Решение № 2-461/2019 2-8/2020 2-8/2020(2-461/2019;)~М-462/2019 М-462/2019 от 13 января 2020 г. по делу № 2-461/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2020 года пос. Чернь Тульской области

Чернский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Митина О.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Григоривой А.А.,

с участием истца ФИО1 и ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8/20 по иску ФИО1 к ФИО2 и администрации муниципального образования Чернский район Тульской области о прекращении долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и администрации муниципального образования (МО) Чернский район Тульской области о прекращении долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома, мотивируя свои требования тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <данные изъяты> 17 марта 2014 года, она является собственником 1/2 доли в праве на жилой дом <адрес>, общей площадью 74,7 кв. м. Собственником другой 1/2 доли указанного жилого дома являлась ответчик ФИО2, однако решением Чернского районного суда Тульской области от 31 августа 2017 года за ней признано право собственности на часть жилого дома <адрес> и прекращено право собственности на 1/2 долю в праве жилого дома №. За время владения жилым домом они с ФИО2 самостоятельно определили порядок пользования и владения им. Каждый из собственников владеет отдельными обособленными жилыми помещениями, имеющими индивидуальный отдельный вход, как в помещение, так и на земельный участок, почтовые адреса каждого помещения и отдельные коммуникации, установлены границы земельных участков под каждой частью жилого дома. Наличие у неё зарегистрированного права долевой собственности создает ей препятствия в пользовании жилым помещением. Фактически она является собственником не 1/2 доли в праве жилого дома, а части жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) <адрес>, состоящей из жилой комнаты площадью 20,2 кв. м, кладовой площадью 5,0 кв. м, кухни площадью 11,7 кв. м, холодного коридора площадью 6,6 кв. м, холодной кладовой площадью 8,5 кв. м и холодного коридора площадью 5,7 кв. м. Указанная часть жилого дома расположена на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке площадью 3000 кв. м. Просит признать за ней право собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) <адрес>, общей площадью 57,7 кв. м и прекратить её право собственности на 1/2 долю в праве жилого дома <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования и просила суд признать за ней право собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) <адрес>, общей площадью 57,7 кв. м и прекратить её право собственности на 1/2 долю в праве жилого дома <адрес>

Ответчик ФИО2 в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями и не возражала против их удовлетворения.

Представитель ответчика - администрации МО Чернский район Тульской области в судебное заседание не явился. В суд поступило заявление главы администрации о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, поскольку администрация не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения истца и ответчика, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2 ст.244 ГК РФ).

Из объяснений сторон, письменных материалов дела, в том числе свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в праве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности истца на долю зарегистрировано в ЕГРН, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником другой 1/2 доли в праве на жилой дом ранее являлась ответчик ФИО2

Между тем, в соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Вступившим в законную силу решением Чернского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на часть жилого дома <адрес>, состоящую из: литеры «А» - жилой комнаты № 2 площадью 22,9 кв. м и кухни № 1 площадью 14,7 кв. м, а также веранды под литером «а1» площадью 8 кв. м., и прекращено право общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве жилого дома <адрес>, что подтверждается копией решения суда. При этом права ФИО1 на жилой дом <адрес> предметом спора по гражданскому делу не являлись, и указанным решением суда разрешены не были.

Право собственности ФИО2 на часть жилого дома – блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В ч.1 ст.16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, а именно: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната.

Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Жилищный кодекс не раскрывает содержания такого понятия, как «часть жилого дома».

Между тем, из разъяснений, содержащихся в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», следует, что «часть жилого дома» представляет собой его изолированную часть, имеющую отдельный вход, (квартиру).

В части 2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Их технического паспорта на жилой дом и поэтажного плана жилого дома судом установлено, что жилой дом <адрес> фактически представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных капитальной стеной, имеющих два отдельных выхода.

Постановлением главы администрации МО Чернский район Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом <адрес> разделен на 2 части с присвоением адресов: жилому помещению ФИО2 – квартира №, а жилому помещению ФИО1 – квартира №

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются собственниками приусадебных земельных участков для личного подсобного хозяйства: ФИО1 площадью 3000 кв. м, а ФИО2 площадью 2475 кв. м.

Кроме того, из объяснений истца, письменных материалов дела, а именно технического паспорта на жилой дом, следует, что ФИО1 пользуется частью жилого дома (блоком жилого дома блокированной застройки), состоящей из следующих помещений: жилой комнаты площадью 20,2 кв. м, кладовой площадью 5,0 кв. м, кухни площадью 11,7 кв. м, а также холодного коридора площадью 6,6 кв. м, холодной кладовой площадью 8,5 кв. м и холодного коридора площадью 5,7 кв. м.

Таким образом, судом установлено, что одноэтажный жилой дом <адрес> состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

С учетом установленных обстоятельств, исходя из положений вышеуказанной нормы права, суд считает, что требования ФИО1 о признании за ней права собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) <адрес>, общей площадью 57,7 кв. м, и прекращении её права собственности на 1/2 долю в праве жилого дома <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

иск ФИО1 удовлетворить.

Прекратить запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № права общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве жилого дома <адрес>, с кадастровым №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома - блок жилого дома блокированной застройки <адрес>, состоящую из помещений: жилой комнаты площадью 20,2 кв. м, кладовой площадью 5,0 кв. м, кухни площадью 11,7 кв. м, а также холодного коридора площадью 6,6 кв. м, холодной кладовой площадью 8,5 кв. м и холодного коридора площадью 5,7 кв. м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Чернский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: О.Ю.Митин

Решение суда в окончательной форме принято 21 января 2020 года.