Решение № 2-467/2020 2-467/2020~М-476/2020 М-476/2020 от 17 сентября 2020 г. по делу № 2-467/2020

Копия

Дело № 2-467/2020

УИД 66RS0039-01-2020-001000-42

Мотивированное
решение составлено 23 сентября 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижние Серги 17 сентября 2020 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Ильиной А.А.,

с участием представителя истца администрации Нижнесергинского муниципального района А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика К.А.П.,

при секретаре судебного заседания Ильиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Нижнесергинского муниципального района к К.А.П. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Нижнесергинского муниципального района обратилась в суд с исковым заявлением к К.А.П. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ с К.А.П. заключен договор аренды земельного участка №-ф по условиям которого последнему был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1 659 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства. Договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 19 договора. Если по истечении срока действия договора арендатор продолжает пользоваться арендуемым земельным участком, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал арендатору указанный земельный участок. Договор прошел государственную регистрацию, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за №. Согласно пп. 8.7 п. 8 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю. В соответствии с п. 14 договора. В случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,1 № с просроченной суммы за каждый день просрочки. Согласно п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации в соответствии с п.п. 11.2 п. 11 договора, арендодатель имеет право расторгнуть договор досрочно в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не внес арендную плату. Ответчик в нарушение заключенного договора в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполнил свои обязательства по арендным платежам. Арендодателем направлялось в адрес арендатора претензия с требованием по уплате задолженности, пени. Однако на момент подачи настоящего иска ответ на претензию не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ф, заключенный между администрацией Нижнесергинского муниципального района и К.А.П., взыскать с К.А.П. в пользу администрации Нижнесергинского муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ф за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 726 руб. 29 коп.

Представитель истца администрации Нижнесергинского муниципального района по доверенности А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в тексте иска. Пояснила, что неоднократно по земельному участку с ответчиком велись беседы, разъяснялся порядок выкупа земельного участка под жилым объектом. Пытались мирно урегулировать все вопросы, со стороны ответчика были только обещания, до настоящего времени вопрос остался не решенным. Действующее земельное законодательство не позволяет осуществлять продление договор аренды земельных участков. Поскольку договор зарегистрирован в регистрирующем органе и на него наложено обременение, расторгнуть договор можно лишь либо через суд, либо при согласии арендатора. Земельный участок К.А.П. не обрабатывается, весь зарос, строительство не производится до настоящего времени. К.А.П. был направлен акт и соглашение по расторжению договора аренды для подписи, но он им подписан не был.

Ответчик К.А.П. в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласился. Пояснил, что с 2012 года прошло 8 лет, с конца прошлого года никто арендную плату не требовал, просил применить срок исковой давности, также полагал сумму пени завышенной.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с положениями ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Нижнесергинским муниципальным районом в лице главы администрации Нижнесергинского муниципального района, как арендодателем, и П.. действующего за К.А.П. на основании доверенности, как арендатором, заключен договор №-ф аренды земельного участка, предметом которого является земельный участок, общей площадью 1 659 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, сроком по ДД.ММ.ГГГГ, для индивидуального жилищного строительства (л.д. 7-10).

Согласно п. 7.1 указанного договора арендатор имеет право использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления, обязан эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением (п. 8.3 договора), своевременно вносить арендную плату за землю (п. 8.7 договора).

В соответствии с п. 12 договора, арендная плата в размере указанном в приложении № к настоящему договору (л.д. 11), вносится арендатором ежегодно, в срок до 1 декабря, по реквизитам, указанным в договоре. Обязательство по уплате арендной платы возникло с момента подписания договора сторонами (п. 13 договора).

Согласно п. 14 договора, в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки. Обязательство по уплате пени возникает с момента государственной регистрации договора.

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, что также предусмотрено п. 19 договора.

Договор №-ф аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в регистрирующем органе ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 67-68).

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно представленного расчета арендной платы (л.д. 18), сумма задолженности по арендным платежам за период с 04.07.2012 по 26.06.2020 составляет 2 906 руб. 08 коп. Размер пени 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки, установленной п. 14 договора, по состоянию на 26.06.2020 составил 4 820 руб. 21 коп.

Расчет задолженности по арендным платежам и пени на сумму задолженности по договору аренды №-ф от ДД.ММ.ГГГГ, судом проверен, признан обоснованным, исходя из условий заключенного договора аренды.

Доказательств о выполнении принятой обязанности по выплате задолженности по аренде земельного участка К.А.П. в судебное заседание не представлено.

Претензия арендодателя (л.д. 16, 17) ответчиком К.А.П. оставлена без ответа, до настоящего времени сумма задолженности не погашена, что повлекло обращение администрации Нижнесергинского муниципального района с настоящим иском в суд.

Ответчиком К.А.П. в судебном заседании заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исходя из даты подачи иска 07.08.2020, срок исковой давности в отношении требований предъявляемых истцом за период с 04.07.2012 по 31.08.2017 истек, таким образом, с ответчика К.А.П. подлежит взысканию сумма арендной платы за период с 01.09.2017 по 26.06.2020 в размере 587 руб. 71 коп.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени, исходя из ставки в размере 0,1 % годовых за каждый день просрочки, в соответствии с п. 14 договора, за период с 02.12.2012 по 26.06.2020 в размере 4 820 руб. 21 коп., с учетом применения срока исковой давности сумма пени с 02.12.2017 (момент начала просрочки уплаты арендной платы для начисления пени по договору) по 26.06.2020 составит 344 руб. 54 коп. Основания для снижения суммы пени суд не усматривает, поскольку пени установлены договором, доказательств отсутствия своей вины в образовавшейся задолженности ответчиком К.А.П. не представлено.

С учетом изложенного, суд полагает, что исковые требования администрации Нижнесергинского муниципального района о взыскании с К.А.П. задолженности по договору аренды земельного участка подлежат удовлетворению частично в размере 932 руб. 25 коп., из которых: 587 руб. 71 коп. - задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ф за период с 01.09.2017 по 26.06.2020, 344 руб. 54 коп. - пени за период с 02.12.2017 по 26.06.2020.

Согласно п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В связи с невнесением К.А.П. более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежей по договору аренды земельного участка, то договор №-ф аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Нижнесергинского муниципального района и К.А.П. подлежит расторжению, а требования администрации Нижнесергинского муниципального района о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворению.

В силу того, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Соответственно с ответчика К.А.П. подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета: за требование имущественного характера подлежащего оценке в размере 48 руб. 26 коп., а также за требование неимущественного характера 6 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Нижнесергинского муниципального района к К.А.П. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ф, заключенный между администрацией Нижнесергинского муниципального района и К.А.П..

Взыскать с К.А.П. в пользу администрации Нижнесергинского муниципального района 932 (девятьсот тридцать два) рубля 25 копеек, из которых: 587 рублей 71 копейка - задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ф за период с 01.09.2017 по 26.06.2020, 344 рубля 54 копейки - пени за период с 02.12.2017 по 26.06.2020.

В удовлетворении остальной части исковых требований администрации Нижнесергинского муниципального района к К.А.П. отказать.

Взыскать с К.А.П. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 048 (шесть тысяч сорок восемь) рублей 26 копеек.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы через Нижнесергинский районный суд Свердловской области.

Судья (подпись)

Копия верна. Судья А.А. Ильина