Решение № 2-453/2018 2-453/2018~М-286/2018 М-286/2018 от 24 сентября 2018 г. по делу № 2-453/2018

Дело №2-453/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2018 года город Ярцево Смоленской области

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего /судьи/ Козоногина В.А.,

при секретаре Латыповой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Ярцевскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о признании объекта недвижимости прекратившим свое существование, обязании снять с кадастрового учета объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, уточнив требования, обратилась в суд с иском к ФИО3, Ярцевскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о признании объекта недвижимости прекратившим свое существование, обязании снять с кадастрового учета объект недвижимости.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №002, общей площадью 3700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается Договором купли-продажи от 01 октября 2016 года. Земельный участок был куплен у ФИО3, которая унаследовала его от ФИО1. В июне 2017 года земельный участок был разделен на три участка, каждый площадью 1 117 кв.м. с кадастровыми номерами №002, №002, №002. В процессе подготовки документов для государственной регистрации был выявлен факт нахождения на земельном участке с кадастровым номером №002, жилого дома площадью 47,8 кв.м. с кадастровым номером №002, расположенного по адресу: <адрес>, д. Петрово, <адрес>.

27 декабря 2017 года истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области с заявлением о снятии с учета вышеуказанного жилого дома, приложив Акт обследования, составленный кадастровым инженером, в соответствии с которым спорный жилой дом снесен (уничтожен). 09 января 2018 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области уведомило о приостановлении действий по снятию объекта с кадастрового учета, указав, что с таким заявлением должен обращаться собственник объекта недвижимости. Ответчица ФИО3 отказалась решать возникшую ситуацию, поэтому вопрос о снятии жилого дома с кадастрового учета может быть решен только в судебном порядке. Просит суд признать жилой дом с кадастровым номером 67:25:1090101:198 общей площадью 47,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> прекратившим свое существование и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области снять его с кадастрового учета.

Определением Ярцевского городского суда Смоленской области от 03 мая 2018 года Ярцевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области исключен из числа ответчиков по делу и привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора; к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО5 и Администрация Суетовского сельского поселения Ярцевского района Смоленской области.

Определением Ярцевского городского суда Смоленской области от 03 августа 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Администрация муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области.

В судебном заседании истица ФИО2 уточненные требования поддержала, по доводам, изложенным в иске, вновь привела их суду. Просила суд признать жилой дом с кадастровым номером №002 общей площадью 47,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> прекратившим свое существование и снять его с кадастрового учета.

Ответчица ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Третьи лица – Ярцевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области и Администрация муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения гражданского дела извещались своевременно и надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителей. Ярцевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в письменном отзыве указало, что по данному делу не имеет какой-либо заинтересованности, не возражали против удовлетворения требования в части снятия с кадастрового учета спорно жилого дома /л.д. 26-27/. Администрация муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области в отзыве просила в удовлетворении исковых требований отказать, так как полагает, что истица не является собственником спорного земельного участка, на котором расположен жилой дом и как следствие, ее права не нарушены /л.д. 178-180/.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п.1 ст.235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно пункту 52 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п.4 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые, зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Как следует из материалов дела ФИО2 на основании Договора купли-продажи от 01 октября 2016 года приобрела в собственность у ФИО3 земельный участок с кадастровым номером №002, общей площадью 3700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> /л.д.7, оборотная сторона, 8, 9/.

Ответчица ФИО3 приняла данный земельный участок в наследство после умершего <дата> ФИО1 /л.д. 56, 177, 189/. Других наследников после смерти ФИО1 судом не установлено.

В соответствии с п.1 ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При разделе земельного участка, согласно п.1 ст.11.4 ЗК РФ, образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 этой статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

ФИО2 разделила земельный участок с кадастровым номером №002 /л.д.57-59/ на три земельных участка площадью 1 117 кв.м. каждый /л.д.61, 62, 63/.

В результате раздела и образования других земельных участков, земельный участок с кадастровым номером №002 прекратил свое существование, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним /л.д. 60/.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дата> по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> числится жилой дом с присвоенным кадастровым номером №002 площадью 47,8 кв.м. /л.д. 10, оборотная сторона/.

Согласно акта обследования в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета здания с кадастровым номером №002, проведенного 02 ноября 2017 года кадастровым инженером ФИО4, установлено, что «здание прекратило свое существование в результате сноса (уничтожения)…расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №002» /л.д.11-12/, собственником которого является ФИО2, что подтверждается также Выпиской из ЕГРН /л.д.62/.

По сведениям Администрации Суетовского сельского поселения Смоленской области жилой дом с кадастровым номером 67:25:1090101:198, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> на балансе Администрации не числится /л.д. 129/.

Разрешая спор, суд полагает установленным, что спорный жилой дом утратил свойства объекта гражданских прав, в связи с чем, не может использоваться по назначению, а также тот факт, что право собственности в отношении объекта недвижимости не зарегистрировано, был расположен в пределах земельного участка, принадлежащим на праве собственности ФИО2, приходит к выводу об удовлетворении заявленных истицей требований о снятии с кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером №002, находившийся на земельном участке с кадастровым номером №002.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №002 общей площадью 47,8 кв.м., расположенный по адресу: Смоленская область, Ярцевский райцон, д.<адрес>, <адрес> связи с прекращением существования данного объекта недвижимости.

Принятое решение является основанием для внесения записи в государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.А. Козоногин

Мотивированное решение изготовлено 27.09.2018