Решение № 2-103/2018 2-103/2018 ~ М-3/2018 М-3/2018 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-103/2018

Дело №(1)/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 февраля 2018 года г. Ртищево

Ртищевский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Ястребовой О.В.,

при секретаре Маркиной Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества и признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества и признании права собственности на объект недвижимого имущества. Свои требования истец обосновывает тем, что в 2002 году он купил жилой дом № 3 по ул.Железнодорожной в с. Подгоренка Ртищевского района Саратовской области общей площадью 50,9 кв.м., с земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1500 кв.м, на котором этот жилой дом расположен. В июне 2002 года он вселился в данный жилой дом и проживает в нем по настоящее время, используя земельный участок в качестве сада-огорода. Покупка дома была оформлена в виде расписок ответчиков ФИО6 от 26 мая 2002 года на сумму 10000 рублей и ФИО5 от 12 июня 2002 года на сумму 4000 рублей, написанных последними и переданными ему в присутствии указанных в расписках свидетелей. Уплаченные им в качестве покупной цены денежные средства соответствовали фактической цене указанного объекта недвижимости на тот период времени и были обусловлены соглашением между ним и ответчиками. Приобретенный им жилой дом находился в общей долевой собственности ответчиков.

Право общей долевой собственности ответчика ФИО7 в размере 2/3 долей на указанный жилой дом возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.01.1992 года № 2-191 и было зарегистрировано Ртищевским БТИ 13.06.1997 года. Расписка ФИО4 о получении от него покупной цены за покупку дома свидетельствует о наличии соответствующего договора между ними.

1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства принадлежали ФИО1 на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи недвижимости от 30.06.1999 года № 1508. Её право собственности было зарегистрировано Ртищевским филиалом Саратовской областной регистрационной палаты, о чем 09.08.1999 года были выданы свидетельства о государственной регистрации права 64-99 № и 64-99 №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Её гражданские права прекращены. Однако, по данным Единого Росреестра недвижимости она значится собственником 1/3 доли спорного жилого дома. Ответчик ФИО5 является ее сыном, в связи с чем деньги в качестве покупной цены по расписке были переданы им ответчику ФИО5 При этом, своих наследственных прав на имущество ФИО1 последний не оформлял, в связи с чем на основании п.1 ст. 1151 ПС РФ её имущество может считаться выморочным, но не имеющим собственника по настоящее время.

С июня 2002 года по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом ФИО1 в течение более пятнадцати лет и вправе требовать признания за собой права собственности на это имущество в силу приобретательной давности в соответствии со ст.234 ГК РФ: проживает в доме, обрабатывает земельный участок, оформил газоснабжение дома, платит налоги на это имущество от имени ФИО1, в настоящее время дом поставлен на кадастровый учет под номером №, его кадастровая стоимость определена в 139340,79 рублей. Просит прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО1 на жилой <адрес> в <адрес> кадастровый №, общей площадью 50,9 кв.м. Признать за ним право собственности на жилой <адрес> в <адрес>, кадастровый №, общей площадью 50,9 кв.м.

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, дал пояснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Пояснила, что действительно указанный жилом дом принадлежит на праве общей долевой собственности ей и ФИО1, которая умерла. Указанный жилой дом был продан ею совместно с ФИО5, который является единственным наследником и сыном ФИО1 истцу ФИО2, в связи с чем они выдали ему расписки.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, представил в суд соответствующее заявление о признании исковых требований.

Третьи лица Администрация Ртищевского муниципального района Саратовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в суд не направили. Согласно заявления представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Суд с согласия представителя истца в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассмотрел дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив и оценив представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Часть 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации гарантирует право наследования.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как следует из представленной в суд: расписки от 26 мая 2002 года, выданной ФИО4, расписки от 12 июня 2002 года, выданной ФИО5 на имя ФИО2, ответчики ФИО4, ФИО5 получили деньги в сумме 10000 рублей и 4000 рублей за покупку жилого <адрес> в <адрес>, от ФИО2, в присутствии свидетелей (л.д. 10, 11).

Из договора купли-продажи недвижимости земельного участка с находящейся на нем 1/3 доли жилого дома от 30 июня 1999 года ФИО1 приобрела в собственность земельный участок общей площадью 1500 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, с размещенной на нем 1/3 доли жилого дома в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 12-15).

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону от 28 января 1992 года, зарегистрированного в реестре за № нотариусом нотариального округа г. Ртищево, наследником к имуществу ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является дочь ФИО4 Наследственное имущество состоит из 2/3 долей из жилого, одноэтажного деревянного дома с полезной площадью 35 кв.м., а в том числе, с жилой площадью 26 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, закрепленном за колхозом имени Кирова (л.д. 16).

Согласно технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда от 15 июля 1998 года, жилой дом в <адрес> на праве собственности принадлежал ФИО4 – 2/3 доля, ФИО1 – 1/3 доля; ФИО2 – 3/3 доли (л.д. 17-21).

Проект на газоснабжение на указанный жилой дом выдан и оформлен на ФИО2 (л.д. 24-25).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 17 ноября 2017 года жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 50,9 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, доля 1/3 (л.д. 26-28).

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В порядке части 1 статьи 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти I-ИЗ №, выданным отделом ЗАГС г. Сердобск Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

После его смерти осталось наследственное имущество, которое заключается в 1/3 доли жилого дома, находящегося по указанному адресу. Наследником к имуществу ФИО1, вступившим в наследство, но не оформившим наследственных прав является сын ФИО5 При жизни ФИО1 не произвела регистрацию объекта недвижимости в установленном законом порядке, поэтому правоустанавливающих документов на данную долю жилого дома, подтверждающих право собственности наследодателя на наследственное имущество, не имеется.

Отсутствие регистрации права собственности в установленном порядке, не может свидетельствовать об отсутствии у лица имущества, принадлежащего ему фактически на праве собственности. Актом государственной регистрации права лишь свидетельствуется факт собственности в соответствии с требованиями закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Положениями статьи 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя

возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество в силу пункта 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Статьей 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 1 января 2017 года установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчики ФИО5, ФИО4 исковые требования признали в полном объеме. Судом ответчикам разъяснены последствия признания иска, предусмотренные статьями 39, 173 ГПК РФ, о чем отражено в протоколе судебного заседания и в заявлениях ответчиков. Ответчики ФИО5, ФИО4 показали, что последствия признания иска им разъяснены и понятны. Суд считает возможным принять признание иска ответчиками ФИО5, ФИО4, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, уд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества и признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО1 на жилой <адрес>, кадастровый №, общей площадью 50,9 кв.м.

Признать за ФИО2 ним право собственности на жилой <адрес>, кадастровый №, общей площадью 50,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ртищевский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись