Решение № 2-591/2017 2-591/2017~М-358/2017 М-358/2017 от 1 мая 2017 г. по делу № 2-591/2017

Дело № 2-591/2017г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2017 года г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Риффель В.В.,

при секретаре Иванове М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

установил:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 1925 кв.м., предоставленного из земель населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ цена земельного участка составляет 300 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Липецкого муниципального района Липецкой области ей было отказано в выдаче разрешения на строительство по причине расположения указанного земельного участка в охранной зоне двухниточного отвода магистрального нефтепровода диаметром 159 мм от МНПП «Куйбышев- Брянск» к нефтебазе «Липецк». В соответствии с правилами охраны магистральных нефтепроводов, утвержденными Министерством топлива и энергетики России от ДД.ММ.ГГГГ, в охранных зонах трубопроводов запрещается проводить всякого рода действия, которые могут нарушить нормальную эксплуатацию трубопроводов, либо привести к их повреждению, а также без письменного разрешения предприятий трубопроводного транспорта запрещается возводить любые постройки и сооружения. Данный факт делает невозможным использование приобретенного ею в собственность земельного участка для индивидуального жилищного строительства. На момент продажи спорного земельного участка он входил в охранную зону двухниточного отвода магистрального нефтепровода диаметром 159 мм от МНПП «Куйбышев - Брянск» к нефтебазе «Липецк», однако предвидеть наступление данных последствий она как покупатель не могла, так как в договоре купли-продажи земельного участка наличие каких-либо обременений обозначено не было (равно как и сведений о расположении земельного участка в охранной зоне магистрального трубопровода), а соответствующими познаниями в области нефтеснабжения она не обладает. Обременение земельного участка не зарегистрировано в установленном законом порядке. Приобретенный ею по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок расположен в охранной зоне магистрального трубопровода, в связи с чем его невозможно беспрепятственно использовать в целях, для которых он приобретался ею, а именно для целей индивидуального жилищного строительства. Просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью 1925 кв.м., предоставленного из земель населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером 48:13:1560801:1136, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ФИО2, взыскать с ФИО2 в ее пользу расходы по приобретению земельного участка в размере 300 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 200 руб.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще и своевременно, ее представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, а также пояснила суду, что ответчик ФИО2 при заключении договора купли-продажи спорного земельного участка не сообщил о том, что он находится в охранной зоне магистрального нефтепровода. Если бы истице ФИО1 на момент заключения договора купли – продажи земельного участка с КН № от ДД.ММ.ГГГГ были известны данные обстоятельства, то договор купли-продажи земельного участка ею заключен не был.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании в письменном заявлении исковые требования ФИО1 к нему о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств признал в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173, ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны. Признание иска совершает в добровольном порядке. Кроме того, суду пояснил, что на момент продажи спорного земельного участка ему не было известно, что по нему проходит нефтепровод.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившейся истицы в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истицы, ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно положениям п. 1 ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Общие основания расторжения договора установлены ч. 2 ст. 450 ГК РФ, из которой следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ основанием для расторжения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа договора.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (ч. 1).

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Согласно ч.1ч.3 ст. 37 Земельного Кодекса РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка: иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

По смыслу ст. 7 ЗК РФ земельные участки используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Согласно подп. 2 п.1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно условиям которого Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок площадью 1925 кв.м., №, предоставленный из земель населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>. Стороны оценили указанный земельный участок в 300 000 руб.

Из условий указанного договора купли-продажи также следует, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Продавец гарантирует, что земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

В установленном законом порядке ФИО1 зарегистрировала право собственности на вышеуказанный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №.

Земельный участок с № был образован путем раздела из земельного участка с КН №, площадью 39 000 кв.м., относящего к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, и принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО2

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 20.04.2016 г. и кадастровому паспорту от 23.04.2015 г. земельный участок с КН № поставлен на кадастровый учет 23.04.2015 г., его площадь и местоположение границ земельного участка соответствует материалам межевания. Разрешенное использование земельного участка - для индивидуального жилищного строительства. Сведения об ограничении прав по пользованию данным земельным участком отсутствуют.

Однако из материалов кадастрового дела объекта недвижимости с КН № от 23.04.2015 г. следует, что при проведении работы по составлению межевого плана земельного участка с КН № в связи с образованием 26 земельных участков путем раздела земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО2, с КН № расположенного по адресу: <адрес>, и определением координат поворотных точек образуемых земельных участков и их площади установлено, что земельный участок с КН № частично входит в Зону: «Зона с особыми условиями использования территории для линейного сооружения – «Производственно – технологический комплекс Магистральный нефтепродуктопровод (МНПП) ОАО «Юго -Запад транснефтепродукт» (магистральный нефтепродуктопровод (МНПП) «Куйбышев – Брянск» отвод к нефтебазе «Липецк») на территории сельских поселений, в том числе Косыревский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области» - 48.13.2.37.

02.06.2016 г. ФИО1 обратилась в администрацию Липецкого муниципального района <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с КН №, расположенном по адресу: <адрес>

Письмом № от 10.06.2016 г. администрацией Липецкого муниципального района Липецкой области было отказано в выдаче ФИО1 разрешения на строительство жилого дома на вышеназванном участке, поскольку он расположен в охранной зоне двухниточного отвода магистрального нефтепровода диаметром 159 мм от МНПП «Куйбышев - Брянск» к нефтебазе «Липецк».

