Решение № 2-2556/2018 2-2556/2018~М-1805/2018 М-1805/2018 от 9 июля 2018 г. по делу № 2-2556/2018

№ 2-2556/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«10» июля 2018 г.

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Коваленко И.А.,

с участием адвоката ФИО11,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону, Межрайонной ИФНС России № по РО, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор дарения квартиры, в соответствии с которым ФИО1, именуемый в договоре Даритель, дарит, а ФИО2, именуемый в договоре Одаряемый, принимает в дар однокомнатную <адрес> общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Отчуждаемая квартира принадлежала Дарителю на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре нотариуса №, и свидетельства о праве на наследство по закону №. выданного нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре нотариуса №.

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за номером №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 являлся крестным Одаряемого, его супруга - ФИО4 (в девичестве ФИО19) приходилась родной сестрой отцу ФИО5, а соответственно самому Одаряемому - родной тетей. Своих детей либо других родных, кроме семьи ФИО2, у ФИО1 и ФИО4 не было.

ДД.ММ.ГГГГ скоропостижно умерла ФИО4.

Данное обстоятельство и возникшие впоследствии проблемы со здоровьем привели ФИО1 к решению заранее позаботиться о правах крестника на квартиру, который формально ему родственником не приходился.

В ноябре 2017 года по инициативе ФИО6 был подготовлен договор дарения, который Стороны подписали ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 7 договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ договор носит силу передаточного акта. Одаряемому передано недвижимое имущество и вся относящаяся к квартире документация.

С момента заключения договора дарения истец пользуется правами и несет обязанности собственника недвижимого имущества: проживает в квартире, следит за ее техническим состоянием, оплачивает квартплату и коммунальные платежи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, скоропостижно умер, не успев подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру к Одаряемому.

В соответствии с действующим законодательством договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ является заключенным, обязательства по сделке сторонами исполнены.

Истец просил суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру общей площадью 33,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, проспект 20-летия Октября, 79/2а, <адрес>, от ФИО1 к ФИО2 в соответствии с договором дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его представитель ФИО11, действующая на основании доверенности и ордера, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представители ответчиков <адрес> и Межрайонной ИФНС России № по РО, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В отсутствие не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами.

В соответствии с п. 1 ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 100-ФЗ).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов (п. 1 ст. 574 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, вступает в силу (ст. 425 ГК РФ) и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с вышеприведенными изменениями действующего законодательства спорный договор дарения жилого помещения государственной регистрации не подлежал.

Однако, в силу ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

Как следует из норм Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 13, п. 7 ст. 16), в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, из анализа указанных правовых норм следует, что договор дарения недвижимого имущества является заключенным и действительным лишь с момента его государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что право собственности на <адрес>, <адрес>, в <адрес>, принадлежит умершему ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре нотариуса №, и свидетельства о праве на наследство по закону <адрес> выданного нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре нотариуса №. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за номером №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее, указанная квартира была приобретена супругами ФИО6 в равных долях, по № доле за каждым, на основании договора купли-продажи. После смерти супруги, ФИО6 В.Н. вступил в права наследования и стал собственником целой квартиры.

В обосновании исковых требований истец ссылается на то, что при жизни ФИО6 В.Н. подарил ему спорную квартиру, лично подписав договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, но скоропостижно скончался, и договор не прошел государственную регистрацию.

В подтверждении своих доводов истцом, представлен договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, составленный в простой письменной форме, согласно которому ФИО1, именуемый в договоре Даритель, дарит, а <адрес>, именуемый в договоре Одаряемый, принимает в дар однокомнатную <адрес> общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

В соответствии с пунктом 7 договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ договор носит силу передаточного акта. Одаряемому передано недвижимое имущество и вся относящаяся к квартире документация. Также истцом указано, что с момента заключения договора дарения истец пользуется правами и несет обязанности собственника недвижимого имущества: проживает в квартире, следит за ее техническим состоянием, оплачивает квартплату и коммунальные платежи.

Согласно указанному договору дарения, п.9, переход права собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Поскольку нормами Гражданского кодекса РФ не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации, суд считает, что в связи с этим в соответствии со ст. 6 ГК РФ по аналогии подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из системного толкования п. 3 ст. 551, абзаца второго п. 1 ст. 556 ГК РФ и п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя одаряемому.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании, по ходатайству стороны истца, была допрошена свидетель ФИО12, которая суду пояснила, что в сентябре 2017 года они были на день рождении у ФИО1, где все ему советовали оформить квартиру на ФИО7, сделать дарственную или завещание. Когда ФИО1 умер, свидетель узнала, что они успели сделать дарение. ФИО1 жил один, ключи никому не давал свои, был хозяином квартиры.

Суд считает возможным положить в основу решения показания свидетеля.

Судом установлено, что фактического перехода имущества от дарителя ФИО6 В.Н. к одаряемому ФИО2 не произошло, у ФИО2 отсутствовали ключи от спорной квартиры, правоустанавливающие документы не передавались

Также в порядке ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено доказательств тому, что при жизни ФИО6 В.Н. выразил намерение и волю на регистрацию перехода права собственности на спорное жилое помещение, не оформил доверенности на право представления его интересов в регистрирующих органах. ФИО6 В.Н. и ФИО2 в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением и необходимыми документами о государственной регистрации перехода права собственности не обращались.

При этом, стороны в договоре отдельно оговорили момент перехода к ФИО2 права собственности на спорное имущество, однако, переход права собственности на спорное недвижимое имущество в установленном законом порядке не был зарегистрирован, следовательно, право собственности в отношении спорного имущества у истца не возникло.

Доводы истца о том, что переход права собственности не был зарегистрирован, так как через три дня даритель умер и не успел это сделать, также подлежат отклонению, поскольку, как ранее отмечал суд, истец также не представил каких-либо доказательств волеизъявления ФИО6 В.Н. на государственную регистрацию перехода права собственности в отношении спорной квартиры к истцу, равно как и доказательств, подтверждающих, что государственная регистрация перехода права собственности не была произведена по не зависящим от воли сторон причинам. Кроме того, в ходе рассмотрения дела, представитель истца не смогла пояснить суду, что явилась препятствием не возможности подачи ФИО6 В.Н. заявления о регистрации сделки, сразу после составления договора дарения.

Таким образом, истец не представил достоверных доказательств того, что ФИО17. передал или обязался передать ему спорную квартиру в собственность, как и не представил доказательств того, что он принял данную квартиру в свое владение, в связи с чем, суд делает вывод о том, что факт составления договора дарения в простой письменной форме сам по себе не влечет перехода права собственности, поскольку указанные выше нормы права связывают заключенность такого договора с момента фактической передачи имущества во владение одаряемого, а не с момента подписания договора дарения.

Довод представителя истца о том, что между сторонами в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, не может рассматриваться как безусловное обоснование заявленных требований, поскольку в данном случае, стороной названной сделки является умерший ФИО18 который обязательство по передаче квартиры в пользу истца на основании договора дарения, не исполнил.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, а также отсутствие доказательств свидетельствующих о выражении воли умершего на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к одаряемому, отсутствие его обращения в регистрирующий орган, отсутствие доказательств реального исполнения договора дарения после его подписания, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске ФИО2 к Администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону, Межрайонной ИФНС России № по РО о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в соответствии с договором дарения - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

С У Д Ь Я -

Мотивированное решение изготовлено 16 июля 2018 г.