Решение № 2-284/2019 2-284/2019~М-238/2019 М-238/2019 от 4 августа 2019 г. по делу № 2-284/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2019 года с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сафронова А.А.,

при секретаре Абалымовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 ФИО17 к Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Чапаевский муниципального района Красноармейский, третьим лицам о признании права собственности на земельную долю,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Чапаевский муниципального района Красноармейский, третьим лицам о признании права собственности на 1/713 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, находящегося по адресу: <адрес> в границах бывшего СПК им. Чапаева, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отчим ФИО2, которому на праве собственности принадлежала земельная доля в границах СПК им. <данные изъяты>. Решением ФИО3 <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации ФИО3 <адрес> «О предоставлении земли в общую собственность сельскохозяйственным предприятием и гражданам имеющим право получить земельные доли в составе общей собственности в результате реорганизации колхозов и совхозов и приватизации земли» в соответствии с вышеназванными документами отчиму принадлежало 17,3 га. В соответствии с постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в постановление Администрации ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и уточнении площадей занимаемых сельскохозяйственными предприятиями» доля ФИО2 составляет 1/713. В свидетельстве о праве собственности на землю серии РФ- <данные изъяты>:25 № и в постановлении Администрации ФИО3 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и в постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ была допущена ошибка, а именно неверно указано отчество ФИО10, вместо ФИО9. В апреле 2002 года ФИО2 продал ему - истцу земельный пай, денежные средства были переданы ФИО2, после чего он - истец стал получать арендную плату за пай и пользоваться земельной долей с 2002 года, более 17 лет. Просит суд признать за ним - ФИО1, право собственности на 1/713 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, в границах бывшего СПК им Чапаева.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО6, исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации муниципального района <адрес> ФИО8, надлежаще извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, возражений по существу заявленных ФИО1. исковых требований не имеет и просит разрешить данное дело на усмотрение суда.

Представитель ответчика – Администрации сельского поселения Чапаевский муниципального района <адрес>, надлежаще извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайство об отложении дела не представил, причины неявки не сообщил.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по <адрес>, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>», надлежаще извещавшиеся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела не представили, причины неявки не сообщили.

С учётом мнения сторон, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, ходатайства сторон, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с гражданским законодательством суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для дела, на основе доказательств.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Частью 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 9 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что на основании Постановления Администрации ФИО3 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была предоставлена земельная доля в составе земель сельскохозяйственного назначения общей совместной собственности КП им. Чапаева, однако, в постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земли в общую собственность сельскохозяйственным предприятиям и гражданам, имеющим право получить земельные доли в составе общей собственности в результате реорганизации колхозов и совхозов и приватизации земли» в списках собственников земельных долей в составе земель общей собственности КСХП им. Чапаева за №, и в постановлении Администрации ФИО3 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в постановление Администрации ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и уточнение площадей, занимаемых сельскохозяйственными предприятиями» в списках собственников земельных долей в составе земель общей собственности КСХП «Чапаева» за № указан ФИО4.

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии <данные изъяты> № земельная доля общей площадью 17,3 га в праве общей совместной собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, КСП им. Чапаева, принадлежит на праве собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего (на тот момент) в <адрес> ФИО3 <адрес>, однако, в данном свидетельстве неверно указано отчество собственника земельной доли, о чем свидетельствуют другие документы, имеющиеся в материалах дела.

Из свидетельства о смерти серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделением ЗАГС ФИО3 <адрес>, следует, что верное отчество ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - ФИО9 (л.д. 10).

Имеется договор купли продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в простой письменной форме, из которого следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения продал, а ФИО1 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения приобрел земельную долю площадью 17,3 га., земли КСП им. Чапаева за <данные изъяты>,00 рублей. Плата произведена полностью (л.д. 9).

Согласно справке, выданной ИП ФИО15 главой КФХ ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный пай ФИО2, находится в аренде «ИП ФИО15 глава КФХ» с ДД.ММ.ГГГГ. Арендную плату за земельный пай ФИО2 получает ФИО1 В настоящее время земельный пай так же находится в аренде «ИП ФИО15 Глава КФХ» (л.д. 11).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 63:25:0000000:273 не зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», расположен по адресу: <адрес>, муниципальный район Красноармейский, сельское поселение Чапаевский, в границах бывшего совхоза им. Чапаева (л.д. 12-13).

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, свидетельство на право собственности на землю серии <данные изъяты><данные изъяты> №, выданное Комземресурсом ФИО3 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, на основании Постановления администрации ФИО3 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земли в общую собственность сельскохозяйственным предприятиям и гражданам, имеющим право получить земельные доли в составе общей собственности в результате реорганизации колхозов и совхозов и приватизации земли» и Решение ФИО3 райсовета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>, КСП им. «Чапаева», принадлежит ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.Постановлением Администрации ФИО3 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в постановление Администрации ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и уточнение площадей, занимаемых сельскохозяйственными предприятиями», уточнены площади земельных угодий предприятий района, занимающихся сельскохозяйственным производством, и определены доли каждого из собственников без выдела в натуре, всего в КСХП им. Чапаева было определено 713 долей.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Таким образом, на основании вышеприведенных доказательств, суд считает, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на законных основаниях принадлежал на праве собственности 1/713 доля земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты><данные изъяты>:<данные изъяты> из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенная по адресу: <адрес>, сельское поселение ФИО3, в границах бывшего СПК им Чапаева, а описки в написании отчества в приложениях (в списках собственников земельных долей) к постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в постановление Администрации ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и уточнение площадей, занимаемых сельскохозяйственными предприятиями», и в свидетельстве на право собственности на землю <данные изъяты> 25 № от ДД.ММ.ГГГГ, не могут являться основанием для отказа в государственной регистрации права на спорную земельную долю.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" указанный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости, как следует из положений ст. 550 ГК РФ, заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

В соответствии со ст. ст. 554-555 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должен быть определен предмет и цена договора.

Факт продажи ФИО2 спорной земельной доли ФИО1 некем не оспорен.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации, иные нормативные правовые акты не содержат требования о нотариальном удостоверении сделок с долями в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, подпадающие под действие Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Кроме того, если предметом сделки является доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, то такие сделки не требуют нотариального удостоверения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО2 продал земельную долю площадью 17,3 га ФИО1, и между сторонами состоялся договор купли-продажи, поскольку судом установлено, что продавец получил оплату за товар, передал его покупателю. В виду смерти собственника земельной доли, оформить данную сделку не представляется возможным. Кроме того, соответствующая сделка купли-продажи не подлежала обязательному нотариальному удостоверению.

В данном случае, требования истца о признании за ним - ФИО1 права собственности на указанную выше земельную долю по договору купли-продажи подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников других долей земельного участка.

В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В целях защиты прав истца, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 218, 268 ГК РФ, ст. 59 ЗК РФ суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1, и признать за ним право собственности на 1/713 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>273 из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах бывшего СПК им. Чапаева.

Руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО19 к Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Чапаевский муниципального района Красноармейский, третьим лицам о признании права собственности на земельную долю, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес><адрес>, право собственности на 1/713 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, в границах бывшего СПК им. Чапаева.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области А.А. Сафронов