Решение № 2-1412/2017 2-1412/2017~М-946/2017 М-946/2017 от 16 августа 2017 г. по делу № 2-1412/2017

Дело № 2-1412/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2017 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шикановой З.В.

при секретаре Галкиной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1412/2017 по иску ФИО1 к ФИО2, к ФИО3 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением, с учетом уточнения, к ФИО2, к ФИО3, к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки. В обосновании исковых требований истец просила исключить из ЕГРН существующие сведения о координатах и поворотных точках границ земельного участка с №, площадью 786 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из ЕГРН существующие сведения о координатах и поворотных точках границ земельного участка с №, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Установить координаты поворотных точек границ земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с приложением №1 заключения эксперта.

Установить координаты поворотных точек границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с приложением №1 заключения эксперта.

Установить координаты поворотных точек границ земельного участка с № расположенного по адресу: <адрес> соответствии с приложением №1 заключения эксперта.

Указать в решении, что оно является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

В судебное заседание не явился истец ФИО1, представитель истца ФИО5, третье лицо: представитель филиала ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Росреестра по Московской области». О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены. Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Согласно телефонограммы от 17 августа 2017 года представитель истца ФИО5 (доверенность л.д.154) уточненные исковые требования от 07.08.2017 года поддержал, просил удовлетворить исковые требования полностью (л.д.158).

Ответчик ФИО2 уточненные исковые требования признал полностью, не возражает, чтобы границы его с сестрой ФИО3 земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>, были уточнены по экспертизе и внесены изменения в сведения ЕГРН о границах их участка. В судебном заседании от 04 июля 2017 года, пояснил, что он и ФИО3 являются совладельцами по 1/2 доле каждый, земельного участка с №, площадью 786 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Границы их участка были определены при жизни отца. При межевании участка акт согласования границ со смежниками подписывался или нет, он не может пояснить. Границы их участка по факту обозначены забором по всему периметру, в таком виде участок находится примерно 60 лет. После оформления ими наследства в 2004г. они с сестрой границы не изменяли. На место расположения участка к ним приезжал геодезист, а что он намерил и нарисовал на плане, неизвестно. Исковые требования признал добровольно, в здравом уме и твердой памяти. Последствия признания иска ему понятны.

Ответчик ФИО3 показания брата ФИО2 полностью поддержала, уточненные исковые требования признала полностью. Не возражала против уточнения границ земельного участка по фактическому пользованию. Исковые требования признала добровольно, в здравом уме и твердой памяти. Последствия признания иска ей понятны.

Ответчик ФИО4 пояснила, что она является собственником земельного участка с № площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р.п. им. Цюрупы, <адрес>. Не возражала против уточнения границ земельного участка по фактическому пользованию. Исковые требования признала добровольно, в здравом уме и твердой памяти. Последствия признания иска ей понятны.

Ответчикам ФИО2, ФИО3, и ФИО4 судом разъяснены последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ. Суд, определил, принять признание иска ответчиками, так как это не противоречит Закону и не нарушает права и обязанности сторон.

3-е лицо ФИО6 с уточненным иском ознакомлен. Пояснил, что он является собственником 1/2 доли участка с K№, площадью 637 кв.м. Данный участок получен в собственность на основании договора дарения. В 2016г. он получил выписку из ЕГРН на долю дома и земли. ФИО1 является его родной сестрой, и она является собственником другой 1/2 части данного участка. Данный участок по факту между ними не разделен, границы участка на местности определены. Данный порядок пользования их участком сложился примерно с 1981г. с покупки участка их родителями. После оформления договора дарения они границы участка не меняли. Споров по фактическому пользованию с соседями не имеется. Об обращении сестры в суд он знал. У него с истцом конфликтные отношения в настоящий момент, так как она хочет разделить участок и дом. Его земельный участок имеет смежные границы с участками <адрес> по <адрес> и с участком ФИО2 по <адрес>. С уменьшением площади его земельного участка согласен, претензий не имеет.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является собственником 1/2 доли земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1274 кв.м., что подтверждается копией выписки из ЕГРН от 22 февраля 2017 года (л.д.9-10).

