Решение № 2-618/2017 2-618/2017~М-602/2017 М-602/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-618/2017

Дело № 2-618/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 декабря 2017 года с. Каратузское

Каратузский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Криндаль Т.В.,

при секретаре Чернышовой Г.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Качульского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Качульского сельсовета Каратузского района о признании права собственности на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу с. Качулька ул. <...> Каратузского района Красноярского края. Требование мотивировано давностью владения указанным жилым помещением.

В судебном заседании истец ФИО1, поддержав заявленное требование, пояснил, что спорная квартира предоставлена ему колхозом «Заречный» в 1990-х годах, в связи с его работой в данном хозяйстве. Квартира требовала большого ремонта, по завершению которого, он, а также члены его семьи вселились в жилое помещение, а также зарегистрировались по месту жительства в 2002 г. Впоследствии колхоз был ликвидирован, а вопрос о передаче квартиры в муниципальную собственность не рассматривался. Поскольку он открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой как своей собственной, на протяжении более 15-ти лет, просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу с. Качулька ул. <...> Каратузского района Красноярского края.

Представитель истца- ФИО2, также поддержав заявленное истцом требование, подтвердил вышеизложенное.

Представитель ответчика- администрации Качульского сельсовета, в судебное заседание не явился, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал на признание иска.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены члены семьи истца- ФИО3 и ФИО4.

Указанные лица в судебное заседание также не явились, каждый из них представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

С учетом надлежащего извещения сторон и поступившего от ответчика ходатайства, суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, а также третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета иска.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено договором или законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. При этом, право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что согласно техническому плану помещения, квартира, расположенная по адресу с. Качулька ул. <...> Каратузского района Красноярского края, имеет общую площадь <...> кв.м.

Из информации, представленной Курагинским отделением АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» право собственности на спорную квартиру по состоянию на 02.04.1999 г. не зарегистрировано. Техническая инвентаризация в отношении квартиры, а также дома, в котором расположена квартира, не проводилась.

Аналогичные сведения об отсутствии зарегистрированного права представлены Управлением Росреестра по Красноярскому краю.

Согласно информации, представленной администрацией Качульского сельсовета, квартира, расположенная по адресу с. Качулька ул. <...> не является собственностью муниципального образования Качульский сельсовет, договор социального найма жилого помещения с истцом не заключался. Истец зарегистрирован в данной квартире с 09.12.2002 года, что подтверждается сведениями о регистрации по месту жительства, имеющимися в паспорте ФИО1.

Лиц, оспаривающих право истца на жилой дом, не установлено.

Учитывая, что ФИО1 с декабря 2002 года постоянно открыто и добросовестно владеет и пользуется жилым домом как своим собственным имуществом, несет расходы по его содержанию и ремонту, суд приходит к выводу о возникновении у него права собственности на данное имущество в порядке ст. 234 ГК РФ, в связи с наличием необходимой для этого продолжительности срока владения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <...> года рождения, право собственности на жилое помещение- квартиру общей площадью <...> кв.м., расположенную по адресу Красноярский край Каратузский район с. Качулька ул. <...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия, через Каратузский районный суд.

Председательствующий Т.В.Криндаль