Решение № 2-2239/2023 2-2239/2023~М-1784/2023 М-1784/2023 от 8 ноября 2023 г. по делу № 2-2239/2023

Дело № 2-2239/2023

УИД 50RS0049-01-2023-002315-89


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 ноября 2023 года г. ФИО8

Чеховский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Шаниной Л.Ю.

при секретаре Гридяевой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ча к администрации городского округа ФИО8 Московской области о признании права собственности на земельный участок и здание, прекращении права муниципальной собственности, исключении сведений из ЕГРН, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа ФИО8 Московской области, утонив требования в соответствии со ст. 39 ГПК РФ (том 2 л.д. 30-33), просил признать за ним право собственности на земельный участок с КН № общей площадью 2682 кв.м расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 1в, и здание с КН № общей площадью 208,1 кв.м, расположенное на земельном участке; прекратить право собственности Муниципального образования городской округ ФИО8 Московской области на указанные земельный участок и здание, исключив сведения из ЕГРН; взыскать судебные расходы на представителя в сумме 77 000 руб.

В обоснование заявленных требований ФИО1 в иске указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ его семье, в которую входили умершие отец ФИО2, мать ФИО3 и брат ФИО4 был предоставлен земельный участок площадью 0,25 га, расположенный по адресу: <адрес> КН № для ведения личного подсобного хозяйства; земельный участок был предоставлен от колхоза «Ленинское знамя». Данный земельный участок расположен вокруг жилого помещения по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении проживает и имеет регистрацию с ДД.ММ.ГГГГ., то есть более 35 лет. Данное помещение ему (истцу) и членам его семьи было предоставлено в связи с работой в колхозе «Ленинское знамя». Обращался к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма, однако дважды получал отказы. На протяжении долгих лет пользуется спорными земельными участками и зданием, в связи с чем в силу приобретательской давности просит признать за ним право собственности на указанные объекты недвижимости.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, указанным в иске.

Представитель истца по ордеру ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, указанным в иске, и пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ. истец проживает в здании, расположенном в <адрес>, где зарегистрирован по месту жительства. Из похозяйственной книги усматривается, что на земельном участке, на котором расположено данное здание, содержались животные: свиньи, козы, куры. На протяжении длительного времени истец благоустраивал земельный участок, сажал деревья. Более 18 лет истец владеет и пользуется спорными земельным участком и зданием.

Ответчик – представитель администрации городского округа ФИО8 Московской области по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признала, предоставила возражения на исковое заявление (том 2 л.д. 6-10), а также пояснила, что нежилое здание – школа, расположено на земельном участке, который принадлежит администрации г.о.ФИО8. Оснований для признания права собственности на спорные объекты недвижимости в силу приобретательской давности не имеется. Длительность владение имуществом не является основанием для регистрации права собственности на земельный участок.

3-и лица – представители Управления земельного имущественного комплекса администрации городского округа ФИО8, Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены, об отложении дела не просили.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-их лиц.

Опрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. в качестве свидетеля ФИО12 пояснил, что является собственником дома № в <адрес>. Истец является его соседом. Истец приехал в <адрес> в конце 70-х годов. Вместе с родителями. Вместе с родителями истец работал в колхозе; они растили свиней, куриц, занимались огородничеством. Истец работал трактористом, пастухом. Земельный участок был предоставлен истцу в связи с работой в колхозе. Семье истца дополнительно в ДД.ММ.ГГГГ. дали участок. По настоящее время истец проживает в здании старой школы.

Заслушав пояснения сторон, свидетеля ФИО12, исследовав материалы дела, проверив их, суд считает исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретаемые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Аналогичные положения содержатся и в статье 49 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Исходя из смысла п. 9.1 ст. 3 вышеупомянутого Вводного закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Статья 17 указанного выше Закона предусматривает, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; и другое.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществлялась в соответствии со ст. 25.2 № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего до 01.01.2017 года) и принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требовалась.

