Решение № 2-38/2019 2-38/2019(2-429/2018;)~М-404/2018 2-429/2018 М-404/2018 от 21 января 2019 г. по делу № 2-38/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2019 года с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой А.В.,

с участием ответчика ФИО1,

при секретаре Перцевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-38/2019 по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» в лице Самарского отделения № 6991 к ФИО1 <данные изъяты> о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице Самарского отделения № 6991 обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество указав, что в соответствии с Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ года ПАО Сбербанк является кредитором, а ФИО1 - заемщиком по кредиту на приобретение объекта недвижимости на сумму <данные изъяты> руб. Кредит выдавался на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, на срок 181 мес. под 13,45 % годовых. Согласно п. 17 Кредитного договора, выдача кредита была произведена путем зачисления денежных средств на счет кредитования ФИО1 Заемщик обязался производить погашение кредита согласно п. 6.8 Кредитного договора и графику платежей к нему. Уплата процентов согласно п.. 4 Кредитного договора также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита. По условию п. 12 Кредитного договора в случае несвоевременного внесения (перечисления) платежа в погашение кредита и/или уплату за пользование кредитом. Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в - размере 20% годовых от суммы просроченного долга. Однако, в течение срока действия Кредитного договора Ответчик нарушал условия договора, а именно: не своевременно и не в полном объеме вносил денежные средства, в счет погашения кредитных обязательств. ДД.ММ.ГГГГ г. Банком в адрес Ответчика было направлено требование о возврате всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки. Однако, до настоящего времени задолженность по кредитному договору Ответчиком не погашена, ответ на требование о расторжении не получен. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчика составляет <данные изъяты>. Просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между истцом и ответчиком; взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу ПАО Сбербанк в лине филиала - Самарского отделения № 6991 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., установив начальную продажную цену в размере 90 % от стоимости залогового объекта, которая составляет <данные изъяты> рублей.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в лице Самарского отделения № 6991 в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, суду пояснил, что действительно им был заключен с истцом кредитный договор, изначально он его оплачивал регулярно, но обстоятельства сложились так, что какой-то период времени он не смог исполнять кредитные обязательства в связи с чем, образовалась задолженность. С суммой долга и с обращением взыскания на заложенное имущество, согласен.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы ответчика, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Суд, в соответствии со ст.198 ч.4 ГПК РФ, принимает признание иска ответчиком, считает, что признание иска не противоречит закону и не нарушает интересы других лиц, поэтому считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Пунктом 10 кредитного договора установлено, что залоговая стоимость квартиры установлена в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ года, произведенной ООО «Центр недвижимости «Наш город» составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии с условиями п. 5 закладной, стоимость предмета залога: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, с применением поправочного коэффициента, установленного по соглашению сторон составляет <данные изъяты> рублей, то есть 90 % от стоимости, указанной в отчете оценщика.

Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), предусмотрено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку ответчиком не представлено возражений относительно установления начальной продажной стоимости заложенного имущества, истцом не представлены доказательства иной оценки имущества, кроме установленной договором, ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость указанной квартиры в размере, согласованном между сторонами в кредитном договоре, а именно в размере <данные изъяты> рублей.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. 13, 39, 67, 173, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Самарского отделения № 6991 к ФИО1 <данные изъяты> о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Самарского отделения № 6991 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащую ФИО1 на праве собственности.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей, избрав способ реализации заложенного имущества – публичные торги.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Еремина А.В.