Решение № 2-574/2018 2-574/2018 ~ М-83/2018 М-83/2018 от 7 июня 2018 г. по делу № 2-574/2018

Р Е Ш Е Н И Е

<данные изъяты>

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> в составе:

председательствующего судьи А.Е.А.

при секретаре О.М.Е.,

с участием истца П.В.М.,

представителя истца - Г.Н.В.,

представителя ответчика ООО «<данные изъяты>» - П.Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению П.В.М. к <данные изъяты>», <данные изъяты>» об установлении сервитута, обязании произвести государственную регистрацию сервитута, установлении соразмерной платы за сервитут,

У С Т А Н О В И Л:

П.В.М. обратился в суд с иском к <данные изъяты>» об установлении сервитута, обязании произвести государственную регистрацию сервитута, установлении соразмерной платы за сервитут.

В исковом заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения приобрел земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м., адрес местоположения <адрес>, кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Им было принято решение об устройстве полученной земли под искусственно возведенное озеро, с целью ведения рыбного хозяйства. В ходе благоустройства и подготовки к ведению хозяйства полученных земельных территорий (скос сухостоя) им обнаружены таблички (указатели) с информацией о наличии линейных объектов (газопровод), собственником которых является <данные изъяты>», а <данные изъяты>» является владельцем линейных объектов на основании договора аренды №-Д- 18. Он обратился к ответчику с просьбой о разъяснении количества линейных объектов, расположенных на его участке, также указал, что просит вынести линейные объекты за пределы границ его земельного участка. В ответ им получено письмо ответчика с указанием линейных объектов и схемой охранной зоны газопровода, откуда стало ясно, что объекты собственности <данные изъяты>», объекты владения <данные изъяты>», с учетом охранных зон, занимают более 80% всей площади земельного участка, что делает не возможным использовать его под ведение рыбного или иного хозяйства, за исключением посевных работ. Ответчики являются собственником и эксплуатирующей организацией газопровода-отвода к ГРС-17 <адрес> (ГРС - газораспределительная станция) и лупинга газопровода-отвода к ГРС-17. Участок магистрального газопровода внесен в перечень опасных производственных объектов. С учетом требований нормативных актов ответчики не могут эксплуатировать, а также проводить обслуживающие мероприятия без использования соответствующего земельного участка. Истец направил заявление - претензию от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика с предложением установить частный сервитут и определить соразмерную плату. Ответчик сообщил, что в ДД.ММ.ГГГГ году заключил долгосрочный договор аренды его земельного участка с ТУ Росимущества в <адрес>, однако предоставить названный договор отказался. На его обращение в ТУ Росимущества в <адрес> по факту наличия договора аренды земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый № с <данные изъяты>», ему пояснили, что никакой договор на данный участок не заключался, так как названная земля не находится в их правообладании. Спорный земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принадлежал отцу истца - П.М.С. на праве собственности. Уклонение ответчика от заключения соглашения о сервитуте нарушает его права как собственника земельного участка, ограничивает право владения и пользования им, препятствует проведению запланированной деятельности.

Ссылаясь на изложенное, с учетом уточнения заявленных требований, истец просил суд установить в интересах <данные изъяты>», <данные изъяты> сервитут, с момента вступления в законную силу решения суда, в отношении части земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного <адрес>, кадастровый №, общая площадь <данные изъяты> кв. м., в пределах поворотных точек (каталога координат) составленных <данные изъяты>», обязать <данные изъяты>» произвести регистрацию вышеуказанного сервитута в Управлении Росреестра по <адрес> по инициативе и за счет денежных средств <данные изъяты>», установить соразмерную плату за пользование земельным участком, обремененным сервитутом, в виде в виде периодических выплат в размере <данные изъяты> руб. ежемесячно с момента регистрации сервитута в Управлении Росреестра по <адрес>, взыскать с <данные изъяты>» в пользу П.В.М. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате независимой оценке в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании истец и его представитель Г.Н.В. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, по доводам, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика <данные изъяты>» - П.Е.А. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались судом надлежащим образом.

Ответчик <данные изъяты>» представил письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении требований отказать.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

В соответствии со ст. 23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Сервитут может быть срочным или постоянным. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен. Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

Обязанность доказывания приведенных обстоятельств лежит на лице, обратившемся в суд с требованиями об установлении сервитута.

Судом установлено, что П.В.М. на основании договора дарения является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения сельскохозяйственной деятельности, площадь <данные изъяты> кв.м.,адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Граница земельного участка состоит из двух контуров, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в части участка площадью <данные изъяты> кв.м. зарегистрированы ограничения прав на земельный участок, предусмотренные ст. 56 ЗК РФ, ограничения в использовании объектов недвижимости, установленные Правилами охраны магистральных трубопроводов, утвержденными Постановлением Госгортехнадзора России от ДД.ММ.ГГГГ №, зона с особыми условиями использования территории охранная зона магистрального нефтепровода <адрес>, зона с особыми условиями территорий, №, Постановление Госгортехнадзора России от ДД.ММ.ГГГГ №.

