Решение № 2-938/2025 2-938/2025~М-605/2025 М-605/2025 от 20 октября 2025 г. по делу № 2-938/2025

Дело № 2-938/2025

59RS0025-01-2025-001354-74


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Краснокамск 07 октября 2025 года

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Азановой О.Н.,

при секретаре Зылевой Е.А.

с участием представителя истца (ответчика) ФИО1

представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО2

прокурора Голдобиной Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску Комитета земельных и имущественных отношений Администрации Краснокамского муниципального округа к ФИО3 о прекращении права собственности на аварийное жилое помещение, выселении, взыскании доплаты, снятии обременения и по встречному иску ФИО3 к Комитету земельных и имущественных отношений Администрации Краснокамского муниципального округа о прекращении права собственности на аварийное жилое помещение путем предоставления жилого помещения без доплаты, признания права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

Комитет земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа (далее – Комитет, истец) обратился в Краснокамский городской суд Пермского края с иском, с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст.39 ГПК РФ (л.д. 70-71), к ФИО3 и просил выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения – 1-комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> кадастровый номер №, со вселением ее в жилое помещение - 1-комнатную квартиру (студию), общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО3 на аварийное жилое помещение – 1-комнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №; признать право собственности на жилое помещение - 1-к. квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, за муниципальным образованием Краснокамский муниципальный округ; прекратить право собственности муниципального образования Краснокамский муниципальный округ на жилое помещение - 1-комнатку- квартиру (студию), общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>; признать право собственности на жилое помещение - 1-комнатную квартиру (студию), общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый ном №, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО3; обязании ФИО3 осуществить доплату разниц стоимости между изымаемым жилым помещением – 1-комнатной квартирой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, и предоставляемым жилым помещением - 1-комнатной квартирой, общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 406 285 рублей 54 копейки; снятии ограничения (обременения) в виде запрета на совершение регистрационных действий от ДД.ММ.ГГГГ №, действующего в отношении жилого помещения - 1-комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащей ФИО3.

Ответчиком ФИО3 заявлен встречный иск к Комитету земельных и имущественных отношений Администрации Краснокамского муниципального округа, с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст.39 ГПК РФ, о прекращении права собственности на 1-комнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем предоставления другого благоустроенного жилого помещения – 1-комнатной квартиры (студии), общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, без доплаты; признании за муниципальным образованием Краснокамский городской округ право собственности на жилое помещение – 1-комнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Исковые требования Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского муниципального округа мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого помещения - 1-комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Так согласно заключению межведомственной комиссии администрации Краснокамского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный многоквартирный дом включен Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019 - 2024 годы, утвержденную Постановлением Правительства Пермского края №227-п (ред. от 22.07.2024 г. № 480-п), а также в Муниципальную программу «Расселение ветхого и аварийного жилья Краснокамского городского округа», утвержденную Постановлением администрации Краснокамского городского округа № 536-п от 28.09.2020 (далее - Муниципальная программа). Согласно указанной Муниципальной программе (в редакции постановления от 22.08.2024 г. № 499-п) расселение многоквартирного дома запланировано до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Комитетом собственникам жилых помещений было направлено уведомление о сносе или реконструкции многоквартирного <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановлений Администрации Краснокамского городского округа №785-п, 795-п жилое помещение истца и земельный участок были изъяты для муниципальных нужд. В качестве способа реализации своих жилищных прав истец выбрала предоставление другого жилого помещения взамен изымаемого аварийного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подписала согласие на предоставление ей взамен аварийного жилого помещения другого жилого помещения – 1-комнатную квартиру (студию), общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>. Поскольку ФИО3 является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности в жилом помещении - индивидуальном жилом доме, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес> которое не признано непригодным для проживания, ФИО3 не может быть освобождена от доплаты разницы в стоимости помещений в размере 406 285,54 руб. На основании изложенного истец требует выселить ответчика из аварийного жилого помещения, прекратить право собственности ФИО3 на данное аварийное помещение. Прекратить право собственности за муниципальным образованием Краснокамский муниципальный округ на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> признать право собственности на данное жилое помещение за ответчиком. Кроме того, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> ГУ ФССП России по <адрес> наложено обременение в виде запрета на осуществление в отношении жилого помещения регистрационных действий. Многоквартирный дом, в котором находится спорное жилое помещение признан аварийным и подлежащим сносу, аварийное жилое помещение не может использоваться по назначению и фактически подлежит исключению и гражданского оборота, что делает невозможным его реализацию на рынке недвижимости. При таком положении Комитет считает, что такое жилое помещение не может обеспечивать исполнение его собственником обязательств, то есть обращение взыскания на него по обязательствам собственника не может быть признано допустимым. Наличие данного ограничения в отношении жилого помещения нарушает права Комитета, поскольку не позволяет зарегистрировать переход прав собственности на жилое помещение к Муниципальному образованию и завершит процедуру переселения, в связи с чем истце просит снять наложенное обременение (ограничение) в виде запрета на совершение регистрационных действий.

