Решение № 2-1069/2019 2-1069/2019~М-586/2019 М-586/2019 от 29 апреля 2019 г. по делу № 2-1069/2019

Гражданское дело № 2-1069/2019

24RS0016-01-2019-000686-36


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2019 года Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующей судьи Черенковой Е.В., при секретаре Савиной А.А., с участием истца ФИО4, представителя истца ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации ЗАТО г. Железногорск, Гаражному кооперативу № 123, ФИО6,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации ЗАТО г. Железногорск, гаражному кооперативу № 123, ФИО6 о признании права собственности на гараж. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заключил с ФИО6 предварительный договор купли-продажи гаража (нежилого помещения), расположенного по адресу: <адрес> по условиям которого стоимость гаража определена сторонами в 35 000,00 руб.. ФИО4 денежные средства в счет приобретаемого гаража в размере 35 000,00 руб. передал ФИО6, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ Гараж был передан ФИО4, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 принятые на себя обязательства по оформлению права собственности на гараж до настоящего времени не выполнил. Земельный участок под строительство гаража, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., был предоставлен ФИО6 постановлением Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № на правах аренды. ФИО6 своими силами, за счет собственных средств, построил в ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., однако право собственности в установленном законом порядке не оформил. После приобретения гаража, ФИО4 стал членом гаражного кооператива, использует гараж по назначению для хранения автомобиля и личных вещей, однако право собственности в установленном законом порядке зарегистрировать не может. Истец обратился за судебной защитой и просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – индивидуальный гараж: нежилое здание, <данные изъяты><данные изъяты> наружные стены, площадью <данные изъяты> кв.м., завершенным строительством в ДД.ММ.ГГГГ расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Представитель истца ФИО5 (полномочия по доверенности) в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и позицию своего доверителя.

Представитель ответчика Гаражного кооператива № 123 - председатель ФИО7 против удовлетворения исковых требований не возражал, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении не оспаривал.

Представитель ответчика Администрации ЗАТО г. Железногорск в судебное заседание не явился, будучи уведомленным надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представил. Представитель ответчика ФИО8 (полномочия по доверенности) в письменном отзыве на иск ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации ЗАТО г. Железногорск, против удовлетворения исковых требований не возражала, указав на отсутствие со стороны Администрации ЗАТО г. Железногорск имущественных притязаний на спорный гараж.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, не представил возражений по иску и не оспаривая доводы истца, не просил дело рассмотреть в его отсутствие, не сообщил о причинах неявки в суд; направленное по последнему известному месту жительства ответчика заказное письмо с извещением о судебном заседании, не полученное ответчиком, возвратилось в суд по истечении срока хранения.

На основании определения суда дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО6.

Исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав позицию представителей ответчиком Администрации ЗАТО г. Железногорск и гаражного кооператива № 123, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Администрации ЗАТО г. Железногорск № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельный участков под строительство индивидуальных гаражей в районе АФУ, в составе <адрес> ФИО6 предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., бокс №, гараж №, в составе земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. в качестве земель общего пользования при 24-х индивидуальных гаражах в районе АФУ, в пользование на правах аренды сроком на 5 (пять) лет – ГК №.

Суду представлен технический план здания, согласно которого гараж расположен в границах земельного участка, предоставленного ФИО6. Согласно характеристики здания, расположенного по адресу: <адрес>, здание расположено в пределах кадастрового квартала №, назначение объекта недвижимости – нежилое, наименование – индивидуальный гараж, <данные изъяты> материал наружных стен здания – <данные изъяты>, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ площадь здания – <данные изъяты> кв.м.

Согласно представленным документам, земельный участок выделялся ФИО6 под строительство индивидуального гаража в составе гаражного кооператива на правах аренды. Соответственно, гараж, построенный ФИО6 на выделенном для этих целей в установленном порядке земельном участке с ведома собственника земельного участка, не является самовольной постройкой.

Справкой Администрации ЗАТО г. Железногорск от ДД.ММ.ГГГГ № гаражу, расположенному в районе АФУ, в составе ГК №, принадлежащему ФИО6, присвоен адресу: <адрес> земельному участку (категория земель – земли населенных пунктов) находящемуся под гаражом ФИО6, установлено местоположение относительно ориентира ГК №, бокс №, гараж №, расположенного в границах участка. Адрес ориентира: <адрес>.

Согласно справкам председателя гаражного кооператива ФИО7, гараж № бокс № в гаражном кооперативе № в ДД.ММ.ГГГГ числился за ФИО6, в настоящее время числится за ФИО4, задолженности по взносам не имеется.

Из представленной суду доверенности, удостоверенной нотариусом Железногорского нотариального округа ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО6 доверил ФИО2 подготовить необходимые документы к продаже и продать ФИО4 гараж под №, расположенный по адресу: <адрес> за 35 000,00 руб..

ФИО3дала согласие супругу ФИО6 на продажу приобретенного во время брака недвижимого имущества - гаража под №, по адресу: <адрес> 1, на условиях и за цену по его усмотрению. Согласие нотариально удостоверено.

Согласно условиям предварительного договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 (Продавец) и ФИО4 (Покупатель) в соответствии со ст. 429 ГК РФ обязались заключить договор купли-продажи гаража, распложенного по адресу: <адрес> (п.2); по соглашению сторон цена приобретаемого гаража составляет 35 000,00 руб., расчет между сторонами произведен полностью наличными деньгами при подписании договора (п. 3); стороны договорились заключить основной договор купли-продажи гаража в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.5); Продавец обязуется своевременно подготовить и предоставить Покупателю для ознакомления документы, необходимые для оформления сделки купли-продажи нежилого помещения (п.6); обязанность Продавца передать гараж считается исполненной с момента предоставления гаража в распоряжение Покупателя (п.7).

Из представленного в материалы дела акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 передал, а ФИО4 принял, в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, гараж, находящийся по адресу: <адрес>

В подтверждение исполнения условий предварительного договора купли-продажи в части расчета в размере 35 000,00 руб., ФИО4 представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – гараж №, расположенный по адресу: <адрес> 1 отсутствуют.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 58 Федерального закона N 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, также подлежат государственной регистрации.

Как следует из положений Федерального закона N 218-ФЗ (в частности, пункт 5 части 2 статьи 14, статья 58), вступивший в законную силу судебный акт является документом, устанавливающим, изменяющим или прекращающим право собственности на недвижимое имущество, и основанием для осуществления государственной регистрации права собственности.

При этом государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (части 3, 5 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ФИО9 на законном основании, как собственник, правомерно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом – гаражом №, расположенным по адресу: <адрес> и иными лицами право собственности истца на данное имущество не оспаривается.

Во внесудебном порядке установить право собственности ФИО4 на гараж не представляется возможным.

При таких обстоятельствах совокупность установленных судом данных позволяет признать за истцом ФИО4 право собственности на вышеуказанный гараж; иск подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4, удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества – индивидуальный гараж: нежилое здание, двухэтажное, бетонные и кирпичные наружные стены, площадью <данные изъяты> кв.м., завершенное строительством в ДД.ММ.ГГГГ расположенное в кадастровом №, находящееся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Железногорский городской суд, со дня изготовления решения в окончательной форме, т.е. с 30 апреля 2019 г.

Судья Железногорского городского суда Е.В.Черенкова