Решение № 2-696/2025 2-696/2025~М-307/2025 М-307/2025 от 25 июня 2025 г. по делу № 2-696/2025

Дело № 2-696/2025

УИД 54RS0029-01-2025-000483-78

Поступило 04.04.2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2025 года р.п. Мошково Новосибирской области

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Кулинич О.Н., при секретаре Ерюковой Е.В., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации рабочего поселка Мошково Мошковского района Новосибирской области о признании индивидуального жилого дома многоквартирным, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, в котором просит признать индивидуальный жилой дом с кадастровым номером: № многоквартирным жилым домом; прекратить право общей долевой собственности на здание (индивидуальный жилой дом) по адресу: <адрес>, кадастровый №; признать за ней право собственности на квартиру №, общей площадью 96,1 кв.м., по адресу: <адрес>; указать, что решение суда по настоящему гражданскому делу является основанием для постановки квартиры №, общей площадью 96,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на государственный кадастровый учет и основанием для внесения изменений в ЕГРН индивидуального жилого дома с кадастровым номером № снятие с кадастрового учета.

В обоснование заявленных требований истец указала, что в ее владении находится недвижимое имущество, которое она ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела в общую долевую собственность у <данные изъяты>. Истцом была куплена 1/2 доля в индивидуальном жилом доме. В 2014 году <данные изъяты> изначально строила индивидуальный жилой дом, согласно проекту, но потом индивидуальный жилой дом был переделан, по сути, в многоквартирный дом. Истец приобрела 1/2 долю в праве общей долевой собственности, с отдельным входом в виде обособленной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, всего индивидуального жилого дома. Также она приобрела и 1/2 долю в праве общей долевой собственности земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1246 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, и 1/2 долю в праве общей долевой собственности земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1044 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №; право зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Другая 1/2 доля вышеуказанных объектов находится в собственности у ФИО2 В декабре 2024 года они обратились в Росреестр с Соглашением о реальном разделе жилого дома, предоставив само Соглашение и технический план здания. ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета государственной регистрации права, и в дальнейшем уведомление об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации права. Фактически индивидуальный жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по вышеуказанному адресу, с количеством этажей-1, состоит из 2 квартир, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьей, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном участке имеет выход на территорию общего пользования, следовательно можно сделать вывод что индивидуальный жилой дом имеет два выхода и является блокированной застройкой, а именно состоит из двух зданий. При разделе жилого дома образуются два здания блокированной застройки площадью 96,1 кв.м, и 78,0 кв.м. Здание №: площадь 96,1 кв.м, материал стен: деревянные, год постройки: 2015 г. Здание №: площадью 78,0 кв.м, материал стен: деревянные, год постройки: 2015 г. Фактически каждый занимает отдельную обособленную квартиру, истец квартиру № согласно техническому плану, общая площадь 96,1 кв.м., ФИО2 <адрес>, согласно техническому плану, общая площадь 78,0 кв.м. Указанные части жилого дома (квартиры) имеют отдельные входы, одним из которых постоянно пользуется истец, которая как собственник 1/2 доли, фактически проживающая в квартире <адрес>, уплачивает коммунальные платежи, электрическую энергию, по адресу: <адрес>. Ее 1/2 доля жилого дома расположена на отдельных земельных участках с кадастровыми номерами №, которые согласно выписке ЕГРН находятся в долевой собственности у нее, адрес земельных участков: <адрес>. В настоящее время она не может законным путем оформить и зарегистрировать право собственности на отдельную квартиру, и произвести мену земельных участков, как в квартире, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была извещена о времени и месте судебного разбирательства, в своем заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствия, исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика администрации р.<адрес> Мошковского района <адрес> не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства; представил отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования ФИО1 признал в полном объеме и просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признал и не возражал против их удовлетворения, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, с учетом позиции сторон и мнения представителя ответчика, суд находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) содержит способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Жилищный кодекс Российской Федерации объектами жилищных прав признает жилые помещения, т.е. изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан, а именно отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ), и относит к жилым помещениям жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с абз.2 п. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 г. № 12-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу положений ч.ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. В силу положений ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно разъяснениям Верховного Суда, данным в пп. «в» п. 17 Справки о практике применения судами Федерального закона от 27.07.2010 № 193-ФЗ «Об альтернативной процедуре урегулирования споров с участием посредника (процедуре медиации)» за период с 2013 по 2014 год (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 01.04.2015), в случае поступления в суд письменного заявления об отказе от иска, признании иска или о мировом соглашении сторон с указанием на то, что лица, обратившиеся с такими заявлениями, знают о последствиях совершения данных процессуальных действий, обязанность, предусмотренная ч. 2 ст. 173 ГПК РФ, будет считаться судом исполненной даже при отсутствии сторон в судебном заседании, в котором будет решаться вопрос об удовлетворении соответствующего ходатайства.

Представитель ответчика администрации р.п. Мошково Мошковского района Новосибирской области признал исковые требования, указал об этом в своем ходатайстве, которое приобщено к материалам дела; в тексте ходатайства указано о том, что администрации р.п. Мошково известны последствия признания иска.

При таких обстоятельствах, поскольку признание иска является добровольным, не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, а также того, что фактически объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным домом общей площадью 146,1 кв.м, состоящим из двух квартир, одна из которых принадлежит истцу (квартира №), имеет площадь 96,1 кв.м., другая часть жилого дома также существует как самостоятельный объект (квартира №, площадью 78 кв.м.), принимая во внимание, что долевая собственность на жилой дом препятствует истцу полноценно владеть и распоряжаться принадлежащим ей имуществом, при этом выдел доли технически возможен и иной возможности разрешить заявленные требования истца, кроме как в судебном порядке, не имеется, суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет заявленные исковые требования в виду наличия для этого оснований. Право общей долевой собственности истца при таких обстоятельствах подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать объект недвижимости - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, многоквартирным жилым домом, общей площадью 146,1 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на жилой дом, общей площадью 146,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на квартиру, общей площадью 96,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения изменений в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №), и постановки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение составлено 26 июня 2025 года.

Председательствующий О.Н. Кулинич