Решение № 2-790/2019 от 11 июля 2019 г. по делу № 2-790/2019

№ 2-790/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. ФИО1 12 июля 2019 г.

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Харисовой А.А., при секретаре Замотохиной Л.А.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Учалинскому району и г.Учалы, Учалинскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Администрации муниципального района Учалинский район РБ о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО2, обращаясь с иском к вышеуказанным ответчикам, просит признать за ней право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер – №, площадью 428 кв.м., мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела его у ФИО3, однако ввиду отсутствия правоустанавливающих документов не может оформить свои права на него во внесудебном порядке.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснив, что купила земельный участок к ФИО3, которая в свою очередь пользовалась земельным участком, помогая супруге ФИО4 В последующем и ФИО4 и ФИО3 умерли.

Представители Комитета по управлению собственностью МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы, Учалинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Администрации МР Учалинский район РБ, будучи извещенными, на судебное заседание не явились.

Привлеченные определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве ответчиков ФИО5 и ФИО6 на судебное заседание также не явились. Направленные им судебные извещения возвращены за истечением срока хранения. В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием ответчика являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет лицо, которому направлено извещение. Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 г. N 221, ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, неявку ответчика за получением заказного письма суда можно считать отказом от получения судебного извещения. С учетом изложенного на основании ст.167 ГПК РФ судом постановлено рассмотреть дело без участия ответчиков.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд полагая возможным принятие решение в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании на основании решения исполкома Учалинского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ на основании ходатайства профкомов Учалинского ГОК и строительного треста № об отводе земельного участка под коллективный сад-огород и в соответствии с постановлением Совета Министров РСФСР и ВЦСПС от ДД.ММ.ГГГГ № «О коллективном садоводстве рабочих и служащих, исполком Учалинского городского Совета депутатов трудящихся решил отвести земельный участок под коллективный сад-огород с восточной стороны поселка Буранцы, на расстоянии 145 км к югу от автодороги <адрес> по обе стороны водоотводного канала, площадью 15 га. В списке членов коллективного сада-огорода № под № числится ФИО4.

Факт принадлежности садового участка ФИО4 также подтверждается справкой, представленной казначеем коллективного сада № ФИО7

Как видно из материалов истребованного судом наследственного дела ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. На основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 все свое имущество завещал ФИО6

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купила участок № пер. 9 (так в тексте) у ФИО3 за 10000 руб.

Согласно членской книжке, ФИО2 принята в члены садоводческого общества. Размер участка 400 кв.м., участок №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Завещанием от ДД.ММ.ГГГГ завещав все свое имущество, а также имущественные права внуку ФИО5

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированных прав на земельный участок № в коллективном саду № г. Учалы Учалинского района РБ не значится.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу статей 432, 433, 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223ГК РФ).

Статья 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 33 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" названный закон введен в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования, то есть с 31 января 1998 года, и подлежит применению к правоотношениям, возникшим после введения его в действие (п. 6 ст. 33 данного Федерального закона).

Документов, свидетельствующих о переходе права собственности на спорное имущество – садовый участок от ФИО4 к ФИО3 материалы дела не содержат. Из объяснений истца усматривается лишь факт пользования ФИО3 указанным земельным участком с разрешения супруги первоначального владельца.

Таким образом, доказательств того, что право собственности на садовый участок было зарегистрировано за ФИО3 и что она имела право распоряжаться данным имуществом, как своим собственным, истцом суду не представлено и в ходе судебного разбирательства не добыто.

Согласно материалам дела при продаже спорного недвижимого имущества ФИО3, последняя правоустанавливающими документами на земельный участок не располагала.

По убеждению суда истцом доказательств возникновения у него соответствующего права на спорное имущество не представлено. В предусмотренном законом порядке сделка по купле-продаже садового участка с титульным собственником заключена не была, а представленная в дело расписка и договор купли-продажи от 26.04.2012 г. не могут быть приняты в качестве основания для возникновения у истца права собственности на недвижимое имущество, поскольку ФИО3, выдавшая расписку и получившая денежные средства, не являлась собственником спорного недвижимого имущества и не имела права на его отчуждение. К тому же доказательства, подтверждающие заключение в требуемой надлежащей форме договора купли-продажи недвижимости суду не представлены, а документы, представленные истцом в подтверждение сделки, не отвечают вышеуказанным требованиям закона, предъявляемым к сделке купли-продажи, в связи с чем суд полагает, что правовых оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок по заявленным основаниям и требованиям не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Учалинскому району и г.Учалы, Учалинскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Администрации муниципального района Учалинский район РБ о признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Харисова