Решение № 2-655/2017 2-655/2017~М-629/2017 М-629/2017 от 3 августа 2017 г. по делу № 2-655/2017

дело № 2-655/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сибай 04 августа 2017 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Кутлубаева А.А.,

при секретаре судебного заседания Бураншиной Г.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2, ее представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Авангард» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Авангард» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды, согласно которому истец обязался предоставить за плату во временное пользование (аренду) помещение на третьем этаже ТК «Аструм» <адрес>, предназначенный для розничной торговли/оказания услуг, расположенный по адресу: <адрес>, а, общей площадью 581,2 кв.м., а ответчик обязался принять его, оплатить пользование и своевременно возвратить объект в исправном состоянии с учетом нормального износа. Согласно п.2.1 договора срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно. ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий договора истец передал указанное помещение ответчику по акту приема-передачи. По инициативе арендатора ДД.ММ.ГГГГ договор был досрочно расторгнут. В соответствии с п.п.3.1.1 договора арендатору была предоставлена скидка по оплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, согласно которому арендная плата в месяц составила 100 000 руб. Также п.п.3.1.1 договора предусмотрено, что стороны договорились о том, что в случае досрочного расторжения договора по инициативе арендатора, арендная плата подлежит пересчету из расчета 600 руб. за один квадратный метр объекта в месяц, НДС не облагается, и арендатор обязуется уплатить разницу между уже оплаченной и пересчитанной арендной платой за весь период предоставления скидки за каждый месяц предоставления скидки, в течение 3 (трех) рабочих дней с момента поступления заявления о расторжении договора. Разница между уже оплаченной и пересчитанной арендной платой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 1 761 040 руб. Однако в период (3 рабочих дня с момента поступления заявления о расторжении договора), установленный договором для оплаты задолженности, ответчик не исполнил свои обязательства по оплате задолженности по арендной плате. ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику была вручена под подпись претензия исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате. Однако на момент подачи искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате задолженности по арендной плате не исполнено.

ООО «Авангард» просит взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 1 761 040 руб., расходы по оплате государственной пошлины возложить на ответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковое заявление поддержала, просила удовлетворить по указанным в нем основаниям.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО3, допущенная к участию в деле по письменному ходатайству ответчика, исковые требования не признали по доводам, изложенным в возражении. В удовлетворении иска просят отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как определено в п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.1. ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем ООО «Авангард» и арендатором ФИО2 заключен договор аренды, согласно которому арендодатель обязался предоставить за плату во временное пользование (аренду) объект аренды, а арендатор – принять его, оплатить пользование и своевременно возвратить этот объект в исправном состоянии с учетом нормального износа (п.1.1 договора аренды).

Согласно п.1.2 договора аренды объект аренды – нежилое помещение на третьем этаже ТК «Аструм» <адрес> - предназначенный для розничной торговли/оказания услуг, расположенный по адресу: <адрес> а. Общая площадь объекта – 581,2 кв.м.

Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (п.2.1 договора аренды).

Пунктом 3.1.1 договора аренды определено, что арендная плата по договору составляет 100 000 руб. в месяц, НДС не облагается. Стороны договорились о том, что в случае досрочного расторжения договора по инициативе арендатора, арендная плата подлежит перерасчету из расчета 600 руб. за один квадратный метр объекта в месяц, НДС не облагается, и арендатор обязуется уплатить разницу между уже уплаченной и пересчитанной арендной платой за весь период предоставления скидки за каждый месяц предоставления скидки, в течении 3 (трех) рабочих дней с момента поступления заявления о расторжении договора аренды.

Как пояснила в судебном заседании представитель истца ФИО1, сумма арендной платы в месяц была установлена со скидкой в размере 100 000 руб., а не исходя из квадратного метра объекта. Пункт 3.1.1 договора аренды предусматривает, что если договор будет досрочно расторгнут по инициативе арендатора, то последний обязан оплатить разницу между уже уплаченной и пересчитанной арендной платой за весь период предоставления скидки из расчета 600 руб. за один квадратный метр объекта. Скидка предоставлена исходя из длительности срока договора, большой площади помещения. При этом ООО «Авангард» рассчитывало весь период действия договора получать установленную договором плату, однако договор был досрочно расторгнут по инициативе арендатора. В связи с тем, что договор расторгнут по инициативе арендатора, то в соответствии с условиями подлежит оплата по реальной ставке. Это не является штрафной санкцией.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

В силу ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Подписав договор аренды, ответчик ФИО2 выразила свое согласие с его условиями, в том числе размером и условиями внесения арендной платы, а также тем, что в случае досрочного расторжения договора по инициативе арендатора, арендная плата подлежит перерасчету. Условия договора ответчиком ФИО2 в установленном порядке не оспорены.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 обратилась с заявлением, в котором просила расторгнуть договор аренды с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем ООО «Авангард» и арендатором ФИО2 заключено соглашение о досрочном расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ по инициативе арендатора. Последним днем аренды установлено ДД.ММ.ГГГГ.

В этот же день объект аренды передан арендатором арендодателю по акту приема-передачи (возврата) помещения.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено претензионное письмо, которое оставлено без удовлетворения или ответа.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вручена письменная претензия, в которой указано о том, что в соответствии с п.3.1.1 договора аренды пересчитана арендная плата за весь период аренды с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, разница между уплаченной и пересчитанной арендной платой составляет 1 761 040 руб., предложено оплатить указанную задолженность.

Материалами дела подтверждается, что ни по первому требованию истца, ни в последующем ответчик ФИО2 свои обязательства по возврату указанной суммы не исполнила.

Как следует из расчета, представленного стороной истца, задолженность ФИО2 по договору аренды составляет 1 761 040 руб., которая исчислена в соответствии с условиями договора аренды. Представленный истцом расчет исковых требований проверен судом, не вызывает сомнений.

При таких обстоятельствах, доводы ответчика и ее представителя о том, что условия договора о перерасчете арендной платы при досрочном расторжении являются по сути мерой ответственности в виде неустойки/штрафа, подлежат отклонению.

Разрешая спор по существу, суд руководствуется тем, что ответчик нарушил свои обязательства по договору аренды, поскольку в установленный договором трехдневный срок арендную плату не внес. Исковые требования о неисполнении ответчиком обязанности по уплате арендной платы подтверждаются исследованными судом доказательствами, основаны на законе и не оспорены по существу ответчиком. Доказательств иного суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскания с ответчика задолженности по арендной плате.

В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца следует взыскать в полном объеме расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 005,20 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Авангард» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Авангард» задолженность по арендной плате в размере 1 761 040 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Авангард» расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 005,20 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца с момента вынесения в окончательной форме через Сибайский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий: Кутлубаев А.А.