Решение № 2-3275/2020 2-3275/2020~М-2724/2020 М-2724/2020 от 22 ноября 2020 г. по делу № 2-3275/2020

Дело № 2-3275/2020 23 ноября 2020 года

78RS0017-01-2020-004066-52


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Петроградский районный суд Санкт- Петербурга в составе:

председательствующего судьи Байбаковой Т.С.,

при секретаре Киселевой В.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Петроградского района Санкт-Петербурга» к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в надлежащее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику об обязании привести жилое помещение в надлежащее санитарное и техническое состояние, выполнить текущий ремонт комнаты площадь. 20.20 кв. м., расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик занимает комнату площадью <данные изъяты> кв.м. в шестикомнатной коммунальной квартире <адрес> на основании договора социального найма № 7138 от 25.04.2019 г. Ответчик имеет задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 01.07.2020 в сумму 189 761 руб. 93 коп. 05.02.2020 истцу поступила коллективная жалоба жильцов квартиры <адрес> в отношении ФИО1, на то, что он содержит свое жилое помещение в ненадлежащем санитарно-техническом состоянии, не производит оплату за жилое помещение, ведет асоциальный образ жизни, конфликтует с соседями. Жилищным агентством проведена проверка и доводы, изложенные в коллективной жалобе нашли свое подтверждение, о чем составлен акт от 25.03.2020 осмотра жилого помещения. В акте указано, что помещение ответчика – комната находится в неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии, а именно, демонтирован паркет, нанесен рисунок граффити на одной из стен, на других стенах отсутствует штукатурный слой, частично отсутствует остекление на окнах, отсутствует дверь выхода на балкон. В отношении ответчика были зарегистрированы материалы проверок в 43 отделе полиции по заявлению <ФИО>4 <ФИО>5, <ФИО>6 о причинении телесных повреждений. 22.05.2020 истцом в адрес ответчика направлено предписание о необходимости приведения занимаемого жилого помещения в надлежащее санитарное и техническое состояние в срок до 10.07.2020. 08.07.2020 осуществлен выход в адрес управляющей организацией дома ООО «Жилкомсервис № 1 Петроградского района Санкт-Петербурга», был составлен акт, из которого следует, что ФИО1 открыл дверь в квартиру, но доступ в комнату не предоставил, произведена фото-фиксация балкона и окон с наружной стороны фасада, остекление отсутствует, окна забиты фанерой. На предписания не реагирует.

В судебное заседание явился истец, заявленные исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания, путем направления судебной повестки, которая возвращена в суд.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (п. п. 67, 68) юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, выслушав истца, оценив добытые по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 17 ЖК РФ установлено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Аналогичные положения содержатся в Правилах пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года N 25. В п. 10 Правил определены обязанности нанимателя как пользователя жилым помещением, в соответствии с которыми он должен использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

Как следует из материалов дела, что ответчик занимает комнату площадью <данные изъяты> кв.м. в шестикомнатной коммунальной квартире <адрес> на основании договора социального найма № 7138 от 25.04.2019.

05.02.2020 в СПБ ГКУ «ЖА Петроградского р-на» поступила коллективная жалоба от жильцов <адрес> в отношении ФИО1, который ведет асоциальный образ жизни, не оплачивает за жилое помещение и коммунальные услуги, содержит комнату в ненадлежащем виде.

В материалы дела представлены ответы администрации Петроградского района Санкт-Петербурга на обращения <ФИО>4

10.03.2020 СПб ГКУ «ЖА Петроградского района» направило письмо в адрес ООО «Жиклкомсервис №1 Петроградского района» об осуществлении выхода в адрес на предмет обследования комнаты площадью <данные изъяты>. в квартире <адрес>, с составлением акта с фото-фиксацией.

10.03.2020 истцом направлено письмо в адрес УВД Петроградского района Санкт-Петербурга о получении сведений об обращениях соседей жильцов <адрес> в отношении ФИО1

25.03.2020 составлен акт ООО «Жилкомсервис №1 Петроградского района», где указано, что квартира расположена на 3 этаже, комната площадью <данные изъяты> кв.м находится в неудовлетворительном состоянии, отбит штукатурный слой стен, демонтирован паркет на полу, отсутствует частично остекление на оконных рамах, отсутствует дверная рама входа на балкон, одна стена разрисована (граффити), спальное место отсутствует в комнате грязь и антисанитария. Имеется задолженность по оплате коммунальных услугам.

Согласно ответу на запрос из 43 отдела полиции УМВД России по Петроградскому району СПб указаны сведения о зарегистрированных материалах проверок в отношении ФИО1

Истцом в адрес ответчика 22.05.2020 направлено предписание об устранении нарушений в срок до 10.07.2020.

В адрес ООО «Жилкомсервис №1 Петроградского района» истцом направлены письма об осуществлении выхода в адрес на предмет обследования комнаты площадью <данные изъяты> кв.м в <адрес>.

Согласно акту от 10.07.2020 ООО «Жилкомсервис №1 Петроградского района», из которого следует, что ФИО1 открыл дверь в квартиру, но доступ в комнату не предоставил, произведена фото-фиксация балкона и окон с наружной стороны фасада, остекление отсутствует, окна забиты фанерой.

Согласно абз. 2 подп. "е" п. 4 "Типового договора социального найма 1А, жилого помещения", утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года N 315, к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", наниматель в качестве пользователя жилым помещением обязан: поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования; производить текущий ремонт жилого помещения.

Перечень работ по ремонту квартиры, выполняемых за счет средств нанимателей, утвержден приказом Госкомархитектуры при Госстрое от 23.11.1988 г. N 312, в приложении N 8 ВСН, и к ним относятся: замена оконных, дверных и печных приборов, вставка стекол, замена дверных полотен, отделка помещений с целью благоустройства квартиры, ремонт или смена электропроводки от ввода в квартиру, смена электроприборов и т.п., работы по улучшению отделки квартир, замена и ремонт покрытий полов.

Разрешая требования, суд первой инстанции на основании представленных доказательств, подтверждающих ненадлежащее содержание жилого помещения, которое по договору социального найма занимает ответчик, вид ремонтных работ, которые просит произвести истец, относятся к текущему ремонту, поэтому в силу приведенных выше норм закона, обязанность проводить текущий ремонт жилого помещения лежит на наниматели жилого помещения, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67-68, 103, 167194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Петроградского района Санкт-Петербурга» к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в надлежащее состояние удовлетворить.

Обязать ФИО1 привести занимаемое жилое помещение в надлежащее санитарное и техническое состояние, выполнить текущий ремонт комнаты площадь. <данные изъяты> кв. м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 01.12.2020