Решение № 2-1470/2017 2-1470/2017 ~ М-1946/2017 М-1946/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-1470/2017

К делу № 2-1470/2017г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Апшеронск 19 декабря 2017 года

Судья Апшеронского районного суда Краснодарского края Якименко Н.В.,

с участием истицы БТГ

представителя ПАО Сбербанк России ФИО1

заинтересованного лица - БЛК

при секретаре Карамышевой Е.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БТГ, действующей от себя лично и в интересах несовершеннолетних БКА, БРА, к ПАО «Сбербанк России», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, БЛК о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки и погашении в ЕГРП регистрационной записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л :

Истица БТГ, действующая от себя лично и в интересах несовершеннолетних детей БКА, БРА обратилась в суд с иском к ПАО «Сбербанк России», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, БЛК о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки и погашении в ЕГРП регистрационной записи об ипотеке, мотивируя свои требования тем, что 17 мая 2011 между БАВ, БТГ, БКА, БРА и КПВ был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нём жилым домом по <адрес>. По соглашению сторон, стоимость недвижимого имущества была определена п. 4 договора купли-продажи и составила 800 000 рублей, из которых 400 000 рублей были оплачены покупателями за счет собственных средств, а 400 000 руб. за счет кредитных средств, полученных в ПАО Сбербанк России. Стороны надлежащим образом исполнили принятые на себя обязательства, поскольку продавец КПВ передал покупателям объекты недвижимого имущества и правоустанавливающие документы к ним, а покупатели приняли имущество и оплатили его стоимость в размере 800 000 рублей. Переход права собственности от продавца к покупателям состоялся, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок, которые содержат сведения о наличии ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона. Совершить юридически значимые действия по погашению ипотеки путём обращения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав с заявлением владельца закладной, совместным заявлением залогодателя и залогодержателя либо с заявлением залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в настоящее время не представляется возможным, поскольку покупатель по договору купли - продажи недвижимости БАВ умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками, принявшими наследство после смерти покупателя БАВ по сделке купли - продажи от 17 мая 2011 года являются мать БАВ - БЛК и несовершеннолетние дети - БКА и БРА Поскольку задолженность по кредитному договору № от 20.08.2010 года, заемщиком по которому является БАВ погашена в полном объеме, а наличие зарегистрированного обременения ограничивает право истцов, каким является право собственности на жилой дом и земельный участок, просят суд признать обременение (ипотека в силу закона) на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 600 кв.м и расположенный на нём жилой дом, общей площадью 69,2 кв.м по <адрес> отсутствующим.

В судебном заседании истица БТГ, действующая от себя лично и в интересах несовершеннолетних БКА, БРА заявленные требования поддержала и настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Заинтересованное лицо БЛК в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила признать обременение (ипотека в силу закона) на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 600 кв.м и расположенный на нём жилой дом, общей площадью 69,2 кв.м по <адрес> отсутствующим, поскольку задолженность по кредитному договору № от 20.08.2010 года, заемщиком по которому является ее умерший сын БАВ погашена в полном объеме.

Представитель ПАО Сбербанк России ФИО1 в судебном заседании исковые требования БТГ признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения.

Представитель Апшеронского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом и своевременно, о чем в материалах дела имеется реестр почтовых отправлений, о причинах неявки суд не уведомил, возражений не представил.

Поскольку в материалах дела имеются доказательства заблаговременного извещения лиц, участвующих в деле о времени и месте рассмотрения дела, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы сторон, суд находит исковые требования БТГ, действующей от себя лично и в интересах несовершеннолетних БКА, БРА к ПАО «Сбербанк», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, БЛК о прекращении ипотеки в силу закона обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 307-308 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно договору купли-продажи от 17.05.2011 года, заключенного между «продавцом» КПВ и «покупателями» БАВ, БТГ, БКА, БРА, КПВ продал, а БАВ, БТГ, БКА, БРА приобрели по 1/4 доле земельного участка для индивидуального жилищного строительства, площадью 600 кв.м с размещенным на нём жилым домом, литер Б, с кирпичной пристройкой и крыльцом, литер б, общей площадью 69,20 кв.м., жилой площадью 69,20 кв.м по <адрес>.

