Решение № 2-237/2021 2-237/2021~М-197/2021 М-197/2021 от 14 марта 2021 г. по делу № 2-237/2021

64RS0022-01-2021-000421-30

Дело № 2-237/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2021 года г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Мурго М.П.,

при секретаре Погониной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о прекращении права аренды на земельный участок,

установил:

истец обратился в суд с иском к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области (далее администрация ММР Саратовской области) о прекращении права аренды на земельный участок. В обоснование заявленных требований указывает, 24 ноября 1999 года между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>. В договоре было указано, что отчуждаемый истцу дом расположен на земельном участке площадью 432 кв.м, предоставленном ФИО2 по договору аренды земли № 1803 от 31 мая 1999 года. После проведения кадастровых работ на объекты недвижимого имущества присвоены кадастровые номера: жилому дому – №, земельному участку – №. Земельный участок обременен правом аренды ФИО2 сроком на 3 года с 28 сентября 1999 года. При покупке жилого дома, истец, не обладая юридическими знаниями, не мог предвидеть, что возникнут трудности с оформлением земельного участка на котором расположено приобретенное жилое помещение. Участок находится в пользовании истца, огорожен забором. В связи с тем, что местонахождение ФИО2 не известно, в настоящее время не представляется возможным расторгнуть договор аренды земельного участка для оформления прав на истца. Обратившись в администрацию ММР ему разъяснили, что для оформления прав на спорный земельный участок необходимо снять обременение в виде аренды на бывшего собственника жилого дома, но в судебном порядке. Просит суд прекратить право пользования на условиях аренды предоставленное ФИО2 на основании договора аренды № 1803 от 31 мая 1999 года на земельный участок площадью 432 кв.м., с кадастровым номером 64:20:011701:16, расположенный по адресу: <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости запись об обременении объекта недвижимости от 28 сентября 1999 года № 64-1.20-326.1999-191.1.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в поступившем в адрес суда заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика - администрации ММР Саратовской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание своего представителя не направило.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в суде путем прекращения или изменения правоотношения.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В ходе рассмотрения заявленных требований судом установлено, что истец приобрел в собственность у ФИО2 жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 432 кв.м., по адресу: <адрес>, предоставленном продавцу в пользование на основании договора аренды земли № 1803, заключенного с администрацией ММР 31 мая 1999 года, что подтверждается договором купли-продажи от 24 ноября 1999 года (л.д. 11-17). Данный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП), получено свидетельство о государственной регистрации права серия <...> от 18 января 2000 года (л.д. 10).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 20 ноября 2020 года, ФИО3 является собственником жилого дома, площадью 23,1 кв.м., с кадастровым номером 64:20:011701:1122, по адресу: <адрес> (л.д. 6-7).

В соответствии со ст. 552 ГК РФ, по договору продажи недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

На основании договора аренды № 1803 от 31 мая 1999 года, ФИО4, для личного подсобного хозяйства, предоставлен в пользование на условиях аренды сроком на 3 года (с 31 мая 1999 года по 31 мая 2002 года) земельный участок площадью 432 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 28-32). Договор аренды земли зарегистрирован 31 мая 1999 года в книге государственного регистрации документов, удостоверяющих право на земельный участок за № 1803, 28 сентября 1999 года проведена государственная регистрация данной сделки (л.д. 32).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11 ноября 2020 года, земельный участок по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, общую площадь 432 кв.м. В отношении данного участка зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости - аренда в пользу ФИО2, дата государственной регистрации – 28 сентября 1999 года, номер государственной регистрации - 64-1.20-326.1999-191.1 (л.д. 8-9).

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации подразделяются на категории по целевому назначению и должны использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель должен определяться исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.

В данном случае ФИО2 предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. Срок действия договора истек 31 мая 2002 года.

Судом установлено, что истец не имеет возможности оформить свои права на земельный участок до прекращения договора аренды земли с прежним владельцем, однако местонахождение ФИО2 неизвестно.

В связи с установленными обстоятельствами, суд считает необходимым прекратить право аренды ФИО2 на земельный участок площадью 432 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, исключив из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Прекратить право пользования на условиях аренды предоставленное ФИО2 на основании договора аренды № 1803, зарегистрированного 31 мая 1999 года в книге государственной регистрации документов, удостоверяющих право на земельный участок площадью 432 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № исключив из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации № 64-1.20-326.1999-191.1 от 28 сентября 1999 года.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Марксовский городской суд Саратовской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.П. Мурго