Встречные исковые требования ФИО3 мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником жилого помещения – 1-комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Заключением межведомственной комиссии администрации Краснокамского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, был признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановлений Администрации Краснокамского городского округа №785-п, 795-п жилое помещение истца и земельный участок были изъяты для муниципальных нужд. В качестве способа реализации своих жилищных прав ответчик выбрала предоставление другого жилого помещения взамен изымаемого аварийного жилого помещения. Ответчиком был подготовлен договор об изъятии жилого помещения путем выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение, после ознакомления с которым, истец отказалась его подписывать, поскольку хотела получить взамен другое жилое помещение, без доплаты. Истец указала, что как собственник жилого помещения она имеет право выбора любого названных способов обеспечения его жилищных прав. Поскольку истец хочет получить взамен аварийного другое жилое помещение, без доплаты, считает, что её права нарушены.

Представитель истца ( ответчика по встречному иску) ФИО5 в судебном заседании на иске с учетом уточнений настаивала, просила удовлетворить, в удовлетворении встречных требований отказать.

Ответчик ( истец по встречному иску) ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени надлежащим образом.

Представитель ответчика ( истца по встречному иску) ФИО6, в судебном заседании поддержал встречные исковые требования, просил удовлетворить, пояснив, что у ФИО3 другого жилья пригодного для проживания, не имеется. Кроме этого решением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 признана несостоятельной (банкротом). Возражал против удовлетворения первоначальных исковых требований.

Представитель ответчика ООО «Уют-сервис» в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом судом, ходатайств и заявлений не поступило.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю, ОСП по г. Краснокаску ГУФССП России по Пермскому краю, извещены судом надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, направили в адрес суда ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии, ранее в судебное заседание представили письменные отзывы.

Третье лицо финансовый управляющий ФИО10 о дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Прокурор ФИО7 в заключении просила удовлетворить заявленные исковые требования частично, встречные исковые требования удовлетворить в полном объеме, указав, что оснований для доплаты ФИО4 стоимости предоставляемого взамен аварийного жилого помещения не имеется.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (часть 1), либо по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

В случае признания дома аварийным и подлежащим сносу права собственников в таком доме подлежат защите в соответствии с положениями ст. 32 ЖК РФ.

Частью 7 статьи 32 ЖК РФ предусмотрено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником жилого помещения – 1-комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, кадастровая стоимость которой составляет 130 681,30 руб., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7).

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой <адрес> на основании заключения межведомственной комиссии № был признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 10-12).

ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановлений Администрации Краснокамского городского округа №785-п, 795-п жилое помещение истца и земельный участок были изъяты для муниципальных нужд (л.д. 12 оборотная сторона-14).

ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено собственникам жилых помещений, уведомление о сносе или реконструкции многоквартирного <адрес> (л.д. 15-17).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 статьи 32 ЖК РФ).

Вместе с тем если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав (раздел II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года).

Комитетом подготовлен проект договора мены и доплатой разницы в размере 406 285,54 руб. (л.д. 74). Договор собственником ФИО3, не подписан, о чем сделала рукописная запись.

Из соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого, с зачетом его стоимости в муниципальную собственность следует, что предлагаемое ФИО3 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, взамен аварийного, ответчика устраивает, что подтверждается подписью ответчика (л.д. 81).

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доли) принадлежит жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 47-53).

Решением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. признана несостоятельной (банкротом), введена в отношении неё процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев» (л.д. 63-66).

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение – площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость которого составляет 1 741 404,56 руб., на праве собственности принадлежит Краснокамскому муниципальному округу <адрес> (л.д. 83-84).

Из представленной ответчиком копии заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на день заключения составляла 1 379 000 руб., сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом объемов и видов невыполненных работ на дату первой приватизации жилого дома, пропорционально общей площади комнаты в <адрес>, с учетом индексации на дату проведения экспертизы составила – 263 000 руб. (л.д. 118-121).

Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, нуждался в проведении капитального ремонта на дату первой приватизации квартиры в указанном доме ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой <адрес>, в котором находилось принадлежащее ФИО3, включен в Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019 - 2024 годы, утвержденную Постановлением Правительства Пермского края №227-п, а также в Муниципальную программу «Расселение ветхого и аварийного жилья Краснокамского городского округа», утвержденную Постановлением администрации Краснокамского городского округа № 536-п (далее – Муниципальная программа) в числе многоквартирных жилых домов, признанных аварийными до ДД.ММ.ГГГГ

Истцом заявлено требования об обязании ответчика произвести доплату разницы стоимости между изымаемым жилым помещением и предоставляемым жилым помещением, размер которого, согласно расчету составил – 406 285,54 руб. (л.д.70-71).

Паспортом вышеуказанной адресной программы предусмотрено, что финансирование расходов, связанных с реализацией программы, осуществляется за счет средств Фонда с учетом установленного Правительством РФ предельного уровня софинансирования расходного обязательства субъекта РФ из федерального бюджета на соответствующий период, средств бюджета Пермского края, бюджетов муниципальных образований Пермского края. Финансирование иных источников – 0 руб.

Согласно п.6.4 Региональной программы по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. В случае если размер возмещения за изымаемое жилое помещение ниже стоимости предоставляемого жилого помещения, собственник обязан оплатить разницу в стоимости помещений. Порядок и сроки оплаты определяются соглашением с собственником жилого помещения, при этом срок оплаты не может быть установлен позднее 25 декабря года, в котором заключено соглашение с собственником, а при заключении такого соглашения в 2025 году срок оплаты разницы в стоимости помещений устанавливается не позднее 01 июня 2025 года.

При этом, ни федеральным законодательством, ни региональным законодательством на момент изъятия жилого помещения у ответчика ФИО3 не была предусмотрена обязанность собственников производить доплату при наличии разницы в стоимости аварийного и вновь предоставляемого жилого помещения по правилам ст.32 Жилищного кодекса РФ.

Кроме того, порядок и условия изъятия у собственников жилых помещений, расположенных в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, в связи с изъятием земельного участка (на котором расположен такой дом), для муниципальных нужд, утвержден постановлением администрации Краснокамского городского округа № 536–п от 28.06.2020 «Об утверждении муниципальной программы «Расселение ветхого и аварийного жилья Краснокамского городского округа».

Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч.8 ст.32 ЖК РФ.

Суд, анализируя представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что ни федеральным законодательством, ни вышеуказанной региональной адресной программой не установлено положений, предусматривающих приобретение жилых помещений за счет средств граждан, переселяемых из аварийного жилья, устанавливающие разницу в стоимости изымаемой и предоставляемой квартир и предусматривающие обязанность истца произвести доплату такой разницы за предоставляемое жилое помещение, противоречат положениям ст.32 ЖК РФ, Федеральному закону от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", Региональной адресной программе, и в силу положений статей 166, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации являются ничтожными. Такие положения договора мены противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида правоотношений, нарушают имущественные права истца и несут для ответчика неблагоприятные последствия в виде денежных расходов на оплату разницы стоимости жилого помещения.

Принимая во внимание вышеизложенное, встречные исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме, а первоначальные исковые требования следует удовлетворить частично, следует прекратить право собственности ФИО3 на аварийное жилое помещение – 1-комнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем предоставления благоустроенного жилого помещения, 1-комнатной квартиры (студии), общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> без доплаты, с признанием права собственности на жилое помещение – 1-комнатую квартиру (студию), общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО3.

С учетом удовлетворения встречных исковых требований ФИО3 в полном объеме, рассматривая исковые требования Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского муниципального округа к ФИО3 о выселении из аварийного жилого помещения – 1-комнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, со взысканием доплаты разницы стоимости между изымаемым жилым помещением – 1-комнатной квартирой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, и предоставляемым жилым помещением – 1-комнатой квартиры (студии), общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 406 285,54 руб., суд не находит правовых оснований для их удовлетворения, ввиду удовлетворения встречных исковых требований ФИО3 о предоставлении ей другого жилого помещения взамен аварийного, без доплаты, в связи с чем, в удовлетворении данных исковых требований Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского муниципального округа следует отказать.

В соответствии с пп. «л» п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Таким образом, право собственности ответчика на изымаемое жилое помещение подлежит прекращению.

В целях недопущения неосновательного обогащения, учитывая удовлетворение судом требований о мене спорного жилого помещения, суд считает необходимым прекратить право собственности ответчика с регистрацией права собственности на квартиру за муниципальным образованием, т.е. следует, прекратить право собственности муниципального образования Краснокамский муниципальный округ на жилое помещение – 1-комнатную квартиру (студию), общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, и признать право собственности на жилое помещение – 1-комнатую квартиру (студию), общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО3.

