Решение № 2-323/2017 2-323/2017~М-292/2017 М-292/2017 от 15 марта 2017 г. по делу № 2-323/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2017 года Судья Похвистневского районного суда Самарской области Бурмакова О.А.

при секретаре Салмановой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-323/17 по исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты> к Администрации сельского поселения Савруха муниципального района Похвистневский о признании права собственности на земельный участок

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Савруха муниципального района Похвистневский о признании права собственности на земельный участок, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования -для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> на основании выписки из похозяйственной книги и свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ

В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о местоположении границ ранее учтенного земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, но координаты характерных точек земельного участка отсутствуют.

Для проведения работ по определению границ в отношении земельного участка он обратился в ООО «Центр правовой поддержки». В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что уточненная площадь его земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. Увеличение площади на <данные изъяты> кв.м., относительно декларированной является предельно-допустимой величиной и не является препятствием учета изменений о земельном участке в государственном кадастре недвижимости. Также выявлены противоречия в отношении площади уточняемого земельного участка в предоставленных документах. Согласно сведениям ЕГРН площадь уточняемо земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. На основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. № № площадь уточняемого земельного участка <данные изъяты> кв.м, и данный земельный участок состоит из трех контуров. При уточнении границ он заключил договор на оформление надлежащим образом согласно законодатель земельного участка одного контура (под своим гаражом).

Вместе с тем, при комплексном анализе и сравнении границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка указанными в материалах инвентаризации, фрагменте фотоплана и примерной схеме обмера границ земельного участка приведенной на обороте документа определявшего местоположение границ земельного участка при его образовании установлено, что конфигурация границ в вышеуказанных документах имеет существенное отличие друг от друга,

Однако, земельный участок существует в неизменном виде более <данные изъяты> лет.

Спор о границах и о праве между владельцами соседних участков отсутствует, после публикации в газете никто с претензиями не обращался.

ФИО1 просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес><адрес> Установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, с уточненной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес><адрес> согласно сведениям о характерных точках, межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Савруха муниципального района Похвистневский в судебном заседании требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен судебной повесткой.

Представитель третьего лица ООО «Центр правовой поддержки» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен судебной повесткой.

Выслушав мнения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.4 ст.3 Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п.9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании было установлено, ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес><адрес> на основании выписки из похозяйственной книги и свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> установлено, что фактическая площадь данного земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. Характерные точки границ испрашиваемого земельного участка с кадастровым номером №, имеют координаты:

Обозначение

Координаты, м

характерных

точек границ

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Из копии фрагмент фотоплана местности масштаба <данные изъяты>, изготовленного НПП «Аэросьемка» по материалам летно-съемочных работ в ДД.ММ.ГГГГ и материалами инвентаризации подтверждается фактическое местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №, на местности <данные изъяты> и более лет.

Смежные землепользователи так же согласовали смежную границу, подтвердили отсутствие споров о границах земельного участка истца и существование земельного участка на местности в настоящих границах более <данные изъяты> лет.

Из ответа ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» следует, что при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с предоставленными каталогами координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно ст.8 Федерального закона" О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015г. № 218 в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В силу ч.8,9 ст.22 указанного выше Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требования, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Частью 10 ст.22 Федерального закона" О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015г. № 218 предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка из местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По причине отсутствия надлежащим образом оформленного правоустанавливающего документа истец не может зарегистрировать право собственности в установленном порядке и единственно возможным основанием приобретения права и государственной регистрации является решение суда.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> существует на местности <данные изъяты> и более лет, его границы сформированы и за это время не изменялись, суд считает возможным принять признание иска и удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеющего координаты характерных точек границ:

Обозначение

Координаты, м

характерных

точек границ

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд в месячный срок.

Судья О.А. Бурмакова