Решение № 2-1711/2023 от 28 июня 2023 г. по делу № 2-1711/2023Завьяловский районный суд (Удмуртская Республика) - Гражданское дело № УИД 18RS0№-93 Именем Российской Федерации 28 июня 2023 года <адрес> Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Орлова Д.В. при секретаре ФИО2 рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности арендной платы и штрафных санкций по договору аренды земельного участка. Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации <адрес> обратилась в Завьяловский районный суд УР с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, возникшей на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 291 487,41 руб, в том числе: - 218 591,08 руб. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. - 72 896, 33 руб задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по 18.11.2017г, с 01.01.2019г по 31.03.2022г, с 02.10.2022г по ДД.ММ.ГГГГ В обоснование своих требований указано следующее. На основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № между Администрацией <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. с адресом: УР, <адрес>. Согласно п.2.2 арендная плата начисляется ответчику за часть участка площадью 1 207,5 кв.м. (25%) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а с 02.07.2015г за часть площадью 1610 кв.м. ( 33,3333%). В соответствии с п.2.4 Договора арендная плата вносится ежеквартально в срок не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября равными долями. Пунктом 5.2 Договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день исполнения денежного обязательства от размера невнесения арендной платы за каждый день просрочки. В судебное заседание не явились истец Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации <адрес>, ответчик ФИО3 надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие сторон. Суд, изучив доводы искового заявления, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. На основании п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с п.3 ст.65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Судом установлено, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № между Администрацией <адрес> и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 18:26:030003:355, общей площадью 4830 кв.м. с адресом: УР, <адрес>. Согласно п.2.2 арендная плата начисляется ответчику за часть участка площадью 1 207,5 кв.м. (25%) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а с 02.07.2015г за часть площадью 1610 кв.м. ( 33,3333%). В соответствии с п.2.4 Договора арендная плата вносится ежеквартально в срок не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября равными долями. В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно положениям статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором. Общая сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 218 591, 08 руб. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных договором, начислены пени за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в в размере 72 896,33 руб. В силу ст. 330 ГК РФ в случае ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку. При этом неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч.1 ст.330 ГК РФ). Пунктом 5.2 Договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день исполнения денежного обязательства от размера невнесения арендной платы за каждый день просрочки. В ходе судебного рассмотрения ответчиком ФИО3 заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности. Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Согласно пункта 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 названной статьи). Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права (п. 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, срок исковой давности предъявления кредитором требования о возврате заемных денежных средств, погашение которых в соответствии с условиями договора осуществляется периодическими платежами, действительно исчисляется отдельно по каждому платежу с момента его просрочки. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес>, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № <адрес> УР вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с ответчика ФИО3 в размере 234 808,34 руб., пени в размере 10 292,46 руб. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный судебный приказ был отменен. Истцом направлено исковое заявление в Устиновский районный суд УР. лишь ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, срок исковой давности по платежам до ДД.ММ.ГГГГ включительно истцом пропущен. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчет задолженности составляет Задолженность Период просрочки Ставка Формула Проценты с по дней 5 729,53 р. ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 42 6,00 5 729,53 ? 42 ? 6% / 366 39,45 р. 5 729,53 р. ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 50 5,50 5 729,53 ? 50 ? 5.5% / 366 43,05 р. +5 729,53 р. ДД.ММ.ГГГГ Новая задолженность 11 459,06 р. ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 6 5,50 11 459,06 ? 6 ? 5.5% / 366 10,33 р. 11 459,06 р. ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 4 4,50 11 459,06 ? 4 ? 4.5% / 366 5,64 р. -5 729,53 р. ДД.ММ.ГГГГ Погашение части долга -5 729,53 р. ДД.ММ.ГГГГ Погашение части долга -5 792,49 р. ДД.ММ.ГГГГ Погашение части долга -5 792,49 р. ДД.ММ.ГГГГ Погашение части долга +5 792,49 р. ДД.ММ.ГГГГ Новая задолженность +5 792,49 р. ДД.ММ.ГГГГ Новая задолженность -4 427,52 р. ДД.ММ.ГГГГ Погашение части долга +4 727,52 р. ДД.ММ.ГГГГ Новая задолженность 300,00 р. ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 6 4,25 300,00 ? 6 ? 4.25% / 365 0,21 р. 300,00 р. ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 35 4,50 300,00 ? 35 ? 4.5% / 365 1,29 р. 300,00 р. ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 50 5,00 300,00 ? 50 ? 5% / 365 2,05 р. 300,00 р. ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 1 5,50 300,00 ? 1 ? 5.5% / 365 0,05 р. +4 476,72 р. ДД.ММ.ГГГГ Новая задолженность 4 776,72 р. ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 7 5,50 4 776,72 ? 7 ? 5.5% / 365 5,04 р. -4 476,72 р. ДД.ММ.ГГГГ Погашение части долга 300,00 р. ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 33 5,50 300,00 ? 33 ? 5.5% / 365 1,49 р. 300,00 р. ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 49 6,50 300,00 ? 49 ? 6.5% / 365 2,62 р. 300,00 р. ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 3 6,75 300,00 ? 3 ? 6.75% / 365 0,17 р. +5 485,95 р. ДД.ММ.ГГГГ Новая задолженность 5 785,95 р. ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 16 6,75 5 785,95 ? 16 ? 6.75% / 365 17,12 р. -5 000,00 р. ДД.ММ.ГГГГ Погашение части долга 785,95 р. ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 23 6,75 785,95 ? 23 ? 6.75% / 365 3,34 р. 785,95 р. ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 22 7,50 785,95 ? 22 ? 7.5% / 365 3,55 р. +5 485,95 р. ДД.ММ.ГГГГ Новая задолженность 6 271,90 р. ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 22 7,50 6 271,90 ? 22 ? 7.5% / 365 28,35 р. -5 000,00 р. ДД.ММ.ГГГГ Погашение части долга 1 271,90 р. ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 12 7,50 1 271,90 ? 12 ? 7.5% / 365 3,14 р. 1 271,90 р. ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 56 8,50 1 271,90 ? 56 ? 8.5% / 365 16,59 р. 1 271,90 р. ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 14 9,50 1 271,90 ? 14 ? 9.5% / 365 4,63 р. 1 271,90 р. ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 16 20,00 1 271,90 ? 16 ? 20% / 365 11,15 р. +8 050,04 р. ДД.ММ.ГГГГ Новая задолженность 9 321,94 р. ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 6 20,00 9 321,94 ? 6 ? 20% / 365 30,65 р. -99,96 р. ДД.ММ.ГГГГ Погашение части долга -8 050,04 р. ДД.ММ.ГГГГ Погашение части долга 1 171,94 р. ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 20 20,00 1 171,94 ? 20 ? 20% / 365 12,84 р. 1 171,94 р. ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 23 17,00 1 171,94 ? 23 ? 17% / 365 12,55 р. 1 171,94 р. ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 23 14,00 1 171,94 ? 23 ? 14% / 365 10,34 р. 1 171,94 р. ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 18 11,00 1 171,94 ? 18 ? 11% / 365 6,36 р. 1 171,94 р. ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 2 9,50 1 171,94 ? 2 ? 9.5% / 365 0,61 р. -8 200,00 р. ДД.ММ.ГГГГ Погашение части долга +8 139,49 р. ДД.ММ.ГГГГ Новая задолженность 1 111,43 р. ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 39 9,50 1 111,43 ? 39 ? 9.5% / 365 11,28 р. 1 111,43 р. ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 53 8,00 1 111,43 ? 53 ? 8% / 365 12,91 р. -8 300,00 р. ДД.ММ.ГГГГ Погашение части долга +8 228,93 р. ДД.ММ.ГГГГ Новая задолженность 1 040,36 р. ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 3 8,00 1 040,36 ? 3 ? 8% / 365 0,68 р. 1 040,36 р. ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 57 7,50 1 040,36 ? 57 ? 7.5% / 365 12,19 р. -8 300,00 р. ДД.ММ.ГГГГ Погашение части долга +8 228,93 р. ДД.ММ.ГГГГ Новая задолженность 969,29 р. ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 15 7,50 969,29 ? 15 ? 7.5% / 365 2,99 р. Сумма основного долга: 969,29 р. Сумма процентов: 312,66 р. Таким образом, на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 1281,95 руб., в том числе основной долг 969,29 руб., неустойка 312,66 руб. Согласно чек-ордера от ДД.ММ.ГГГГ ответчик оплатил 6746,50 руб.. Следовательно, ответчиком задолженность погашена в полном объеме. Поэтому исковые требования Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности арендной платы и штрафных санкций по договору аренды земельного участка не подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Исковые требования Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности арендной платы и штрафных санкций по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 291 487,41 руб. оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня его вынесения путём подачи апелляционной жалобы через Завьяловский районный суд Удмуртской Республики. Мотивированное решение изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ. Председательствующий судья: Д.В. Орлов Суд:Завьяловский районный суд (Удмуртская Республика) (подробнее)Судьи дела:Орлов Дмитрий Владимирович (судья) (подробнее)Судебная практика по:Исковая давность, по срокам давностиСудебная практика по применению норм ст. 200, 202, 204, 205 ГК РФ |