В соответствии со ст. 25.2 указанного Федерального закона были установлены особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, а именно, в силу положений п. 2 указанной статьи предусмотрено, что основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в п. 1 указанной статьи земельный участок является один из документов, в том числе: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Судом установлено, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги (том 1 л.д. 146).

Указанное жилое помещение расположено в нежилом здании с кадастровым номером №, площадью 208,1 кв. м. Право собственности на нежилое здание зарегистрировано от ДД.ММ.ГГГГ №, значится в реестре муниципальной собственности (том 1 л.д. 100-103).

Нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования не установлен, общая площадь земельного участка 2682 кв. м. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за муниципальным образованием г.о.ФИО8 Московской области ДД.ММ.ГГГГ № (том 1 л.д 248-248а).

Согласно техническому паспорту на здание (школа) инвентарный № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 52-59): объект принадлежал колхозу «Ленинское знамя», год постройки – до революции; назначение «школа», использование частичное жилое (общая площадь 60,8 кв. м). Жилые помещения по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности городского округа ФИО8 не значатся.

Обращаясь с требованиями о признании права собственности на указанные объекты недвижимости, истец указывает на те обстоятельства, что в ДД.ММ.ГГГГ его семье, в которую входили умершие отец ФИО2, мать ФИО3 и брат ФИО4 был предоставлен земельный участок площадью 0, 25 га, расположенный по адресу: <адрес> КН №. На данном земельном участке расположено здание, в котором проживает с ДД.ММ.ГГГГ г., то есть более 35 лет. Данное помещение было предоставлено в связи с работой в колхозе «Ленинское знамя». На протяжении долгих лет пользуется спорными земельным участком и зданием, в связи с чем в силу приобретательской давности просит признать на указанные объекты недвижимости право собственности.

В подтверждение своих доводов истец ссылается на архивные документы, подтверждающие выделение ему и членам его семьи (матери ФИО3, отцу ФИО2, ФИО1, брату ФИО4) земельные участки в <адрес> в связи с работой в Колхозе «Ленинское знамя».

Согласно копии похозяйственной книги № на ДД.ММ.ГГГГ за семьей ФИО2 (глава семьи) числится в пользовании участок 0,21 га для ведения хозяйства, данные сведения переносятся в похозяйственную книгу на следующую пятилетку с ДД.ММ.ГГГГ только площадь увеличивается с 0,21 га на 0,25 га (том 1 л.д. 60-63).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (отец ФИО1) умер.

Похозяйственная книга № за ДД.ММ.ГГГГ содержит продолжение записи о предоставлении земельного участка площадью 0,25 га в <адрес> (главой хозяйства указан ФИО4), а также дополнительные сведения: <адрес> уч. №- 0,25 га ФИО1 ФИО1 0,25 га, ФИО4 (брат) - 0,25 га № свидетельства №, номер свидетельства на землю ФИО1 № ведение личного подсобного хозяйства;

Похозяйственная книга № за ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о земельном участке площадью 0,1280 га, главой хозяйства указана ФИО3 (том 1 л.д. 43-45).

За ДД.ММ.ГГГГ. похозяйственная книга № также содержит сведения о пользовании участком 0,1280 га, главой хозяйства указана ФИО3 (том 1 л.д. 46-48);

За ДД.ММ.ГГГГ похозяйственная книга № содержит сведения о земельном участке 0,128 га главой хозяйства указана ФИО3 (том 1 л.д 49-51).

Последующие книги в архивный отдел на госхранение не поступали, что подтверждается сообщением Архивного отдела управления документооборота и организационной работы администрации г.о.ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ. (том 1 л.д. 30).

Обязательность ведения похозяйственных книг Советами народных депутатов по установленным формам была предусмотрена, в частности, Законом РСФСР от 19.07.1968 г. «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» (п. 7 ст. 11. Похозяйственные книги являются документами первичного учета в сельских Советах и в них вносится информация обо всех постоянно проживающих на территории сельского поселения граждан, в том числе, сведения о находящихся в их личном пользовании земельных участках.