Согласно заключению эксперта ФИО7 от 03.08.2017 следует, что 25 июля 2017 года при непосредственном участии сторон экспертом было проведено визуально-инструментальное обследование земельных участков, расположенных по адресу:

<адрес> с К№;

<адрес>, с К№;

<адрес> с К№;

Земельный участок с К№ имеет смежные границы с земельными участка:

- с земельным участком с К№, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, поэтому наличие реестровой ошибки в отношении данной смежной границы исключается;

- с земельным участком с К№, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При этом, между фактической границей земельного участка с К№ и реестровой границей земельного участка с К№ выявлена черезполосица на расстояние до 2,88 м. и пересечение с фасадной части на расстояние дл 0,50 м.;

- с земельным участком с К№, границы которого установлены в в соответствии с требованиями земельного законодательства. При этом, между фактической границей земельного участка с К№ и реестровой границей земельного участка с К№ выявлено пересечение на расстояние до 1,70 м.

Местоположение и конфигурация границ всех исследуемых земельных участков по фактическому пользованию соответствует сведениям ситуационного плана земельных участков (л.д.16), который представляет собой картографический материал кадастровой съемки, выполненной АОЗТ НПО «Континент» в 1994 г. Следовательно, можно сделать вывод о том, причиной выявленных несоответствий являются реестровые ошибки, допущенные при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с К№ и К№.

Также выявлены пересечения границ земельных участков:

- пересечение (наложение) между фактической границей земельного участка с К№ и реестровой границей земельного участка с К№ на расстояние дл 0,50 м.

- пересечение (наложение) между фактической границей земельного участка с К№ и реестровой границей земельного участка с К№ на расстояние дл 1,70 м.

Выявленные пересечения границ являются следствием реестровых ошибок в отношении земельных участком с К№ и К№.

Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН подлежит исправлению в порядке, установленном для учёта изменений соответствующего объекта недвижимости. Таким образом, реестровые ошибки в отношении земельных участков с К№ и К№.должны быть исправлены в порядке уточнения их границ.

Руководствуясь ч.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ, границы земельных участков с К№, К№ и К№, в том числе с целью исправления реестровых ошибок, должны быть определены исходя из их фактических характеристик. При этом, ошибочные сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с К№ и К№ подлежат исключению из ЕГРН. Каталоги координат, соответствующие фактическому землепользованию, представлены в Приложении №1.

В соответствии со ст. 61 ч. 3 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, является реестровой ошибкой, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Реестровая ошибка в сведениях Кадастра подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, а также на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с изменением уникальных характеристик необходимо представить в соответствии со ст. 18 Закона о регистрации заявление, межевой план, документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя).

Частью 4 ст. 61 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» определено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает возможным установить местоположение границ земельных участков:

-с К№, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1 231 кв.м.;

- с К№, расположенного по адресу: <адрес> площадью 801 кв.м.;

- с К№, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1 259 кв.м. по факту пользования.

В соответствии со ст. 43 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ(частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частью 4 ст. 43 ФЗ № 218 предусмотрено, что в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Учитывая, что в сведениях координат земельных участков с К№, К№ и К№ установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях уникальных характеристик данного объекта (координат границ земельного участка и его местоположения), то суд считает возможным устранить данную реестровую ошибку, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ данных земельных участков. В данном случае это не будет нарушать прав и охраняемых законом интересов ответчика и иных лиц, а будет направлено на восстановление нарушенного права истца.

Учитывая вышеизложенное, а также признание уточненных исковых требований ответчиками ФИО2, ФИО3 и ФИО4, суд считает, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как данные требования не противоречат закону.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные истцом ФИО1 требования, с учетом уточнений, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, с учетом уточнений, - удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>

- земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>;

- земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию, в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

площадь объекта: 1 259 кв.м.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию, в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

площадь объекта: 1 231 кв.м.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию, в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

площадь объекта: 801 кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с К№, площадью 786 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве долевой собственности ФИО2 и ФИО3

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с К№, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4.

Данное решение является основанием для учета изменений в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 24 августа 2017 года.

Судья З.В. Шиканова