В части участка площадью <данные изъяты> кв.м. кв.м. зарегистрированы ограничения прав на земельный участок, предусмотренные ст. 56 ЗК РФ, ограничения в использовании объектов недвижимости, установленные Правилами охраны магистральных трубопроводов, утвержденными Постановлением Госгортехнадзора России от ДД.ММ.ГГГГ №, зона с особыми условиями использования территории «охранная зона магистрального нефтепровода «Бавлы-Куйбышев», местоположение: <адрес> зона с особыми условиями территорий, № распоряжение №-р от ДД.ММ.ГГГГ

В отношении части участка площадью <данные изъяты> кв.м. зарегистрированы иные ограничения (обременения) прав, временные, дата истечения срока действия ДД.ММ.ГГГГ

По указанию истца, на земельном участке расположены принадлежащие ответчикам линейные объекты (газопроводы), что препятствует использованию участка под организацию рыболовного хозяйства. Истец полагает, что в отношении части участка, занятой линейными объектами, надлежит установить сервитут в пользу <данные изъяты>» с установлением платы за сервитут. В обоснование размера платы за сервитут представлен отчет об оценке <данные изъяты>» №/К-714, согласно которому рыночная стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> руб., рыночная стоимость участка с учетом ограничения в пользовании - <данные изъяты> руб. Принимая указанные величины, истец просит установить соразмерную плату за пользование земельным участком, обремененным сервитутом, в виде в виде периодических выплат в размере 203 593 руб. ежемесячно.

Установлено, что истец неоднократно обращался к <данные изъяты>» с претензией об установлении сервитута в отношении части принадлежащего ему земельного участка в связи с нахождением на нем объектов <данные изъяты>».

Согласно полученным ответам, земельный участок расположен непосредственно в охранной зоне, а также зоне минимальных расстояний газопровода-отвода к № <адрес> (ГРС - газораспределительная станция), 1968 года ввода в эксплуатацию и лупинга газопровода - отвода к ГРС-17, диаметр газопроводов 720 мм, I класс.

В соответствии с СП 36.13330.2012. Свод правил. Магистральные трубопроводы. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85* (утв. Приказом Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 108/ГС) лупингом признается трубопровод, проложенный параллельно основному трубопроводу и соединенный с ним для увеличения его пропускной способности.

Из материалов дела следует, что объект недвижимого имущества «Газопровод-отвод к ГРС-17, ГРС-17А и ГРС-17, ГРС-17А <адрес>» 1968 года ввода в эксплуатацию принадлежит на праве собственности ПАО «Газпром», предан им по договору аренды ООО «Газпром трансгаз Самара».

Право собственности ОАО «Газпром» на газораспределительную станцию-17 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании сводного плана приватизации, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Право собственности ОАО «Газпром» на газопровод отвод к газораспределительной станции-17 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, на газораспределительную станцию-17 литА - ДД.ММ.ГГГГ, на объекты газораспределительной станции-17А - ДД.ММ.ГГГГ

Газопровод-отвод к ГРС-17 введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, актом приемки законченного строительством объекта.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ТУ ФАУФИ по <адрес> и <данные изъяты>» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № категории земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения, для объектов газопровода - отвода к ГРС-17, ГРС-17А, и ГРС-17, ГРС-17А <адрес>, сроком на 5 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес>.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ срок договора аренды продлен до 49 лет - с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о зоне с особыми условиями использования территории внесены в ЕГРН, что следует из письма ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривалось, что спорный газопровод является подземным сооружением.

Из письма Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположен за границами населенных пунктов, согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Воскресенка муниципального района <адрес> расположен в границах территориальной зоны Сх1 (зона сельскохозяйственных угодий). Согласно градостроительному регламенту указанной зоны, основным разрешенным видом разрешенного использования участка является размещение сельскохозяйственных угодий: пашни, сенокоса, пастбищ, залежей, земель, занятых многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), а также рекультивация земель.

Условно разрешенным видом использования является рыбоводство.

В соответствии с картой градостроительного зонирования сельского поселения <адрес> часть указанного земельного участка расположена в водоохранной зоне, в охранной зоне от дороги обычного типа регионального значения, в охранной зоне и санитарном разрыве от магистральных нефтепроводов «<данные изъяты>».

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что спорные газопроводы являются подземными сооружениями.

В соответствии с п. 8 ст. 90 ЗК РФ на земельные участки, где размещены подземные объекты трубопроводного транспорта, относящиеся к линейным объектам, оформление прав собственников объектов трубопроводного транспорта в порядке, установленном ЗК РФ, не требуется. У собственников земельных участков возникают ограничения прав в связи с установлением охранных зон таких объектов.

Величина охранных зон объектов магистральных газопроводов устанавливается п. 3 Правил охраны магистральных газопроводов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 5Правил охраны магистральных газопроводов в охранных зонах собственник или иной законный владелец земельного участка может производить полевые сельскохозяйственные работы и работы, связанные с временным затоплением орошаемых сельскохозяйственных земель, предварительно письменно уведомив собственника магистрального газопровода или организацию, эксплуатирующую магистральный газопровод.

Порядок реализации собственником магистрального газопровода или организацией, эксплуатирующей магистральный газопровод, права на выполнение работ по обслуживанию и ремонту магистрального газопровода, регламентирован п. 19 Правил охраны магистральных газопроводов.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для установления сервитута в интересах ООО «Газпром трансгаз Самара», ПАО «Газпром» в отношении части земельного участка истца. Наличие охранной зоны магистрального газопровода не предоставляет ответчикам права пользования земельным участком. Определение охранной зоны не зависит от волеизъявления собственника земельного участка или организации, эксплуатирующей линейный объект, охранная зона устанавливается не для целей использования земельного участка собственником линейного объекта, а для обеспечения безопасных условий эксплуатации данного объекта и исключения возможности его повреждения. Истец не лишен возможности использовать данный участок в соответствии с его целевым назначением. Невозможность использования участка исключительно в соответствии с пожеланием истца организовать рыбоводное хозяйство не является безусловным основанием для удовлетворения заявленных требований. Нахождение подземного линейного сооружения ответчика на части земельного участка в силу закона ограничивает права истца как собственника земельного участка, но не требует оформления сервитута и не приводит к утрате им владения данным земельным участком в соответствии с его целевым назначением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований П.В.М. отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в <адрес> в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Е.А.а