела с правом продажи за цену и на условиях по своему усмотрению земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 12-13).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-ФО №от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, является ФИО5

Право собственности ФИО5 на указанное недвижимое имущество в Росреестре по <адрес> было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1).

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что, если совершение сделки нарушает запрет, установленный п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной.

В силу п. 5 ч. 1 ст. 188 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

Пункт 3 статьи 182 ГК РФ содержит запрет на право совершения сделок представителем от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является.

Фактически ответчик ФИО4, действуя, в том числе от имени умершего ФИО7, совершил сделку в пользу ФИО5, при этом доказательств передачи собственникам имущества денежных средств за проданные от их имени жилой дом и земельный участок, в материалы дела не представил.

Суд, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, принимает признание ответчиками ФИО4 и ФИО5 исковых требований, и приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 и ФИО5 требований о признании ничтожным договора купли-продажи.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт 2411 №), ФИО2 (паспорт 2405 №), ФИО3 (паспорт 4117 №) к ФИО4 (паспорт 2406 №) и ФИО5 (паспорт 2411 №) о признании ничтожным договора купли-продажи и прекращении права собственности, удовлетворить.

Признать ничтожным договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО4, действующим по доверенности от ФИО1, ФИО2, ФИО7 и ФИО5.

Прекратить право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт 2411 №, на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд <адрес> в течение одного месяца, с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Гаврилова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.