Решение № 2-910/2023 2-910/2023~М-731/2023 М-731/2023 от 4 октября 2023 г. по делу № 2-910/2023

УИД 50RS0014-01-2023-000935-70


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2023 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ирхиной М.В.,

при секретаре Акимове Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-910/2023 по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации г.о. <адрес>, 3-м лицам о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г.о. Пушкинский Московской области, 3-м лицам о признании права собственности на земельный участок.

В обосновании иска, с учетом уточнений, указано, что Постановлением главы города Ивантеевки Московской области № 1488 от 28.10.1997 года переданы в аренду огородные участки в п. Огорхоз. Постановлением Главы города Ивантеевки № 1319 от 18.09.2008 утвержден проект организации территории огородного некоммерческого товарищества «Ветеран-2» в г. Ивантеевке Московской области. ОНТ «Ветеран-2» создано в 1997 года, зарегистрировано ОНТ «Ветеран-2» 10.05.2006. Протоколом от 29.10.2019 г., утвержденным Министром имущественных отношений Московской области рекомендовано Администрации городского округа Ивантеевка Московской области оказать содействие в оформлении земельных участков в ТСН «Ветеран-2». Истцы являются членами ТСН «Ветеран-2», непрерывно, открыто, добросовестно пользуются земельными участками, используют полученные земельные участки по назначению, обрабатывают их, своевременно оплачивают взносы и целевые сборы, налоги на землю. Участки истцов огорожены заборами. Споров по границам земельных участков с владельцами смежных участков не имеется. Со стороны ответчика претензий по пользованию землей никогда не предъявлялось. Права иных лиц на принадлежащие истцам земельные участки в течение всего срока владения не заявлялись. Истцу ФИО2 на праве пользования принадлежит земельный участок №, площадью 1371 кв.м., истцу ФИО8 земельный участок № площадью 353 кв.м., истцу ФИО5 земельный участок № площадью 387 кв.м., истцу ФИО4 земельный участок № площадью 358 кв.м., истцы пользуются указанными земельными участками на протяжении длительного времени, оплачивают членские взносы. Участки огорожены забором, споров по границам не имеется. Просят признать право собственности на участки в границах по фактическому пользованию (л.д. 184-198).

Истцы в судебное заседание не явились извещены, представитель истцов по доверенности ФИО9 просила рассматривать дело в её отсутствии, исковые требования поддержала, просила удовлетворить (л.д. 197).

Представитель ответчика Администрации города Ивантеевка Московской области по доверенности ФИО10 в судебное заседание не явился, извещён, ранее в судебном заседании 20.07.2023г. возражал против удовлетворения исковых требований (л.д. 48, 69, 107-109).

Представитель третьего лица ТСН «Ветеран-2» в судебное заседание не явился, извещён, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии (л.д. 198).

Представитель третьего лица Пушкинский отдел Управления Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии, будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся третьих лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ по имеющимся доказательствам.

Изучив материалы дела, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению, на основании следующего.

Согласно п.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст.8 ГК РФ к числу таких оснований отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

Согласно ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до 1 марта 2031 года предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.

В случае, если указанные в абзацах втором и пятом настоящего пункта земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, в аренду или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора собственникам земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. При этом размер арендной платы определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка.

Судом установлено, что в 2006 году граждане организовали в добровольном порядке ОНТ «Ветеран-2», с целью организации и обустройства земельных участков, находящихся в пользовании.

10.05.2006 года в ЕГРЮЛ внесена запись о создании ТСН «Ветеран-2» (ОГРН <***>), место нахождения: Московская область, город Ивантеевка (л.д. 32, 93-100).

Постановлением главы города Ивантеевки Московской области № 1488 от 28.10.1997 года переданы в аренду огородные участки в п. Огорхоз (л.д. 50 оборот).

Постановлением Главы г. Ивантеевки Московской области от 18.09.2008 года №1319 утвержден проект организации территории ОНТ «Ветеран-2» в г. Ивантеевке Московской области (л.д. 22-106).

Постановлением Администрации города Ивантеевки от 16.10.2017г. № 1028 предварительно согласовано предоставление ТСН «Ветеран-2» земельного участка по адресу: Московская область, г. Ивантеевка, Огорхоз, площадью 35071 кв.м. на праве безвозмездного пользования сроком до 5 лет, заключен договор (л.д. 55-63).

Распоряжением Министерства жилищной политики Московской области от 03.12.2018 года №ПЗ43/0148-18 выдано разрешение на подготовку проекта межевания территории для формирования участков с целью ведения огородничества (л.д. 117).

Протоколом совещания от 29.10.2019 года, утвержденным Министром имущественных отношений Московской области рекомендовано администрации городского округа Ивантеевка Московской области оказать содействие в оформлении земельных участков в ТСН «Ветеран-2» (л.д. 24).

В соответствии с Актами согласования местоположения границ земельных участков №№ согласованы границы испрашиваемых земельных участков по фактическому пользованию со смежными землепользователями (л.д. 85-90).

Как следует из материалов дела, истцы являются членами СНТ «Ветеран-2», им в пользование предоставлены земельные участки:

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р, земельный участок № общей площадью 1371 кв.м;

- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., земельный участок №А общей площадью 353 кв.м;

- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., земельный участок № общей площадью 358 кв.м.;

- ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., земельный участок № общей площадью 387 кв.м..

Согласно справкам ТСН «Ветеран-2» от 07.06.2023 года спорные земельные участки, принадлежащие истцам на праве постоянного пользования и владения, расположены в границах товарищества. Задолженности по членским и целевым взносам у них не имеется. (л.д. 10-13).

В ходе рассмотрения дела проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно Заключению экспертизы №14 ООО «Землеустроитель-Топограф» от 04.09.2023 года, земельные участки №№ имеют внешние ограждения в виде капитальных заборов, замкнутых по периметру. Земельный участок № огорожен частично, а именно по северной и западной межам, по южной и восточной межам ограждения отсутствуют. На участке № имеется садовый домики сарай. На участках №№а,33, 44а постройки отсутствуют. Все участки используются по целевому назначению - для ведения садоводства, что подтверждается фотоматериалами. Участок № по заявлению владельца временно не обслуживается. К участкам обеспечен подъезд со стороны дороги общего пользования СНТ. Споров по границам со смежными землепользователями не имеется. Указанные участки расположены в границах ТСН «Ветеран-2». Согласно ситуационному плану наложения кадастровых границ смежных земельных участков на фактические границы не выявлено, реестровая ошибка в сведениях ЕГРН не установлена, также не установлено наложение зон с особыми условиями использования территорий. Участок № полностью расположен в зоне подтопления р.Уча, участок №а частично расположен в зоне подтопления р.Уча. Участки существует на местности не менее 15 лет (л.д. 151-180).

Данное заключение судебной экспертизы составлено лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства. При составлении заключения в полной мере учтены требования действующего законодательства, использовано специальное оборудование и данные специальной литературы. Исследовательская часть подробно изложена экспертом и выводы в полной мере мотивированны, в связи с чем суд придаёт данному заключению статус относимого, допустимого и достоверного доказательства.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, суд приходит к выводу о том, что земельные участки, находящиеся в пользовании истцов, расположены в границах ТСН «Ветеран-2», которому предоставлен землеотвод для ведения огородничества в 1997 году в установленном порядке.

При таких обстоятельствах истцы как члены ТСН «Ветеран-2» имеют право бесплатно индивидуально приобрести в собственность земельный участок, находящийся в их владении. Не может являться безусловным единственным основанием для отказа члену товарищества в передаче земельного участка, находящегося в его пользовании, в собственность, то обстоятельство, что в настоящее время не утвержден проект организации территории ТСН «Ветеран-2». При этом суд учитывает, что границы спорных земельных участков согласованы, о чем представлен соответствующий акт согласования.

Также суд учитывает, что земли общего пользования переданы ТСН «Ветеран-2» на праве безвозмездного срочного пользования. Каких-либо оснований, по которым спорные земельные участки истцов могли быть ограничены в обороте либо по которым участки не могут быть переданы в собственность, судом не установлено, таких доводов со стороны администрации не заявлено.

Кроме того суд учитывает, что само расположение земельных участков №№, с учетом заключения судебной экспертизы, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не пересекает каких-либо границ смежных землепользователей, муниципального образования, лесного фонда или охранных зон. При таких обстоятельствах оснований для отказа в передаче спорных земельных участков в собственность истцов, прямо предусмотренных действующим законодательством, в ходе рассмотрения дела не установлено.

Поскольку сведений об изменении вида разрешенного использования земельных участков в границах ТСН «Ветеран-2» на садоводство не имеется, а земельный участок выделялся для ведения огородничества, то необходимо указать вид разрешенного использования спорных участков: для огородничества.

Таким образом, заявленные ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 исковые требования к администрации городского округа Пушкинский Московской области о признании права собственности на земельные участки, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации г.о. Пушкинский Московской области, 3-м лицам о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок № площадью 1371 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>», категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для огородничества, в границах координат:

номер координаты точек

точек Х Y

1 494790.82 2214581.28

2 494790.27 2214581.95

3 494778.93 2214593.86

4 494778.75 2214593.99

5 494775.64 2214591.41

6 494771.79 2214589.81

7 494756.90 2214577.31

8 494742.77 2214565.32

9 494738.75 2214562.34

10 494730.56 2214556.15

11 494751.33 2214547.38

12 494752.16 2214548.54

13 494760.77 2214542.33

14 494764.01 2214545.50

15 494765.35 2214547.37

16 494766.53 2214549.62

17 494769.09 2214556.18

18 494773.49 2214561.37

19 494779.24 2214555.87

20 494786.54 2214563.39

21 494780.21 2214571.60

22 494782.72 2214573.67

23 494788.49 2214579.44

24 494788.83 2214579.52

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок № площадью 387 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, ТСН «Ветеран 2», категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для огородничества, в границах координат:

номер координаты точек

точек Х Y

1 494600.94 2214545.19

2 494587.44 2214558.32

3 494573.87 2214546.44

4 494581.56 2214530.23

5 494586.41 2214536.00

6 494599.88 2214544.24

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок № площадью 358 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для огородничества, в границах координат:

номер координаты точек

точек Х Y

1 494684.24 2214374.61

2 494681.28 2214377.82

3 494677.92 2214382.97

4 494650.22 2214358.89

5 494654.75 2214351.15

6 494656.69 2214352.69

7 494684.08 2214374.44

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок № площадью 353 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для огородничества, в границах координат:

номер координаты точек

точек Х Y

1 494645.22 2214545.46

2 494641.42 2214553.29

3 494634.43 2214549.99

4 494631.10 2214547.93

5 494628.74 2214551.64

6 494613.81 2214539.85

7 494622.90 2214529.94

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН, в том числе относительно площади и границ данных земельных участков.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Ирхина

Решение суда составлено в окончательной форме 16.10.2023г.

Судья М.В. Ирхина