Решение № 2-408/2020 2-408/2020~М-183/2020 М-183/2020 от 4 октября 2020 г. по делу № 2-408/2020

УИД - 23RS0039-01-2020-000249-72

Дело № 2-408/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Павловская 05 октября 2020 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующий: Мыночка А.И., при секретаре: Килиман О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Павловский район Краснодарского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец Управление муниципальным имуществом администрации муниципального образования Павловский район Краснодарского края обратилось в Павловский районный суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, указав, что 15 января 2018г. между управлением муниципальным имуществом администрации муниципального образования Павловский район и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности №.

На основании указанного договора арендатору был предоставленземельный участок площадью 3969 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования -промышленные объекты и производства IV класса опасности.

В соответствии с п. 4.3.4. Договора, арендатор обязан своевременновносить арендную плату за земельный участок.

Согласно пункту 2.5 Договора арендная плата вносится Арендаторомежеквартально в виде авансового платежа в срок до 10 числа первого месяца квартала.

Расчет размера арендной платы 2020 года по договору выполнен всоответствии с постановлением губернатора Краснодарского края от 21.03.2016 г. № 121 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов», а также с применением коэффициента инфляции, который установлен в размере 3 %, согласно Федерального закона от 02.12.2019 г. № 380-ФЗ «О федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов».

У ответчика возникла задолженность по арендной плате за период с 01 апреля 2019 г. по 31 марта 2020 г. в размере 29853,52 руб.

Задолженность за период с 01 апреля 2019 г. по 31 декабря 2019 г. была взыскана судебным приказом от 06 декабря 2019 года, производство № 2- 1709/2019, вынесенным мировым судьей судебного участка № 191 Павловского района. До настоящего времени задолженность остается непогашенной.

Задолженность к взысканию за период с 01 января 2019 года по 31 марта 2020 года в размере 9299,26 рублей.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно договору (п. 5.2.), за несвоевременную оплату, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы долга.

В связи с этим, арендатору начислены пени за период с 01 декабря 2019 года по 29 февраля 2020 года, что составляет 484,13 рублей.

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесен принцип платности использования земли, согласно которому, любое использование земли осуществляется за плату.

Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 3.1.4. договора Арендодатель имеет право принять решение о прекращении права пользования Участком и досрочном расторжении Договора в случае невнесения Арендатором арендной платы в течение одного квартала.

Договор аренды также может быть досрочно расторгнут судом в соответствии со статьей 619 ГК РФ, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Ответчик не вносит арендную плату за пользование земельным участком в течение нескольких кварталов, что является существенным нарушением условий Договора и основанием для его расторжения.

Согласно статье 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

УМИ АМО Павловский район в адрес ответчика направлялись претензионные письма, которые до настоящего времени оставлены без ответа.

Согласно ст. 452 ГК РФ (п. 2), требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Предложение о расторжении договора было направлено ФИО1 13 февраля 2020 года. Срок, указанный в предложении о расторжении договора составлял 10 дней. До настоящего времени ответа не получено.

Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Поэтому, свою обязанность по заблаговременному предупреждению, ФИО1, как арендатора, о расторжении договора, УМИ АМО Павловский район исполнило надлежащем образом. Просят суд, взыскать с ФИО1 в пользу управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Павловский район задолженность по арендной плате за период с 01 января 2020 г. по 31 марта 2020 г. в размере 9299,26 руб., и пени с 01 декабря 2019 года по 29 февраля 2020 года в размере 484,13 рублей. Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 15 января 2018 года №, площадью 3669 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

03.08.2020г. представитель истца ФИО5 уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, указав, что согласно пункту 2.5 Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа в срок до 10 числа первого месяца квартала.

10 апреля 2020 года арендодателем были произведены очередные начисления арендных платежей за период с 01 апреля 2020 года по 30 июня 2020 года в размере 9299,26 рублей.

10 июля 2020 года были произведены начисления за период с 01 июля по 30 сентября 2020 года в размере 9401,45 рублей.

В связи с наступившим сроком оплаты, у ответчика увеличился период и сумма задолженности. С учетом последних начислений задолженность по арендной плате составляет 27428 рублей.

Кроме того, согласно п. 5.2. Договора, за нарушение сроков внесения арендной платы ответчику начислены пени, по состоянию на 03 августа 2020 года пени составляют 1095,09 рублей.

Поскольку ответчик не выполнил обязательства, принятые на себя по договору аренды, истец считает возможным уточнить исковые требования, с учетом начислений арендных платежей за 2-3 кварталы 2020 года.

Просит суд, взыскать с ФИО1 в пользу управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Павловский район задолженность по арендной плате за период с 01 января 2020г. по 30 сентября 2020г. в размере 27 428,24 руб., и пени с 01 декабря 2019 года по 03 августа 2020 года в размере 1095,09 руб. Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 15 января 2018 года № №, площадью 3669 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Представитель истца ФИО2 просит рассмотреть дело в её отсутствие, уточненные требования поддерживает по тексту иска, просит суд их удовлетворить в полном объеме, в случае не явки ответчика не возражает против вынесения судом заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен по адресу указанному в исковом заявлении, причина неявки суду неизвестна, не сообщил суду об уважительности причин неявки, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, то есть имеются основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как объективно установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 15 января 2018г. между управлением муниципальным имуществом администрации муниципального образования Павловский район и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности №.

