Решение № 2-2347/2019 2-2347/2019~М-1886/2019 М-1886/2019 от 25 июля 2019 г. по делу № 2-2347/2019

<Номер обезличен>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2019 года <...>

Дзержинский районный суд <...> в составе

председательствующего судьи Копыловой В.И.,

при секретаре Светлаковой А.С.,

при участии помощника прокурора Киреевой Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного унитарного предприятия <...> «Областной имущественный фонд» к ФИО1 <ФИО>5 о взыскании суммы долга, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ГУП <...> «ОИФ» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором указано, что между ГУП <...> «ОИФ» и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования <...> от <Дата обезличена>. №<Номер обезличен>. Согласно указанному договору, наймодатель (ГУП <...> «ОИФ») передает нанимателю (ФИО1) во владение и пользование для проживания нанимателя и граждан, указанных в подпункте 1.2 Договора, жилое помещение, находящееся в государственной собственности <...>, кадастровый <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <...>. В соответствии с пунктом 5.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 20.09.2017г.), размер платы за пользование жилым помещением устанавливается в соответствии с Методикой расчета размера платы за пользование (наем) жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования <...>, утвержденной постановлением Правительства Оренбургской области от 27 ноября 2014 года № 910-п, и составляет 7 224,56 руб. (семь тысяч двести двадцать четыре руб. 56 коп.). При этом плата за пользование (наем) жилым помещением вносится ежемесячно за истекший месяц, не позднее 5 числа. Между тем указанная обязанность исполнялась нанимателем ненадлежащим образом. Так, по состоянию на <Дата обезличена>г., задолженность нанимателя по оплате коммерческого найма составляет 45 919,28 руб. Согласно пункту 6.1 Договора, стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору в соответствии с законодательством Российской Федерации. В добровольном порядке оплатить возникшую задолженность ответчик отказывается.

Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму долга по оплате платы за пользование (наем) жилым помещением по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования <...> №<Номер обезличен> от <Дата обезличена>. в размере 45 919,28 руб.; пени за период с <Дата обезличена>г. по <Дата обезличена>г. по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования <...> №<Номер обезличен> от <Дата обезличена>. в размере 4 034, 91 руб. Расторгнуть договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования <...> №<Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Выселить ФИО1 из занимаемого жилого помещения по адресу: <...>. Взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате госпошлины.

Определением Дзержинского районного суда <...> от <Дата обезличена> в качестве третьего лица было привлечено ООО «УК «Русь».

Представитель истца ГУП <...> «ОИФ» в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Согласно ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ разъясняет, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если ГПК РФ не предусмотрено иное.

ФИО1 была направлена судебная повестка по адресу, указанному в исковом заявлении, а именно: <...>, а также по адресу: <...>. Судебная повестка не была получена ФИО1 по обстоятельствам, зависящим от нее.

На основании изложенного, учитывая ст. 165.1 ГК РФ суд полагает, что ФИО1 извещена надлежащим образом.

Третьи лица Администрация <...>, ООО «УК «Русь», извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего требования истцов законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

В соответствии с п.3 ст.678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно абз.2 п.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с ч.2 ст.687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

В силу пп.4 п.2 ст. 19 ЖК РФ, жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

В силу п.2 ст.452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ствета в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно части 1 статьи 35ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что между ГУП <...> «Областной имущественный фонд» и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования <...> № <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, по условиям которого наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование для проживания нанимателя и граждан, указанных в договоре, жилое помещение, находящееся в собственности <...>, кадастровый <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <...> (п. 1.1 договора).

В соответствии с п. 2.2.8 договора наниматель обязан своевременно вносить плату за пользование (наем) жилым помещением наймодателю. Своевременно самостоятельно вносить плату за содержание жилого помещения, предусмотренную п. 2 ч.1 ст. 154 ЖК РФ, а также коммунальные услуги в порядке, установленном жилищным законодательством (п. 2.2.9 договора).

Согласно п. 4.1 договора срок действия договора 5 (пять) лет.

В соответствии с п.5.1 договора размер платы за пользование (наем) жилым помещением устанавливается в соответствии с Методикой расчета размера платы за пользование (наем) жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования <...>, утвержденной постановлением Правительства Оренбургской области от 27 ноября 2014 года № 910-п и составляет 9 140,95 руб.