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи от 17.05.2011 года, договорная цена жилого дома с кирпичной пристройкой и земельного участка составляет 800 рублей. По соглашению сторон земельный участок продан «продавцом» за 50 000(пятьдесят тысяч) рублей,из них 10 000(десять тысяч) рублейпереданы в качестве задатка из собственных средств «покупателями» наличными денежными средствами до подписания договора. Жилой дом с кирпичной пристройкой продан «покупателям» за 790 000(семьсот девяносто тысяч) рублей, из них 390 000(триста девяносто тысяч) рублей переданы «покупателями» из собственных средств наличными денежными средствами до подписания договора, а 400 000(четыреста тысяч) рублейза жилой дом и земельный участок из кредитных средств,полученных «покупателями» в Акционерном коммерческом Сберегательном банке Российской Федерации (открытое акционерное общество) Предгорного отделения № 1853, согласно кредитного договора № от 20 августа 2010 года, и переданных «продавцу» наличными денежными средствами до подписания договора. Вся вышеуказанная сумма получена «продавцом» полностью до подписания настоящего договора.

Согласно п. 7 договора купли-продажи от 17.05.2011 года, продавец уведомлен о том, что согласно кредитного договора № от 20 августа 2010 года, заключенного между «покупателями» и Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской (открытое акционерное общество) Предгорного отделения №, приобретаемая «покупателями» недвижимость будет находиться в залоге у банка до полного расчета «покупателями» по кредитному договору.

Из свидетельства о государственной регистрации права серия № от 23.05.2011 года следует, что БРА является собственником 1/4 доли жилого дома, общей площадью 69,2 кв.м, расположенного по <адрес> с обременением права - ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.05.2011 года сделана запись регистрации №.

Из свидетельства о государственной регистрации права серия № от 23.05.2011 года следует, что БТГ является собственником 1/4 доли жилого дома, общей площадью 69,2 кв.м, расположенного по <адрес> с обременением права - ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.05.2011 года сделана запись регистрации №.

Из свидетельства о государственной регистрации права серия № от 23.05.2011 года следует, что БКА является собственником 1/4 доли жилого дома, общей площадью 69,2 кв.м, расположенного по <адрес> с обременением права - ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.05.2011 года сделана запись регистрации №.

Из свидетельств о праве на наследство по закону №, №, №, выданных 19.08.2016 года нотариусом Апшеронского нотариального округа и зарегистрированных в реестре за №, №, № следует, что наследниками имущества БАВ, умершего 23.11.2015 года в 1/3 доле являются: мать БЛК, дети -БКА, БРА

Из имеющегося в материалах дела информационного письма ПАО «Сбербанк России» следует, что по кредитному договору № от 20.08.2010 года сроком по 20 августа 2020 года, заключенного с заемщиком БАВ и созаемщиком БТГ на 16 марта 2016 года просроченная ссудная задолженность и просроченная задолженность по процентам отсутствует.

Решением Апшеронского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю № от 06.06.2017г. следует, что БТГ, БКА, БРА отказано в регистрации ограничения (обременения) на жилой дом, общей площадью 69,2 кв. и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по <адрес>, поскольку не представлены заявления представителя ПАО «Сбербанк» и БАВ

Поскольку стороны надлежащим образом исполнили принятые на себя обязательства, денежные средства получены продавцом полностью до подписания договора купли-продажи, то суд считает необходимым признать отсутствующим обременение (ипотека в силу закона) на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 600 кв.м с кадастровым номером № и расположенный на нём жилой дом, общей площадью 69,2 кв.м по <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования иску БТГ, действующей от себя лично и в интересах несовершеннолетних БКА, БРА к ПАО «Сбербанк», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, БЛК о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки и погашении в ЕГРП регистрационной записи об ипотеке - удовлетворить.

Признать ограничение (обременение) права - ипотека в силу закона на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 600 кв.м с кадастровым номером № и расположенный на нём жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 69,2 кв.м с кадастровым номером № по <адрес>, внесенное в Единый государственный реестр недвижимости 20 мая 2011 года - отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Апшеронский районный суд.

Судья