На основании указанного договора арендатору был предоставленземельный участок площадью 3969 кв.м., находящийся по адресу: ст<адрес>, с видом разрешенного использования -промышленные объекты и производства IV класса опасности.

В соответствии с п. 4.3.4. Договора, арендатор обязан своевременновносить арендную плату за земельный участок.

Согласно пункту 2.5 Договора арендная плата вносится Арендаторомежеквартально в виде авансового платежа в срок до 10 числа первого месяца квартала.

Расчет размера арендной платы 2020 года по договору выполнен всоответствии с постановлением губернатора Краснодарского края от 21.03.2016 г. № 121 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов», а также с применением коэффициента инфляции, который установлен в размере 3 %, согласно Федерального закона от 02.12.2019 г. № 380-ФЗ «О федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 гг».

У ответчика возникла задолженность по арендной плате за период с 01 апреля 2019 г. по 31 марта 2020 г. в размере 29853,52 руб.

Задолженность за период с 01 апреля 2019 г. по 31 декабря 2019 г. была взыскана судебным приказом от 06 декабря 2019 года, производство № 2- 1709/2019, вынесенным мировым судьей судебного участка № 191 Павловского района. До настоящего времени задолженность остается непогашенной.

Задолженность к взысканию за период с 01 января 2019 года по 31 марта 2020 года в размере 9299,26 рублей.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно договору (п. 5.2.), за несвоевременную оплату, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы долга.

В связи с этим, арендатору начислены пени за период с 01 декабря 2019 года по 29 февраля 2020 года, что составляет 484,13 рублей.

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесен принцип платности использования земли, согласно которому, любое использование земли осуществляется за плату.

Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 3.1.4. договора Арендодатель имеет право принять решение о прекращении права пользования Участком и досрочном расторжении Договора в случае невнесения Арендатором арендной платы в течение одного квартала.

Договор аренды также может быть досрочно расторгнут судом в соответствии со статьей 619 ГК РФ, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Ответчик не вносит арендную плату за пользование земельным участком в течение нескольких кварталов, что является существенным нарушением условий Договора и основанием для его расторжения.

Согласно статье 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

УМИ АМО Павловский район в адрес ответчика направлялись претензионные письма, которые до настоящего времени оставлены без ответа.

Согласно ст. 452 ГК РФ (п. 2), требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Предложение о расторжении договора было направлено ФИО1 13 февраля 2020 года. Срок, указанный в предложении о расторжении договора составлял 10 дней. До настоящего времени ответа не получено.

Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Поэтому, свою обязанность по заблаговременному предупреждению, ФИО1, как арендатора, о расторжении договора, УМИ АМО Павловский район исполнило надлежащем образом, то есть соблюден истцом досудебный порядок урегулирования спора.

Согласно пункту 2.5 Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа в срок до 10 числа первого месяца квартала.

10 апреля 2020 года арендодателем были произведены очередные начисления арендных платежей за период с 01 апреля 2020 года по 30 июня 2020 года в размере 9299,26 рублей.

10 июля 2020 года были произведены начисления за период с 01 июля по 30 сентября 2020 года в размере 9401,45 рублей.

В связи с наступившим сроком оплаты, у ответчика увеличился период и сумма задолженности. С учетом последних начислений задолженность по арендной плате составляет 27428 рублей.

Кроме того, согласно п. 5.2. Договора, за нарушение сроков внесения арендной платы ответчику начислены пени, по состоянию на 03 августа 2020 года пени составляют 1095,09 рублей.

Поскольку ответчик не выполнил обязательства, принятые на себя по договору аренды, истец обоснованно уточнил исковые требования, с учетом начислений арендных платежей за 2-3 кварталы 2020 года.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом. При таких обстоятельствах суд считает, что в соответствии со ст.56 ГПК РФ сторона истца доказала в указанной части исковые требования и раскрыли перед участниками судебного разбирательства те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений. При таких обстоятельствах суд считает, что в соответствии со ст.56 ГПК РФ сторона ответчика не доказала в указанной части свои доводы и возражения и не раскрыли перед участниками судебного разбирательства те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Руководствуясь 194-199, ст.233-237 ГПК РФ, ст. 1, ст. 65 ЗК РФ, ст. 309-310, ст.450-452, ст. 617-619 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу управления муниципальным имуществом администрации Муниципального Образования «Павловский район» Краснодарского края задолженность по арендной плате за период с 01 января 2020 года по 30 сентября 2020 года в размере 27 428 руб. 24 коп. и пени с 01 декабря 2019 года по 03 августа 2020 года в размере 1 095 руб.09 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, от 15 января 2018 года №, заключенный между Управлением муниципального имущества администрации Муниципального Образования «Павловский район» Краснодарского края и ФИО1, площадью 3669 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: