Решение № 2-1352/2017 2-1352/2017~М-1000/2017 М-1000/2017 от 17 апреля 2017 г. по делу № 2-1352/2017

Дело № 2-1352/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 18 апреля 2017 г.

Адлерский районный суд г.Сочи в составе:

Председательствующего судьи Язвенко Р.В.,

при секретаре Пузеевой О.В.,

с участием:

представителя администрации города Сочи ФИО., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Сочи к ФИО о взыскании задолженности за пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Сочи обратилась в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к ФИО о взыскании задолженности за пользование земельным участком.

В обоснование исковых требований указано, что между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ОРГАНИЗАЦИЯ согласно постановлению администрации города Сочи от 25.06.2012 г. № заключен договор аренды № от 01.10.2012 г. о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка площадью 312 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования- «магазин». Срок действия договора аренды установлен с момента его государственной регистрации до 25.06.2061г.

В соответствии сданными выписки из ЕГРП от 02.12.2016г. все права и обязанности по вышеуказанному договору переданы ФИО.

В силу положений пункта 11 статьи 1 Федерального закона Российской Федерации от 3 декабря 2008 года № 244-ФЗ «О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и о внесении изменения в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях» полномочиями по распоряжению земельным участком с кадастровым номером № обладает администрация города Сочи, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 02.12.2016г. №

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным, однако, ответчиком оплата за использование земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 312 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 01.01.2015г.. по 31.12.2016г. не произведена.

Право на взыскание арендной платы требует наличия договора аренды земельного участка, но если такой договор не заключался, а фактически пользование участком осуществлялось, то собственник земли имеет право на взыскание сумм, равных арендной плате как сумме неосновательного обогащения пользователя, при этом не имеет значения был ли заключен договор, а если и был, то был ли он зарегистрирован в органе, осуществляющим государственную регистрацию.

Ввиду чего, администрацией города Сочи принимаются меры по взысканию задолженности за пользование земельным участком, находящимся в муниципальной собственности, ведении муниципального образования.

Согласно прилагаемому расчету, сумма задолженности за пользование земельным участком по договору аренды № от 01.10.2012 г. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 01.01.2015г. по 31.12.2016г составила 85 816,06 руб.- задолженность по арендной плате, задолженность по пени (по состоянию на 02.12.2016г.) составила 11 827,98 руб.

В рамках досудебной работы письмом от 21.07.2016г.. № арендатору направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате за землю в недельный срок.

Учитывая изложенное просит: Взыскать с ФИО в пользу администрации города Сочи cyмму задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 312 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> за период с 01.01.2015г. по 31.12.2016 г. - 85 816,06 руб. - задолженность по арендной плате, зaдoлжeннocть по пени (по состоянию на 02.12.2016г..) в размере 11 827,98 руб.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась о времени и дате надлежащим образом извещалась, причину не явки суду не сообщил, в предварительном заседании представила квитанции о погашении задолженности.

В судебном заседании представитель администрации г. Сочи ФИО., действующая на основании доверенности уточнила исковые требования указав, что задолженность по арендной плате в размере 85 816,06 руб. погашена в полном объеме, даже имеет место переплата, однако пени не оплачены, согласно акту сверки с 25.06.2012 г. по 17.04.2017 г. задолженность по пени составляет 15165,49 рублей. В связи с чем, просила суд, взыскать с ФИО в пользу администрации города Сочи задолженности по пени (по состоянию на 17.04.2017 г.) в размере 15165,49 руб. за пользование земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 312 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, и следует из материалов дела, между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ОРГАНИЗАЦИЯ согласно постановлению администрации города Сочи от 25.06.2012 г. № заключен договор аренды № от 01.10.2012 г. о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка площадью 312 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования- «магазин». Срок действия договора аренды установлен с момента его государственной регистрации до 25.06.2061г.

В соответствии сданными выписки из ЕГРП от 02.12.2016г. все права и обязанности по вышеуказанному договору переданы ФИО.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным, однако, ответчиком оплата за использование земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 312 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 01.01.2015г.. по 31.12.2016г. не произведена.

В соответствии со ст. 22 п.4 ЗК РФ Размер арендной платы определяется договором аренды. Пункт 12 указанной статьи гласит: размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно п.2.3 и п.3.1 указанного договора, условия договора о внесении арендной платы применяются к отношениям, возникшим с 25 июня 2012, исчисление арендной платы устанавливается с 25 июня 2012.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права "владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным способом.

В силу положений пункта 11 статьи 1 Федерального закона Российской Федерации от 3 декабря 2008 года № 244-ФЗ «О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и о внесении изменения в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях» полномочиями по распоряжению земельным участком с кадастровым номером № обладает администрация города Сочи, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 02.12.2016г. №

Пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Право на взыскание арендной платы требует наличия договора аренды земельного участка, но если такой договор не заключался, а фактически пользование участком осуществлялось, то собственник земли имеет право на взыскание сумм, равных арендной плате как сумме неосновательного обогащения пользователя, при этом не имеет значения - был ли заключен договор, а если и был, то был ли он зарегистрирован в органе, осуществляющим государственную регистрацию.

В соответствии с п. 6.2 договора от 01.10.201 № за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, установленных в п. 3.3 арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно прилагаемому расчету, сумма основной задолженности за пользование земельным участком погашена однако задолженность по пени (по состоянию на 17.04.2017 г.) за пользование земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 312 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> составляет 15165,49 руб.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Статьей 401 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательства, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

В рамках досудебной работы письмом от 21.07.2016г.. № арендатору направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате за землю в недельный срок. Однако ответа на данное обращение арендодателем получено не было.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из вышеизложенного следует, что администрацией города Сочи соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Сочи к ФИО о взыскании задолженности за пользование земельным участком – удовлетворить.

Взыскать с ФИО в пользу администрации города Сочи задолженности по пени (по состоянию на 17.04.2017 г.) в размере 15165,49 руб. за пользование земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 312 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд г. Сочи.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Судья Адлерского: Язвенко Р.В.

районного суда г. Сочи