Решение № 2-3128/2017 2-3128/2017~М-2362/2017 М-2362/2017 от 21 мая 2017 г. по делу № 2-3128/2017

№


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

<дата>

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Цыганок Т.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.С к Комитету по управлению имуществом <адрес>, О.А о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

А.С. обратился в суд с иском о признании права собственности на <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование иска ФИО15. указал, что является собственником на основании договора купли-продажи от <дата> г. <данные изъяты> долей домовладения состоящего из: жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., погреба литер <данные изъяты> цистерны и наружных сооружений, расположенных на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома, по адресу <адрес>, №.

Собственниками остальных частей домовладения являются: <данные изъяты> долей О.А, и по <данные изъяты> доли каждый В.П, Л.П, И.П, Е.П, А.П, А.К, согласно Справки БТИ от <дата>.

Желая приобрести бесплатно <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, истец обратился в КУИ г. Таганрога. <дата> им получен ответ, в котором указано, что для приобретения прав на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, необходимо обратиться совместно всем собственникам строений, расположенных по данному адресу.

В рамках рассмотрения Таганрогским городским судом Ростовской области дела № «из показаний сторон установлено, что собственники долей праве общей долевой собственности на домовладение по <адрес> в <адрес> каждый по <данные изъяты> доли (общая доля <данные изъяты> доли): А.К, В.П, А.П, Е.П, Л.П. И.П на дату рассмотрения спора являются умершими. Наследственные права на указанные доли, после смерти указанных собственников, их наследниками не оформлены».

Поскольку совместное обращение в силу указанных обстоятельств невозможно, истец полагает свои права нарушенными, и просит признать за ним право собственности на 2/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м, вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО16 не явился, о слушании дела извещен, передал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца Л.Н, действующая по доверенности от <дата>, поддержала требования и просила удовлетворить.

Представитель КУИ ФИО11, действующая по доверенности от <дата>, возражала против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отказе, полагая, что земельный участок может быть передан только в общую долевую собственность всем собственникам строений.

О.А в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

По основаниям ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса и исследовав представленные доказательства, суд полагает, что в удовлетворении требований должно быть отказано.

В подп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в п.3 ст.552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу п.1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Пунктом 3 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 года "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается.

В соответствии с п.9.1 ст.3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу п.4 ст. 3. Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 23.06.2014) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Земельный участок по адресу <адрес>, поставлен на кадастровый учет с площадью <данные изъяты> кв.м., границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.12).

Из ответа КУИ от <дата> следует, что истцу разъяснено право на получение земельного участка в собственность бесплатно, а также разъяснена необходимость обращения всех собственников строений (л.д.17).

На неделимый земельный участок как объект права двух или более лиц в силу его особых природных свойств допускается существование только общей собственности.

Как установлено в п. 2 ст. 246 ГК РФ, приобретение отдельной доли в праве общей собственности возможно только в случае существования долевой собственности на соответствующую вещь. Кроме того, доля в праве собственности на вещь может возникнуть при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (п. 4 ст. 244 ГК РФ). Таким образом, истец мог бы приобрести долю в праве собственности на земельный участок только в том случае, если бы к моменту обращения земельный участок уже находился в общей долевой собственности.

Участок находится в муниципальной собственности, является неделимым в силу того, что границы земельного участка не могут проходить по конструктивным элементам строений, а в общей долевой собственности сторон находится единый дом (л.д.9). В связи с этим собственники строений совместно должны обращаться за получением его в собственность. Невозможность подачи заявлений всеми собственниками не влечет для истца право оформить право собственности на долю.

Отказ КУИ соответствует требованиям закона и не нарушает права истца, поэтому оснований для удовлетворения иска нет.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Оставить без удовлетворения требования А.С к Комитету по управлению имуществом г. Таганрога, О.А о признании права собственности на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято <дата>

Председательствующий: