Решение № 2-197/2018 2-197/2018 ~ М-172/2018 М-172/2018 от 15 мая 2018 г. по делу № 2-197/2018

дело №2-197/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2018 года г. Новый Оскол

Новооскольский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Даценко А.Д.,

при секретаре Рожновой Е.Д.,

с участием представителя истцов – ФИО1,

в отсутствие истцов ФИО2, ФИО3,

представителя ответчика – администрации МР «Новооскольский район»,

третьих лиц ФИО4, ФИО5, ФИО6,

извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО3 к администрации МР «Новооскольский район» о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новооскольского района с одной стороны, и ФИО2 ФИО3 с другой стороны, заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан <адрес>, по условиям которого ФИО2, и ФИО3, передана в общую долевую собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

За каждым из них в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № зарегистрировано по 1/2 доле в праве собственности на данную квартиру.

Фактически принадлежащее истцам жилое помещение представляет собой часть жилого дома, расположенную на обособленном земельном участке. Это подтверждается планом границ и кадастровым паспортом земельного участка, данными технического паспорта на часть жилого дома.

Земельный участок по указанному адресу площадью 3397 кв.м. сформирован для индивидуального жилищного строительства и поставлен на кадастровый учет под номером 31:19:110811:3.

В связи с неправильным обозначением объекта недвижимости, истцы лишаются в дальнейшем права на приобретение земельного участка, находящегося при доме.

Дело инициировано иском ФИО2, и ФИО3, которые просят признать за ними в порядке приватизации право общей долевой собственности по 1/2 доле в праве собственности за каждым на часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, иск поддержала.

Представитель ответчика – администрации МР « Новооскольский район» в судебное заседание не явился, обратился с заявлением, в котором исковые требования относит на усмотрение суда.

Третьи лица - собственники другой половины жилого дома ФИО4, ФИО5, и ФИО6, в представленном отзыве указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований. При этом подтвердили, что их семьи фактически владеют самостоятельными частями жилого дома на обособленных земельных участках.

Истцами представлены убедительные и достаточные доказательства в обоснование иска.

Спорное жилое помещение, действительно, является частью жилого дома с отдельным входом, расположено на обособленном земельном участке. Указанное обстоятельство подтверждается данными технического и кадастрового учета и не опровергнуто ответчиком.

Факт передачи спорного жилого помещения в собственность истцов подтверждается договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с отметкой Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и никем не оспаривается (л.д.6)

Согласно техническому плану здания, составленному в результате выполнения кадастровых работ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, имеет место объект индивидуального жилищного строительства в виде части жилого дома, общей площадью 95,7 кв.м., не имеющей общих помещений, коммуникаций с другой частью жилого дома, расположенной на обособленном земельном участке. При этом имеется свободный доступ к землям общего пользования (л.д.13-50).

Из технического паспорта на <адрес>, составленного на ДД.ММ.ГГГГ, следует, она находится в одноэтажном здании, имеет отдельный вход, водопровод и газоснабжение центральное, канализация автономная. То есть и на момент заключения договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан <адрес> данная квартира не имела общих помещений и коммуникаций с другой квартирой (л.д.9-12).

По сведениям ФГИС ЕГРН земельный участок площадью 3397 кв.м. по указанному адресу сформирован из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства и поставлен на кадастровый учет под номером 31:19:110811:3 ( л.д. 45-50).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям, в том числе, относится часть жилого дома, которая может являться самостоятельным объектом приватизации.

Неверное обозначение объекта недвижимости в правоустанавливающем документе – договоре приватизации лишает истцов возможности приобрести вышеуказанный земельный участок, находящийся при доме, поскольку преимущественное право покупки или аренды земельного участка, в силу ст. 35 Земельного кодекса РФ, имеет собственник здания, сооружения, находящихся на земельном участке. При квартире земельный участок не предоставляется.

Кроме того, право собственности истцов на часть жилого дома в порядке приватизации, никем не оспорено и подтверждено совокупностью допустимых письменных доказательств, приведенных выше.

Поскольку в силу ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты нарушенного гражданского права, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. Иное будет умалять права истцов, гарантированные ст.1 Протокола № к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.36 Конституции РФ владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

В связи с изменением статуса объекта недвижимости подлежит прекращению в ЕРП запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО2, и ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Расходы по уплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика, поскольку государственные органы и органы местного самоуправления подлежат освобождению от уплаты государственной пошлины в силу пункта 19 части 1 статьи 333.36 НК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО3 к администрации МР «Новооскольский район» о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым в праве собственности на часть жилого дома общей площадью 95,7 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером 31:19:1108011:3 общей площадью 3397 кв.м. по адресу: <адрес>.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Новооскольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья Даценко А.Д.