Постановлением Госкомстата СССР от 05.12.1989г. № 219 утверждены формы похозяйственного учета для сельских советом народных депутатов.

Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990г. № 69 утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым похозяйственные книги являются документами первичного учета хозяйств.

В силу п. 39 названных Указаний в разделе IV «А» «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства» по каждому хозяйству записывается вся земельная площадь, предоставленная хозяйству в установленном порядке под приусадебный участок, служебный земельный надел, а также предоставленная крестьянским хозяйствам. Данные о предоставленных землях для ведения личного подсобного хозяйства колхозникам, рабочим и служащим, а также служебных наделах граждан выписываются из соответствующего раздела земельно-кадастровых книг.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

В соответствии с п. 1 Порядка ведения хозяйственных книг, утвержденным Приказом Минсельхоза РФ № 345 от 11.10.2010, ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства.

Исходя из п. 7 Порядка записи в книгу производятся должностными лицами на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе членами хозяйств.

Пунктом 24 Порядка ведения похозяйственных книг предусмотрено, что, заполняя сведения о правах на землю, в свободных строках указывается номер документа, подтверждающего право на земельный участок, его категорию и размер.

Установлено, что Распоряжением Главы Администрации Шараповского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 2500 кв.м, в <адрес> (том 1 л.д. 219а).

ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на землю № на указанный земельный участок (том 1 л.д 218об.).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 продал ФИО9 указанный земельный участок с КН № площадью 2500 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> (том 1 л.д 216).

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО9 и ФИО10 заключен договор купли-продажи земельного участка с КН № площадью 2500 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 223об.-224).

В ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с КН № площадью 2500 кв.м. разделен на земельные участки со следующими кадастровыми номерами №, площадью 660 кв.м и № площадью 1840 кв.м.

Участок с К№, площадью 660 кв.м, путем перераспределения земель государственная собственность на которую не разграничена увеличивается с 660 кв.м до 1200 кв.м., дата постановки ДД.ММ.ГГГГ и приобретает новый кадастровый №.

Участок с К№ перераспределяется и увеличивается с 1200 кв.м до 1600 кв.м, и образуется новый кадастровый №, правообладателем которого является ФИО10 выписка ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 14).

Земельный участок с К№ площадью 1840 кв.м путем перераспределения земель, государственная собственность на которые не разграничена, увеличивается с 1840 кв.м до 2081 кв.м., образуется участок с КН №, правообладателем которого является ФИО10 выписка ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 15а).

Установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. наследником имущества ФИО2 по закону в виде земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> площадью 2500 кв.м, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего наследодателю на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Шараповским сельским Советом Чеховского района за № от ДД.ММ.ГГГГ. является его сын ФИО4 (брат истца) (том 2 л.д. 83об.).

После смерти ФИО4, наступившей ДД.ММ.ГГГГ., собственником указанного земельного участка площадью 2500 кв.м., КН № по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. (том 2 л.д. 86) становится ФИО11

Установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между ФИО11 и ФИО13 собственником указанного земельного участка становится ФИО13, которая ДД.ММ.ГГГГ. приняла решение о разделе земельного участка, в результате чего образовались два земельных участка: КН №, площадью 920 кв.м., КН №, площадью 1580 кв.м (том 2 л.д. 87), на каждом из этих земельных участков в настоящее время значатся жилые дома.

Согласно выписке из ЕГРН в настоящее время правообладателями участка с К№, площадью 920 кв.м является семья Ш-вых- общая совместная собственность, а участок №, площадью 1580 кв.м, принадлежит ФИО13, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 60-67, 17-18).

Установлено, что Постановлением администрации Шараповского сельского Совета Чеховского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО14 (брату истца) в собственность был предоставлен земельный участок площадью 2500 кв.м, расположенный в <адрес> (том 2 л.д. 93).

Право собственности ФИО14 на земельный участок площадью 2500 кв.м, с КН № зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (том 2 л.д. 92об.).