Разрешая заявленные исковые требования о снятии ограничения (обременения) в виде запрета на совершение регистрационных действий на жилое помещение по адресу : 1-комнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, суд приходит к следующим выводам.

На основании п.3, 5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу ч. 1 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

При этом к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи. Заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском о возмещении убытков, причиненных им в результате совершения исполнительных действий и (или) применения мер принудительного исполнения.

В соответствии со ст. 442 ГПК РФ иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.

Согласно статье 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд делает невозможным исполнение правообладателем изымаемой недвижимости обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных правообладателем изымаемой недвижимости с такими лицами договорах, прежний правообладатель изымаемой недвижимости вправе расторгнуть в одностороннем порядке заключенные им договоры при условии, что их исполнение станет невозможным в связи с изъятием указанной недвижимости (пункт 7). Правообладатель изымаемой недвижимости осуществляет самостоятельно расчет с лицами, обременения на изымаемую недвижимость в пользу которых или договоры с которыми прекращены на основании заключенного соглашения об изъятии недвижимости либо вступившего в законную силу решения суда, а также с лицами, договоры с которыми расторгнуты в соответствии с пунктом 7 настоящей статьи (пункт 8).

Особенности государственной регистрации прав и (или) государственного кадастрового учета при изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд установлены статьей 60 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ).

Основанием для государственной регистрации прав на изъятые для государственных или муниципальных нужд земельный участок и (или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимости является заключенное в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд или вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд (часть 1 статьи 60 Закона № 218-ФЗ).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и сведениям представленным ОСП по г. Краснокамску ГУФССП России по Пермскому краю, на жилое помещение – 1-комнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, ДД.ММ.ГГГГ установлен запрет в виде запрещения регистрации №, основание: постановление судебного-пристава исполнителя ОСП по г. Краснокамску ГУФССП России по Пермскому краю, № от ДД.ММ.ГГГГ (№ (л.д. 7-8, 34).

Из ответа ОСП по г.Краснокамску ГУФССП России по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на принудительном исполнении находится исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного судебным участком № Краснокамского судебного района Пермского края по предмету исполнения : задолженность по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени, в общем размере 6 635,88 руб., отношении должника ФИО3, в пользу взыскателя ООО «Уют-Сервис». ( л.д.34)

В настоящее время судом разрешены требования истца и ответчика относительно вопроса о прекращения права собственности на изымаемое жилое помещение в связи с признанием его аварийным путем предоставления иного жилого помещения, в рамках региональной и муниципальной программы по переселению граждан, в связи с чем, жилое помещение по адресу : на жилое помещение – 1-комнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, перешло в муниципальную собственность.

Суд считает, что наличие обременения в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения, принадлежащего ответчику, которое находится в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, нарушает права муниципального образования, так как подобное обременение объективно препятствует реализации всей программы по переселению.

Сохранение в данном случае запрета на квартиру, которая расположена в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, не согласуется со ст.80 Федерального закона «Об исполнительном производстве», а также принципом соразмерности установленных ограничений, учитывая стоимость жилого помещения и размер задолженности по исполнительному производству.

Обращение взыскания на квартиру в указанном доме, не может быть произведено, поскольку этот жилой дом подлежит сносу в установленном порядке, и такое имущество не должно включаться в гражданский оборот, в том числе, и путем его реализации иным лицам в порядке исполнения требований исполнительного документа взыскателя.

Учитывая мнение взыскателя, не заявившего возражений против отмены данного запрета, наличие публичного интереса в реализации муниципальной программы, отмена запрета регистрационных действий не нарушит права и законные интересы взыскателя, будет соответствовать его интересам.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для снятия ограничения (обременения) в виде запрета на совершение регистрационных действий от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в связи с чем, исковые требования Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского муниципального округа в данной части подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета земельных и имущественных отношений Администрации Краснокамского муниципального округа удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на аварийное жилое помещение – 1-комнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем предоставления благоустроенного жилого помещения, 1-комнатной квартиры (студии), общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> без доплаты.

Признать право собственности на жилое помещение – 1-комнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, за муниципальным образованием Краснокамский муниципальный округ.

Прекратить право собственности муниципального образования Краснокамский муниципальный округ на жилое помещение – 1-комнатную квартиру (студию), общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности на жилое помещение – 1-комнатую квартиру (студию), общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО3.

Снять ограничение (обременение) в виде запрета на совершение регистрационных действий от ДД.ММ.ГГГГ №, действующее в отношении жилого помещения – 1-комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащее ФИО3.

В удовлетворении остальной части исковых требований Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского муниципального округа отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Н.Азанова

Мотивированное решение изготовлено 21.10.2025