Плата за пользование (наем) жилым помещением изменяется наймодателем в одностороннем порядке в случае внесения изменений в методику при условии уведомления Нанимателя не менее чем за 1 месяц (п. 5.2 договора).

Из п. 5.3 договора следует, что плата за пользование (наем) жилым помещением вносится ежемесячно за истекший месяц, не позднее 5 числа.

Согласно п. 6.1 договора стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 6.2 договора при невнесении нанимателем в установленные жилищным законодательством или договором сроки платы за пользование (наем) жилым помещением, содержание жилого помещения* коммунальные услуги начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Также <Дата обезличена> между ГУП <...> «ОИФ» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования <...> №<Номер обезличен> от <Дата обезличена>, по условиям которого пункт 5.1 договора изложить в следующей редакции: «5.1. Размер платы за пользование (наем) жилым помещением устанавливается в соответствии с методикой расчета размера платы за пользование (наем) жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования <...>, утвержденной постановлением Правительства Оренбургской области от 27 ноября 2014 года № 910-п (далее - методика), и составляет 7224 (семь тысяч двести двадцать четыре) рубля 56 копеек.».

Судом установлено, что ФИО1 въехала в указанное жилое помещение, что подтверждается актом приема - передачи от <Дата обезличена>.

В адрес ФИО1 <Дата обезличена> была направлена претензия, с просьбой погасить задолженность в полном объеме в срок до <Дата обезличена>.

По состоянию на <Дата обезличена> сумма задолженности нанимателя по оплате коммерческого найма составляет 45 919,28 руб.

Суд принимает расчет представленный представителем истца, поскольку он является правильным соответствующий действующему законодательству.

Ответчиком ФИО1 не представлено доказательств надлежащего исполнения ею обязательств по договору найма жилого помещения, хотя в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований и возражений.

Пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений разд.1 ч,1 ГК РФ» разъяснено, что отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п.2 ст.401 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Таким образом, на основании вышеизложенного, поскольку ответчик не оспорил в ходе рассмотрения дела судом размера задолженности, периода ее возникновения, пени в указанной сумме, расчет, представленный стороной истца, соответствует условиям договора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, и взыскании с ФИО1 в пользу ГУП <...> «ОИФ» сумму задолженности по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования <...> №<Номер обезличен> от <Дата обезличена> в размере 45 919,28 руб.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из расчета представленного представителем истца следует, что сумма пени за несвоевременную оплату коммерческого найма по состоянию на <Дата обезличена> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составляет 4 034,91 руб.

Суд находит расчет арифметически верным и принимает его.

Таким образом, на основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу истца пени за несвоевременную оплату коммерческого найма по состоянию на <Дата обезличена> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 4 034,91 руб.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п.2 ст.452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В ходе судебного заседания установлено, что ответчик не вносила более шести месяцев оплату по договору найма жилого помещения коммерческого использования.

Таким образом, суд полагает, что для расторжения договора коммерческого найма жилого помещения между истцом и ответчиком имеются основания, предусмотренные договором, порядок расторжения договора соблюден.

В соответствии с положениями ст.688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

С учетом указанной нормы следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ГУП <...> «Областной имущественный фонд» о выселении ФИО1 из <...>, расположенной по адресу: <...>.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку иск удовлетворен, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 699 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Государственного унитарного предприятия <...> «Областной имущественный фонд» к ФИО1 <ФИО>6 о взыскании суммы долга, выселении - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 <ФИО>7 в пользу государственного унитарного предприятия <...> «Областной имущественный фонд» сумму долга по внесению платы за пользование (наем) жилым помещением по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования <...> № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в размере 45 919,28 рублей, сумму пени за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования <...> № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в размере 4 034,91 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 1 699 руб.

Расторгнуть договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования <...> № <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенный между государственным унитарным предприятием <...> «Областной имущественный фонд» и ФИО1 <ФИО>8 в отношении жилого помещения - квартиры площадью 93,1 кв.м, с кадастровым <Номер обезличен>, расположенной по адресу: <...>.

Выселить без предоставления другого жилого помещения ФИО1 <ФИО>9 из жилого помещения - квартиры площадью 93,1 кв.м, с кадастровым <Номер обезличен>, расположенной по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Копылова В.И.

Мотивированный текст решения изготовлен: <Дата обезличена>.