После смерти ФИО4, наступившей ДД.ММ.ГГГГ., собственником указанного земельного участка на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 112) становится ФИО11, которая ДД.ММ.ГГГГ. заключает договор купли-продажи указанного земельного участка с ФИО15 (том 2 л.д. 103-105).

В свою очередь ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ. принимает решение о разделе указанного земельного участка, в результате чего образовались два земельных участка: КН №, площадью 1100 кв.м. и КН №, площадью 1400 кв.м. Собственником указанных земельных участков в настоящее время является ФИО15 (том 2 л.д 18а-20).

Установлено, что истцу ФИО1 также был выделен в собственность земельный участок с КН №, площадью 2500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы Чеховского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. №, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (том 2 л.д 128, 148об., 149) (запись в похозяйственной книге похозяйственная книга № за ДД.ММ.ГГГГ который был поставлен на ГКУ ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка (том 2 л.д 124-126) продал указанный земельный участок своему брату ФИО4, который в свою очередь ДД.ММ.ГГГГ продал данный земельный участок ФИО16 (том 2 л.д. 119-120).

ДД.ММ.ГГГГ участок отчужден ФИО16 в общую совместную собственность семье Р-вых (том 2 л.д. 21, 133).

Правоустанавливающих и правоподтвержадющих документов, на основании которых семье П-вых были предоставлены иные земельные участки истцом не представлено, судом не добыто.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из содержания статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, содержащихся в пунктах 15 - 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие указанных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации пяти необходимых условий (трех объективных и двух субъективных): открытое владение имуществом; непрерывное владение имуществом; владение в течение установленного законом срока; добросовестное владение имуществом; владение имуществом как своим.

Истец должен представить доказательства непосредственного владения и пользования спорным имуществом на протяжении всех лет (ежедневно и ежегодно).

Отсутствие любого из пяти перечисленных условий исключает приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Указанные в ст. 234 ГК РФ условия для приобретения права собственности в силу приобретательной давности, обязательны и равнозначны, а отсутствие (несоблюдение) хотя бы одного из них исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.

В данном случае необходимая совокупность обязательных условий приобретения права собственности отсутствует, поскольку истцу было достоверно известно об отсутствии у него права собственности на здание и земельный участок, которыми он пользовался.

Сам факт владения и пользования спорным имуществом, несение бремени их содержания основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности не является.

Наличие совокупности условий, являющихся основанием для признания права собственности на спорное объекты недвижимости, в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом не доказано.

При этом суд отмечает, что как было установлено решением Чеховского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. (том 1 л.д 19-24) в спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> истец был вселен в установленном законом порядке с согласия собственника колхоза «Ленинское знамя», в связи с чем приобрел право пользования жилым помещением по договору найма.

Вместе с тем, при обращении истца ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. в администрацию городского округа ФИО8 Московской области с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения (том 2 л.д 24), ему в заключении договора социального найма спорного помещения было отказано (том 2 л.д. 24а, 26).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора безвозмездного пользования жилым помещением, что не может являться основанием для приобретения права собственности по ст. 234 ГК РФ.

При этом суд отмечает, что жилое помещение в нежилом здании по адресу: <адрес>, которое занимает истец признано непригодным для проживания, в связи с чем администрацией г.о.ФИО8 предложено истцу для временного проживания жилое помещение маневренного фонда по адресу: <адрес> (том 2 л.д 155).

В связи с тем, что суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на здание с КН № и земельный участок с КН №, площадью 2682 кв.м, оснований для прекращения права собственности Муниципального образования городской округ ФИО8 Московской области на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2682 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и здание, с кадастровым номером №, общей площадью 208,1 кв.м, расположенное на земельном участке и исключении сведений из ЕГРН у суда не имеется.

Поскольку истцу отказано в удовлетворении исковых требований, оснований для взыскания с ответчика судебных расходов истца на представителя в размере 77 000 руб. не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ча к администрации городского округа ФИО8 Московской области о признании права собственности на земельный участок и здание, прекращении права муниципальной собственности, исключении сведений из ЕГРН, взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: