Решение № 2-2394/2020 2-2394/2020~М-1600/2020 М-1600/2020 от 13 сентября 2020 г. по делу № 2-2394/2020

УИД 25RS0003-01-2020-002436-25

Дело № 2-2394/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2020 года гор. Владивосток

Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края

в составе: председательствующего судьи Смадыч Т.В.

при секретаре Торосян А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского ФИО1 округа к ФИО3 ФИО7 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

истец обратился в суд к ответчику с вышеуказанными требованиями, указав, что между Министерством имущественных и земельных отношений <адрес> и ФИО2 на основании протокола проведения открытого аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ договор прошел установленную законом государственную регистрацию.

В соответствии с п.1.1 Договора, арендодатель передает земельный участок, находящийся в распоряжении <адрес>, государственная собственность на который не разграничена, а арендатор принимает на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый №, площадью 710,00 кв.м., месторасположение: <адрес>, г. ФИО1-Камчатский, <адрес>, разрешенное использование: земельные участки отдельно стоящих одноквартирных и двухквартирных домов. Участок предоставляется для индивидуального жилищного строительства.

В силу п.1.3 договора, участок считается переданным арендатору с ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.1 договора установлено, что годовой размер арендной платы за участок установлен по результатам аукциона и составляет 532 200 рублей. Размер задатка в сумме 18 600 рубле засчитывается в счет арендной платы. Порядок внесения арендных платежей определяется в соответствии с протоколом расчета арендной платы.

В нарушение условий договора сумма задолженности по арендной плате ФИО2 перед Управлением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 443 500 рублей.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено взыскание пени в размере 0,1% от размера задолженности за каждый день просрочки платежа за нарушение порядка и срока внесения арендной платы по настоящему договору.

На основании изложенного, представитель истца просит суд, взыскать с ФИО2 в пользу Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации ФИО1-Камчатского ФИО1 округа задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 443 500 рублей, пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 293 907,45 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик неоднократно извещался судом о слушании дела по месту регистрации. Судебные уведомления, направленные в его адрес, вернулись в суд с пометкой «истек срок хранения». Суд, выполнил требования предусмотренные ст.ст. 113-117 ГПК РФ и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что между <адрес>м, в лице Министерства имущественных и земельных отношений <адрес> и ФИО2 на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ № проведения открытого аукциона по извещению №, заключен договор аренды земельного участка, относящийся к категории земель-земли населенных пунктов, кадастровый №, площадью 710 кв.м., местоположение: <адрес>, гор.ФИО1-Камчатский, <адрес>, разрешенное использование: земельные участки отдельно стоящих одноквартирных и двухквартирных домов. Участок предоставляется для индивидуального жилищного строительства. Договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. 2 ст. 35 ЗК РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок год и более, подлежит государственной регистрации.

В отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, гор.ФИО1-Камчатский, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение права, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1.1 договора, арендодатель передает земельный участок, находящийся в распоряжении <адрес>, государственная собственность на который не разграничена, а арендатор принимает на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый №, площадью 710,00 кв.м., месторасположение: <адрес>, гор.ФИО1-Камчатский, <адрес>, разрешенное использование: земельные участки отдельно стоящих одноквартирных и двухквартирных домов. Участок предоставляется для индивидуального жилищного строительства.

Пунктом 1.3 договора установлено, что участок считается переданным Арендатору с ДД.ММ.ГГГГ, данный пункт имеет силу передаточного акта.

Пунктом 3.1 и пунктом 3.2 договора установлено, что годовой размер арендной платы за участок установлен по результатам аукциона и составляет 532 200 рублей. Арендная плата в соответствии с расчетом вносится арендатором самостоятельно, ежеквартально, не позднее пятнадцатого числа последнего месяца текущего квартала.

Пунктом 3.5 договора установлено, что неиспользование участка арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, арендодателями могут быть так же лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В связи с внесением Федеральным законом «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» существенных изменений в ЗК РФ с ДД.ММ.ГГГГ полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность которых не разграничена, расположенных в границах ФИО1 и сельских поселений, переданы органам местного самоуправления.

Таким образом, права и обязанности арендодателя по договору с ДД.ММ.ГГГГ переданы в Департамент градостроительства и земельных отношений ФИО1- Камчатского ФИО1 округа.

Решением Городской Думы Петропавловск- Камчатского городского округа «О внесении изменений в Решение городской Думы Петропавловск- Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении структуры администрации Петропавловск-Камчатского городского округа» от ДД.ММ.ГГГГ №-р Департамент градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск–Камчатского городского округа переименован в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск – Камчатского городского округа.

Исходя из Постановления администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О функциях и полномочиях Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения», Управление осуществляет функции и полномочия в сфере земельных отношений, в том числе, осуществление в полном объеме прав и полномочий арендодателя земельных участков.

В силу п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Первореченского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации ФИО1-Камчатского ФИО1 округа к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворены. С ФИО2 в пользу Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации ФИО1-Камчатского ФИО1 округа взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 3 530 242,26 рубля, из которых: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 997 572,60 рубля, пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 532 669,66 рублей.

Как указывает заявитель, а также подтверждается предоставленным расчетом, сумма задолженности по арендной платы ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 443 500 рублей.

Суд соглашается с заявленным истцом периодом и суммой задолженности по арендной плате.

В соответствии с п. 6.2 Договора, за нарушение порядка и срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от размера задолженности за каждый день просрочки платежа.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом) признается определенная законом или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно заявленным требованиям, истец просит взыскать сумму пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 293 907,45 рублей.

Суд, изучив материалы дела не соглашается с периодом пени, заявленным истцом. Учитывая, что решением Первореченского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с ФИО2 в пользу Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации ФИО1-Камчатского ФИО1 округа взыскана сумма пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то взысканию, в настоящем деле подлежит сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 284 061,75 рубль.

На основании ст. 103 ГПК РФ взысканию с ФИО2 в доход бюджета подлежит государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, в размере 10 475,62 рублей.

Руководствуясь ст.ст.191-196 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к ФИО3 ФИО8 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 ФИО9 в пользу Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 727 561,75 рубль, из которых: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 443 500 рублей, пеня за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 284 061,75 рубль.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО3 ФИО10 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 10 475,62 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Первореченский районный суд гор. Владивостока.

Председательствующий: