Решение № 2-1197/2019 2-1197/2019~М-1124/2019 М-1124/2019 от 26 ноября 2019 г. по делу № 2-1197/2019

Дело №2-1197/2019

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

27 ноября 2019 г. г.Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе судьи Тришина С.К.,

при секретаре Балабановой Н.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, администрации Рассказовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом с сохранением самовольных пристроек,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующий по доверенности в интересах ФИО1, обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, администрации Рассказовского района Тамбовской области о признании за истцом права собственности на жилой дом общей площадью 93,8 кв.м., жилой площадью 41,6 кв.м., площадью для кадастрового учета 107,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с сохранением самовольно произведенной реконструкции и прекращении в Едином государственном реестре недвижимости государственной регистрации права собственности ФИО1 в ? доле на жилой дом площадью 52,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указав, что истец ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дд.мм.гггг является собственником в ? доле жилого дома, общей площадью 52,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Другая ? доля жилого дома значится за К. умершим дд.мм.гггг. Наследником, принявшим наследство после смерти К.., является его супруга К.Н.., которая не оформила наследственных прав в отношении жилого дома. После смерти К.Н. умершей дд.мм.гггг, наследниками, принявшими наследство, являются ответчики ФИО3 и ФИО4, которые также не оформили наследственных прав в отношении доли жилого дома. По договору купли-продажи от дд.мм.гггг Т. действуя в интересах ФИО3 и ФИО4 по доверенностям, продал истцу ? долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом. Стороны договора в установленном порядке в регистрирующий орган с заявлениями о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на жилой дом на имя истца не обращались, так как право собственности наследников ФИО3 и ФИО4 не было зарегистрировано в ЕГРН. В дальнейшем ФИО1 без необходимого на то разрешения компетентного органа местного самоуправления, выполнила реконструкцию жилого дома: снесла холодную пристройку и возвела на ее месте жилую пристройку, возвела веранду литера «а». Истец, действуя через представителя, обратилась в администрацию Рассказовского района Тамбовской области. Письмом от дд.мм.гггг администрация Рассказовского района Тамбовской области сообщила, что выдача разрешительной документации не представляется возможной ввиду отсутствия собственника ? доли жилого дома.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, её представитель по доверенности ФИО2 на иске настаивает, пояснив вышеизложенное.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений не представлено.

Представитель ответчика администрации Рассказовского района Тамбовской области и третье лицо нотариус г.Рассказово и Рассказовского района ФИО5, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просят рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений по иску не имеют.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 52,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно выписке из похозяйственной книги учета № администрации Верхнеспасского сельсовета Рассказовского района Тамбовской области от дд.мм.гггг, ? доля домовладения по адресу: <адрес> принадлежит К.., умершему дд.мм.гггг, на основании индивидуального жилищного строительства от 1957 года.

К. умер дд.мм.гггг. По сведениям, предоставленным нотариусом г.Рассказово и Рассказовского района ФИО5, наследниками к имуществу К. в равных долях являются супруга К.Н.. и дети <данные изъяты>К.Н. умерла дд.мм.гггг. По сообщению нотариуса г.Рассказово и Рассказовского района ФИО5, наследниками к имуществу К.Н. в равных долях являются дети ФИО3 и ФИО4

В соответствии с ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от дд.мм.гггг, ФИО3 и ФИО4 продали ФИО1 принадлежащую им ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Таким образом, ФИО1 является собственником спорного жилого дома в целом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из технического плана здания, в настоящее время площадь жилого дома составляет 107,9 кв.м., поскольку истцом были осуществлены пристройки к жилому дому.

Согласно письму заместителя начальника отдела строительства, архитектуры, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства администрации Рассказовского района Тамбовской области, ФИО1 отказано в выдаче разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Спорный жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном в аренду ФИО1 на основании договора аренды земли № от дд.мм.гггг, участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно техническому заключению, выполненному ОАО «Тамбовкоммунпроект», объемно-планировочное решение и строительные конструкции жилого дома после реконструкции отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом возведен на земельном участке в зоне сложившейся усадебной застройки. От красной линии застройки, от красной линии проезда, от границы смежных участков дом расположен на расстояниях, соответствующих градостроительным нормам СНиП 2.07.01-89* и СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

На этом основании, суд считает возможным сохранение спорного жилого дома в реконструированном состоянии.

Ст. 8 ГК РФ гласит, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, дд.мм.гггг года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 93,8 кв.м., жилой площадью 41,6 кв.м., площадью для кадастрового учета 107,9 кв.м., с сохранением самовольно произведенной реконструкции.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости государственную регистрацию права собственности ФИО1 в ? доле на жилой дом, площадью 52,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 28.11.2019.

Судья С.К. Тришин