Указанное обстоятельство подтверждается сообщением председателя комитета градостроительной и дорожной деятельности администрации Липецкого муниципального района Липецкой области № от 24.04.2017 г., а также сведениями публичной кадастровой карты с расположением земельного участка с КН №.

Пунктом 4.1. Правил охраны магистральных трубопровод, утвержденных Министерством топлива и энергетики РФ 29.04.1992 г., Постановлением Госгортехнадзора РФ от 22.04.1992 г. N 9, предусмотрено, что для исключения возможности повреждения трубопроводов (при любом виде их прокладки) устанавливаются охранные зоны: вдоль трасс трубопроводов, транспортирующих нефть, природный газ, нефтепродукты, нефтяной и искусственный углеводородные газы, - в виде участка земли, ограниченного условными линиями, проходящими в 25 метрах от оси трубопровода с каждой стороны.

В соответствии со Сводом правил 36.13330.2012. Магистральные трубопроводы. Актуализированная редакция СНиП 2.05.06-85, утвержденным Приказом Госстроя от 25.12.2012 N 108/ГС, минимальное расстояние от оси нефтепровода II класса (свыше 500 до 1 000 мм) до городов и других населенных пунктов, коллективных садов с садовыми домиками, дачных поселков; отдельных промышленных и сельскохозяйственных предприятий; отдельно стоящих зданий с массовым скоплением людей (школы, больницы, клубы, детские сады и ясли, вокзалы и т.д.); 3-этажных и выше жилых зданий, не относящиеся к магистральному трубопроводу, составляет 150 метров; до отдельно стоящих 1-2х этажных жилых зданий - ближе 75 м (таблица 4).

Аналогичные требования были предусмотрены и в СНиП 2.05.06-85*, утвержденном Постановлением Госстроя СССР от 30.03.1985 N 30.

По смыслу приведенных положений закона и нормативных актов, охранные зоны и зоны минимальных расстояний от нефтепроводов до объектов различного назначения считаются фактически установленными в силу расположения на земельном участке нефтепровода.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок истицы ФИО1 с КН № расположен в охранной зоне двухниточного отвода магистрального нефтепровода диаметром 159 мм от МНПП «Куйбышев - Брянск» к нефтебазе «Липецк».

Расположение данного земельного участка в охранной зоне магистрального нефтепровода исключает его использование для индивидуального жилищного строительства, поскольку в указанной зоне запрещено строить какие бы то ни было здания, строения и сооружения.

Из материалов дела следует, что истица ФИО1 приобретала земельный участок, имеющий разрешенный вид использования для индивидуального жилищного строительств, в договоре купли-продажи наличие каких-либо обременений, ограничений обозначено не было, также как и сведений о расположении земельного участка в охранной зоне нефтепровода. Поэтому истица как покупатель не могла предвидеть нахождение приобретаемого земельного участка в зоне, в которой в силу закона запрещено осуществлять строительство зданий, строений, сооружений.

Как видно из материалов кадастрового дела объекта недвижимости с КН №, земельный участок с КН № площадью 39 000 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> и принадлежащий на праве собственности ответчику ФИО2, частично входил в охранную зону магистральных нефтепроводов. Впоследствии из данного участка ответчиком было выделено 26 земельных участков для индивидуального жилищного строительства, в том числе, и земельный участок истицы.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с КН № был осведомлен о существующих обременениях земельного участка. Кроме того, в судебном заседании ФИО2 полностью признал исковые требования ФИО1

Основной целью приобретения ФИО1 спорного земельного участка являлось строительство на нем индивидуального жилого дома, однако вышеуказанные обстоятельства свидетельствует о том, что истица лишена, как собственник спорного участка, права пользоваться им по назначению, для которого земельный участок приобретался.

Из пунктов 1, 3 статьи 37 ЗК РФ следует, что обязанность предоставить всю достоверную информацию о земельном участке, в том числе связанную с ограничением прав по пользованию земельным участком, законом возложена на продавца земельного участка.

Таким образом, обязанность о надлежащем предоставлении информации ФИО1, как покупателю, о земельном участке, в том числе связанной с ограничением прав по его использованию, продавцом ФИО2 не исполнена.

Из пояснений представителя истицы ФИО3 следует, что в случае, если бы истице ФИО1 на момент заключения договора купли – продажи земельного участка с КН № от ДД.ММ.ГГГГ были известны обстоятельства, выяснившиеся после заключения данного договора, а именно о том, что спорный земельный участок находится в охранной зоне магистрального нефтепровода, то договор купли-продажи земельного участка ею заключен не был.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание положения названных норм, суд приходит к выводу о существенном нарушении условий договора купли-продажи со стороны продавца ФИО2, в связи с чем считает необходимым расторгнуть заключенный между ФИО1 и ФИО2 договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с КН №, площадью 1925 кв.м., предоставленного из земель населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ФИО1 на указанный земельный участок, взыскать с ФИО2 в пользу истца ФИО1 денежные средства в размере 300 000 руб., уплаченные ею по договору.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Судом установлено, что при подаче иска ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка была уплачена государственная пошлина в размере 6 200 руб.

Поскольку ее требования о расторжении договора купли-продажи земельного участка удовлетворены в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истицы ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 200 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1925 кв.м., предоставленного из земель населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1925 кв.м., предоставленный из земель населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 300 000 рублей по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, 6 200 рублей расходы по оплате государственной пошлины, а всего 306 200 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.

Судья В.В. Риффель

Мотивированное решение изготовлено: 10.05.2017 года.