Решение № 2-166/2021 2-166/2021~М-156/2021 М-156/2021 от 20 июля 2021 г. по делу № 2-166/2021

№ 2-166(4)/2021

64RS0028-04-2021-000294-40


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2021 г. с. Перелюб

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Панкова А.И.,

при секретаре Шпыневой Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

третьих лиц ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2 о признании возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей из земельного участка общей долевой собственности, необоснованными,

установил:

Истец ФИО5 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО2, обосновывая свои исковые требования тем, что ему на праве собственности принадлежит 2/21 доли на земельном участке сельскохозяйственного назначения, расположенному по адресу: Саратовская область, Перелюбский район, Грачево-Кустовское муниципальное образование, в 0.1 км. юго-восточнее д. Аннин-Верх и в 2.6 км северо-западнее с. Грачев Куст с кадастровым номером <Номер>, что подтверждается записью, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости <Номер> от ДД.ММ.ГГГГ. Являясь собственником долей на вышеуказанном земельном участке, он решил выделить свои доли о чем обратился через ООО «Клевенское», к кадастровому инженеру ФИО6, которой ДД.ММ.ГГГГ был составлен межевой план. ДД.ММ.ГГГГ межевой план ФИО6 скорректирован, при этом местоположение образуемого земельного участка не изменилось. При проведении кадастровых работ лишь были уточнены значения двух координат границы образуемого земельного участка. В процессе согласования проекта межевания в Управление Росреестра по <Адрес> и к кадастровому инженеру ФИО6 поступило возражение от ФИО2 относительно размера и местоположения выделяемого в счет земельных долей земельного участка. Вместе с тем, ФИО2 к своему возражению не приложил копии документов, подтверждающих его право на земельную долю в исходном участке, не обосновал причину несогласия, также ФИО2 не обращался для ознакомления с проектом межевания. Согласно проекту межевания, доступ к исходному земельному участку с кадастровым номером <Номер> путем дорог общего пользования сохранен. Со ссылками на положения Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст. 131-132 ГПК РФ, истец просит, признать необоснованными возражения ФИО2, поданное относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка и утвердить местоположение и границы выделяемого в счет его долей земельного участка площадью 140 000 кв.м. с координатами характерных точек границы согласно проекту межевания земельного участка от 15 марта 2021 года составленного кадастровым инженером ФИО6

В ходе судебного разбирательства, по инициативе суда, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлеченыучастники долевой собственности: ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО11, наследник умершего ФИО12 - ФИО13, ФИО14, ФИО4, ФИО15, ФИО16, ФИО17, наследник умершей ФИО18 - ФИО19, наследники умершей ФИО20-ФИО21, наследник умершей ФИО22 - ФИО23, ФИО24, наследник умершей ФИО25- ФИО13, ФИО26, ФИО19, ФИО23, ФИО13, ФИО8, а также арендатор - индивидуальный предприниматель глава КФК ФИО3,

Также, по инициативе суда, в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечена кадастровый инженер ФИО6

В судебное заседание истец ФИО5 не явился, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель истца ФИО27 не явилась, извещалась надлежащим образом, причина неявки не известна.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, исковые требования поддержала в полном объеме по тем же основаниям, одновременно пояснив, что на общем собрании дольщиков, по передаче земельного участка в аренду ИП главе КФК ФИО3, истец заявлял свое несогласие.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал в полном объеме, пояснив, что на земельном участке с кадастровым номером 64:24:160103:45 жители села пасут свой КРС, при выделе долей ФИО5 в указанных границах, будет невозможен прогон КРС на пастбище. Кроме того, данный земельный участок находится в аренде у ИП главы КФК ФИО3, как следствие доли, которые истец просит выделить, находятся под обременением и выдел невозможен в силу закона.

