Решение № 2-615/2017 2-615/2017~М-462/2017 М-462/2017 от 28 мая 2017 г. по делу № 2-615/2017

Дело № 2-615/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

29 мая 2017 года город Лаишево

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Губаевой Д.Ф, при секретаре Барышевой Н.Ю,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Лаишевского районного суда Республики Татарстан гражданское дело по иску ФИО2 ТА.новны к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество и аннулировании записи государственной регистрации,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 и просит признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества –незавершенный строительством жилой дом площадью застройки <данные изъяты> инв. №, кадастровый №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, и аннулировать соответствующую запись о регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества.

В обоснование требований истец указала, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка и объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, она является законным владельцем объекта недвижимости - земельного участка площадью <данные изъяты> кадастровый №, и жилого дома площадью <данные изъяты> с инвентарным номером <данные изъяты>, кадастровым номером №, по адресу: РТ, <адрес>. При составлении договора купли-продажи была допущена ошибка, в ходе которой не был включен в договор объект незавершенного строительства степенью готовности <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м, инв.№, кадастровый №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, извещен.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по РТ в суд не явился, извещены.

Дело рассмотрено в заочном порядке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает иск подлежащим отклонению.

Согласно ст.431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст.ст.554 и 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, от имени которого действовал ФИО4, продал ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № и объект индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты> находящиеся по адресу: <адрес><адрес>. В п.4 договора указано, что участок продается по цене <данные изъяты>, объект индивидуального жилищного строительства продается по цене <данные изъяты> (л.д.10-12).

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом незавершенный строительством, площадь застройки <данные изъяты>, степень готовности <данные изъяты> по адресу: <адрес> (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и объект индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> (л.д.14, 15).

Поскольку сторонами были согласованы предмет договора и цена, а исходя из буквального толкования условий заключенного договора следует, что истцу продавались земельный участок с кадастровым номером № и объект индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты>, требования ФИО2 не могут быть удовлетворены.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд заочно

решил:

ФИО2 ТА.новне в иске к ФИО1 о признании за ФИО2 права собственности на незавершенный строительством жилой дом площадью застройки <данные изъяты> инв. №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и аннулировании соответствующей записи о регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Губаева Д.Ф.