Решение № 2-3020/2018 2-3020/2018~М-2501/2018 М-2501/2018 от 23 июля 2018 г. по делу № 2-3020/2018

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2018 года Видновский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кравченко С.О.,

при секретаре Кулачкине А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конкурсного управляющего ООО «Дворянское поместье» к ФИО2 о признании договора участия в долевом строительстве расторгнутым и погашении записи о праве участника долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Конкурсный управляющий ООО «Дворянское поместье» обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора участия в долевом строительстве расторгнутым и погашении записи о праве участника долевого строительства.

В обоснование иска указал, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Дворянское поместье» признано несостоятельным, в связи с чем, открыто конкурсное производство.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дворянское поместье» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве Многофункционального комплекса «Rastorguevo Village» №, согласно которому истец, обязался построить и передать в собственность ответчика объект долевого строительства – апартамент №, состоящий из трех комнат, проектной общей площадью 85,7 кв.м., расположенный на 3 этаже пятиэтажного Гостиничного блока Многофункционального комплекса по строительному адресу: <адрес>

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. по делу № требование ФИО2 о взыскании денежных средств в размере стоимости данного апартамента, включены в реестр требований кредиторов ООО «Дворянское Поместье». Истцом ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика направлена претензия с требованием о расторжении договора.

Истец просит признать расторгнутым договор участия в долевом строительстве Многофункционального комплекса «Rastorguevo Village» № № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ООО «Дворянское поместье» и ФИО2; признать отсутствующим обременение земельного участка с кадастровым номером № в пользу ФИО2, вытекающее из договора участия в долевом строительстве Многофункционального комплекса «Rastorguevo Village» № № от ДД.ММ.ГГГГ.; обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве Многофункционального комплекса «Rastorguevo Village» от ДД.ММ.ГГГГ за номером №

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Суд, учитывая согласие истца, в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Дворянское поместье» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве Многофункционального комплекса «Rastorguevo Village» № №, согласно которому истец, обязался построить и передать в собственность ответчика объект долевого строительства – апартамент №, состоящий из трех комнат, проектной общей площадью 85,7 кв.м., расположенный на 3 этаже пятиэтажного Гостиничного блока Многофункционального комплекса по строительному адресу: <адрес>, уч. 15юр. Указанные права участника долевого строительства зарегистрированы в ЕГРН 24.10.2013г. за номером 50-50-21/063/2013-068.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № № ООО «Дворянское поместье» (№) признано несостоятельным, в отношении юридического лица открыто конкурсное производство, конкурсным управляющий назначен ФИО1 - адрес для направления корреспонденции: 400105, <адрес>, а/я 1034. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. срок конкурного производства в отношении ООО «Дворянское Поместье» (№) был продлен на 6 месяцев, до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разрешению на строительство № № Многофункциональный комплекс “Rastorguevo Village” является объектом капитального строительства спортивно-оздоровительным комплексом, состоящим из: спортивно-оздоровительного блока, гостиничного блока №, гостиничного блока №, то есть, объектами застройки выступают нежилые здания.

В п. 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 23.07.2009г. указано, что при расторжении договора, исполнение по которому было предоставлено кредитором до возбуждения дела о банкротстве, в том числе, когда такое расторжение произошло по инициативе кредитора в связи с допущенным должником нарушением, все выраженные в деньгах требования кредитора к должнику квалифицируются для целей Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" как требования, подлежащие включению в реестр требований кредиторов.

В соответствии с п. 1 ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по требованию участника долевого строительства, договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

В связи с признанием судом истца несостоятельным (банкротом), открытием в отношении него конкурсного производства, усматривается невозможность, по этой причине наступления предусмотренного договором правового последствия, а именно: передачи объектов долевого строительства ответчику.

Определением Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ. №-№ по делу № №, разъяснено, что с момента введения в отношении застройщика-должника процедуры конкурсного производства, требование кредитора о передаче нежилого помещения трансформируются в денежное требование по причине невозможности наступления предусмотренного договором долевого участия в строительстве правового последствия.

Исходя из положений Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", участник долевого строительства, в случае неисполнения договора со стороны застройщика-банкрота и при наличии у последнего объекта незавершенного строительства, имеет возможность защитить свои права двумя способами - путем требования о передаче обусловленного договором помещения после сдачи объекта в эксплуатацию либо посредством трансформации данного требования в денежное (с учетом расторжения договора о долевом участии в строительстве).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. по делу № № требование ФИО2 о взыскании денежных средств в размере стоимости указанного выше апартамента, включены в реестр требований кредиторов ООО «Дворянское Поместье». Реализовав свое право на денежное требование, в рамках процедуры банкротства ООО «Дворянское поместье», ФИО2 тем самым реализовала свое право на односторонний отказ от исполнения договора участия в долевом строительстве Многофункционального комплекса «Rastorguevo Village» № №, предусмотренное ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска в части признания договора участия в долевом строительстве в долевом строительстве Многофункционального комплекса «Rastorguevo Village» № № от ДД.ММ.ГГГГ. расторгнутым, что являться основанием для погашения регистрационной записи о правах ФИО2, как участника долевого строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Конкурсного управляющего ООО «Дворянское поместье» к ФИО2 - удовлетворить.

Признать расторгнутым договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между ООО «Дворянское поместье» и ФИО2.

Признать отсутствующим обременение земельного участка с кадастровым номером № в пользу ФИО2, вытекающее из договора участия в долевом строительстве Многофункционального комплекса «Rastorguevo Village» № № от ДД.ММ.ГГГГ

Обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве Многофункционального комплекса «Rastorguevo Village» от ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

Ответчик вправе подать в Видновский городской суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.О.Кравченко