Третье лицо ИП глава КФК ФИО3, в судебном заседании полагал, что исковые требования ФИО28 не подлежат удовлетворению, полностью поддержав позицию ответчика.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО28

Иные третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причина неявки не известна.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с положениями статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Согласно пункту 2 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.Пунктом 1 статьи 13 названного Федерального закона предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 13 указанного Федерального закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 указанной статьи.Если указанное в пункте 3 этой статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеназванного Федерального закона (пункт 6 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Согласно положениям пункта 1 статьи 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.На основании пунктов 9 - 12 статьи 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (пункт 13 статьи 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка (пункт 14 статьи 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Согласно ч. 5 ст. 15 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», - участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером <Номер> является землей сельскохозяйственного назначения, расположен по адресу: Саратовская область, Перелюбский район, Грачево-Кустовское муниципальное образование, в 0.1 км. юго-восточнее д. Аннин-Верх и в 2.6 км северо-западнее с. Грачев Куст, находится в общей долевой собственности граждан, 2/21 доли которых принадлежат истцу, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости (т. 1 л.д. 100-108).

В октябре 2020 года по заказу истца, через ООО «Клевенское» кадастровым инженером ФИО6 проведено межевание земельного участка, в связи с образованием земельного участка принадлежащего ФИО28 (т. 1 л.д.11-54)

В газете «Целинник» № 34 от 29 августа 2020 года и газете «Саратовская областная газета» № 64 от 25 августа 2020 года, опубликованы извещения о согласовании проектов межевания, возможности ознакомления с проектами межевания, представления возражений относительно размера и местоположения границ выделяемых участков ( т. 1 л.д. 65-66)

15 марта 2021 года кадастровым инженером ФИО6 план межевания скорректирован, уточнены значения координат двух точек границы, при этом местоположение образуемого земельного участка не изменилось.

Таким образом, согласно представленным документам, истцом в установленном законом порядке проведена процедура по уведомлению участников общедолевой собственности о намерении выдела земельной доли.

В сентябре 2020 года кадастровому инженеру ФИО6 от ФИО2 поступили возражения относительно размера и границ выделяемой земельной доли. Согласно возражениям ФИО2 считал, что местоположения границ выделяемой доли земельного участка нарушают права собственников на земельный участок (т.1 л.д. 87)

Иными дольщиками, собственниками земельных долей, не высказаны возражения относительно месторасположения земельной доли, принадлежащей истцу.

Согласно протоколу общего собрания 03.07.2020 общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <Номер>, решался вопрос о передаче земельного участка в аренду ИП главе КФК ФИО3 для ведения сельскохозяйственного производства, сроком на 7 лет, при этом ФИО28 голосовал против передачи в аренду земельного участка, был предупрежден, что в соответствии с ч. 5 ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» он вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему долей, после чего распорядиться по своему усмотрению.

Вместе с тем, 03 июля 2020 года договор аренды был заключен.

Суду предоставлены доказательства невозможности регистрации права собственности истца на выделяемый земельный участок, без решения суда о выделе доли в натуре.

Учитывая установленные судом обстоятельства и представленные истцом доказательства, исковые требования подлежат удовлетворению.

Довод ответчика ФИО2 и третьего лица ИП главы КФК ФИО3 о том, что выдел долей истца невозможен, поскольку исходный земельный участок находится в аренде, суд в силу положений ч. 5 ст. 15 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», находит не состоятельным.

Иные доводы ответчика суд находит также не состоятельными, поскольку они опровергаются материалами дела и не влияют на существо вынесенного решения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО5 к ФИО2 о признании возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей из земельного участка общей долевой собственности, необоснованными, - удовлетворить.

Признать необоснованными возражения ФИО2, поданное относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка.

Утвердить местоположение и границы выделяемого в счет земельных долей ФИО5 земельного участка площадью 140 000 кв.м. с координатами характерных точек границы согласно проекту межевания земельного участка от 15 марта 2021 года составленного кадастровым инженером ФИО6.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Пугачевский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 июля 2021 года.

Судья